Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

1031 Real Estate Investors mainų nauda

Vengti kapitalo prieaugio mokesčių


Nekilnojamojo turto investicijų mokesčio didinimas

1031 valiutos keitimas nebuvo Ben Franklino laiku. Jis sakė: „Šiame pasaulyje niekas negali būti aiškus, išskyrus mirtį ir mokesčius“. Na, mirtis vis dar yra tikra, tačiau tie, kurie turi nekilnojamojo turto investicijoms, gali visiškai išvengti kapitalo prieaugio mokesčių. Arba bent jų įpėdiniai gali. Štai kodėl investuotojai teigia, kad jūs galite „apsikeisti iki jūsų kritimo“.

Ką sako IRS

Štai ką Vidaus pajamų kodeksas, 26 antraštinė dalis, 1031 skirsnyje sako: "Nėra pelno ar nuostolių, keičiantis turtu, kuris laikomas produktyviam naudojimui prekyboje ar versle, arba investicijoms, jei toks turtas keičiamas tik dėl panašaus turto rūšis, kuri turi būti laikoma produktyviam naudojimui prekyboje ar versle arba investicijoms. “ Panašaus pobūdžio nuosavybė paprasčiausiai reiškia kitą nekilnojamąjį turtą ir nereikalauja žemės sklypo ar biuro.

Tai reiškia, kad jei jūsų sandoris patenka į 1031 metų laikotarpį, mainų metu neturėsite mokėti jokių mokesčių ar riboto mokesčio. Nėra jokių apribojimų, kiek kartų ar kaip dažnai galite padaryti 1031. Jūs galite realizuoti pelną iš kiekvieno apsikeitimo sandorio, tačiau vengiate mokesčių, kol faktiškai neparduodate pinigų. Tada, tikimės, mokėsite tik vieną mokestį, o tai bus ilgalaikis kapitalo prieaugis.

Apsikeitimo iki jūsų lašas

Taigi mes žinome, kad galime parduoti tam tikrą investicinę žemę ir įsigyti biuro nuomos turtą, atidedant kapitalo prieaugį nuo pelno iš žemės pardavimo. Iš esmės, yra trys reikalavimai, kad tai veiktų. Investuotojas turi būti

  • Investicinio turto pardavimas, o ne asmeninė gyvenamoji vieta;
  • Keitimasis panašaus pobūdžio savybėmis, ty tiesiog bet kuris kitas nekilnojamasis turtas; ir
  • Faktiškai keičiantis savybėmis, laikydamiesi tam tikrų terminų ir terminų.

Ką negalite padaryti

IRS teigia, kad 1031 mainų negalima naudoti mainams:

  • Prekybos ar kito turto, laikomo perpardavimui, atsargos;
  • Atsargos, obligacijos ar užrašai;
  • Kiti vertybiniai popieriai arba įsiskolinimo ar palūkanų įrodymai;
  • Interesai partnerystėje; arba
  • Patikos fondų ar naudingų interesų sertifikatai.

Jūsų partnerių auginimas su vyriausybe

Jei jūsų nekilnojamojo turto pardavimas ir vėlesnis pirkimas atitinka 1031 valiutos keitimo sandorį, taip pat vadinamas panašaus pobūdžio mainais arba „Starker“, ir jūs tenkinate terminų reikalavimus, galite naudoti vyriausybės pinigus savo valdoms auginti. Padidėjus jūsų investicinio turto vertei, galite pakartotinai prekiauti padidėjusia verte ar nuomos pajamomis, atidėliodami kapitalo prieaugio mokesčius iki galo. Pinigai, kurie būtų sumokėję kapitalo prieaugio mokesčius už kiekvieną sandorį, įgyjami į kitą sandorį kaip naujos nuosavybės nuosavybė.

Vyriausybė tampa jūsų partneriu jūsų augančiame nekilnojamojo turto portfelyje.

Žinoma, tam tikru momentu galutinis pardavimas be 1031 mainų sukeltų reikalavimą sumokėti sukauptą kapitalo prieaugį arba ilgalaikį kapitalo prieaugį. Tačiau jei investuotojas miršta, paskutinio turto savikainos dydis būtų koreguojamas pagal dabartinę vertę. Jūsų įpėdiniai nebūtų atsakingi už šiuos sukauptus kapitalo prieaugio mokesčius. Ben Franklinas tai patiko.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Maisto ir gėrimų pramonės renginių ir parodų kalendorius

✔ - Keturi būdai, kaip išlaikyti meniu išlaidas

✔ - Suteikti rašymo mitai Nonprofits neturėtų tikėti


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!