Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Antklodės nekilnojamojo turto hipotekos


Tam tikromis aplinkybėmis bendrojo nekilnojamojo turto hipotekos gali būti perspektyvi finansavimo priemonė. Kai yra tinkamos sąlygos, o pirkėjai ir pardavėjai supranta savo galimybes, skolintojai gali padaryti naudingas bendrąsias hipotekines paskolas. Sužinokite kriterijus ir privalumus ir trūkumus.

Skolintojai turi vieną svarbų interesą hipotekos kreditavimui. Jie nori kuo daugiau apsaugos. Jie nori, kad užstatas, kuriuo jie galėtų judėti, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų. Antklodės hipotekos suteikia aktyvių investuotojų pasirinkimo galimybes ir svertą, kurio kitaip jie negalės pasiekti.

  • 01

    Valymo nekilnojamojo turto hipotekos tikslais

    Sunkios hipotekos derybos

    Pagrindinės hipotekos pasirinkimo priežastys yra labai specifinės. Skolintojai gali būti patraukti siūlyti geresnes sąlygas ir palūkanų normas, o pardavėjai gali perkelti savybes, saugodami popierių. Sužinokite, kokie yra konkretūs kriterijai, dėl kurių nekilnojamojo turto hipoteka būtų geras pasirinkimas.

  • 02

    Pirkėjo pranašumai naudojant antklodę

    Namas sėdi ant dolerių sąskaitų krūvos

    Yra keletas labai gerų verslo ir investavimo priežasčių, kodėl naudojant nekilnojamąjį turtą hipoteką galima įsigyti. Pirkėjas gali gauti geresnes paskolos sąlygas, atlaisvinti pinigus ir daugiau. Sužinokite pirkėjo pranašumus antklodės hipotekoje.

  • 03

    Blanket Hipotekos pirkėjams trūkumai

    Vaizdas į daugiabučius namus su gaisro gelbėjimo laiptais mėlyną valandą, 3D atvaizdavimas

    Kaip ir daugeliui finansinių sprendimų, yra privalumų ir trūkumų, panaudojant bendrą nekilnojamojo turto hipoteką. Sužinokite, kodėl pirkėjas nenori to daryti.

  • Sverto ir nekilnojamojo turto investuotojas

    Net ir reguliariai pirmasis pirmasis pirkėjas naudoja finansinį svertą. Jie naudoja kitų žmonių pinigus hipotekos forma, kad įsigytų savo namus. Žinoma, jie nemano, kad tai yra investuotojo terminologija; jie tiesiog turi paskolą savo namams pirkti. Naujasis arba mažas investuotojas, kuris perka vieną ar kelis nuomos namus, taip pat dažnai naudoja tradicinį hipotekos finansavimą, paskolą kiekvienam, ir kiekvienas iš jų turi būti individualus. Tai gali būti sunku, kai skolinimas yra griežtas, nes reikalavimai gauti kvalifikaciją tampa sunkesni. Jei bus atsižvelgta į nuomą ir teigiamą pinigų srautą, tai šiek tiek atsipalaiduoja, tačiau svarbesnis yra skolininko kreditingumas ir įmokos. Kai kalbama apie daugiabučius, butus ir komercinius skolinimus, viskas pasikeičia gana daug. Pajamos iš turto yra daug didesnės. Skolininkų, dažniausiai grupės, kreditingumas yra mažiau svarbus. Skolintojai naudoja įvairius kvalifikacinius skaičiavimus, įskaitant analizę. Analizės metu analizuojamos visos nuosavybės nuosavybės ir eksploatacijos išlaidos, o vėliau - nuomos kainos. Išmokos skiriamos laisvų darbo vietų ir kredito nuostoliams, ir tada jie žiūri į tai, ar liko pakankamai mėnesinių pajamų, kad būtų suteikta pagalvėlė ir priimtinas pelnas savininkui / skolininkams. Sverto didinimo rizika Kai nuo 2006 m. Nekilnojamojo turto ir hipotekos rinkos nukentėjo, daugelis fiksuotų ir didmeninių investuotojų pateko į žemę, nes jie buvo sugauti per daug atsargų, kurios dar nebuvo parduotos, ir rinkos kainos nukrito, todėl jiems nepavyko sumokėti skolos. Tačiau dauguma nuomojamo turto investuotojų buvo gerai, nes jie turėjo fiksuotą hipoteką ir jie neprarado nuomininkų. Iš tiesų nuomos paklausa pradėjo augti, kai žmonės prarado namus, o kiti bijo pirkti į mažėjančią rinką. Žinoma, jų savybės prarado vertę, bet tai būtų laikina, ir jie buvo suinteresuoti tik trumpalaikiu pinigų srautu; ir tai tęsėsi. Tai nereiškia, kad visi nuomojamo turto investuotojai išjungė kabliuką. Kadangi rinkos buvo tokios karštos ir kainos pakilo taip greitai, kai kurie nuomos investuotojai įsigijo ir pradėjo eksploatuoti daugiau savybių nei turėjo mažų pinigų srautų. Jie darė gerai, kol nuomininkai išvyko, o jų laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių sumažėjo. Esmė ta, kad visos investicijos kelia riziką. Nekilnojamasis turtas paprastai yra mažiau rizikingas nei akcijų rinka, bet tik tuo atveju, jei investuotojas atliko deramą patikrinimą ir nenaudojo per didelio sverto. Kai viskas vyksta gerai, nepradėkite sandėliuoti dėl sandorių tik todėl, kad galite, nes vėliau jį galite apgailestauti. Nuomos kainos gali sumažėti, ypač jei vietinis stambus darbdavys išeina iš teritorijos.

    Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Skatinkite Valentino dieną savo restorane

    ✔ - Užimtumo patikrinimo prašymo pavyzdys

    ✔ - Laisvai samdomų rašytojų atlyginimas


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!