Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Obligacijos vs Nekilnojamojo turto nuoma investuotojams


Lyginant investicines galimybes, investicijų laikymo laikotarpis ir grąžos norma tuo metu yra svarbiausi. Rizika taip pat kelia didelį susirūpinimą. Daugumai žmonių draudžiant „fluke“ rinkas, nekilnojamojo turto nuoma gali gerokai viršyti obligacijas, nesvarbu, ar jos yra įmonės, ar vyriausybė.

Rizika ir grįžimas

Obligacijos yra gana saugios, tačiau saugesnės obligacijų investicijos, tuo mažesnė palūkanų norma. Vyriausybės obligacijos, laikomos beveik nerizikingomis, turi nedidelį pelningumą, dažnai mažesnį už infliacijos lygį. Vyriausybės obligacijos yra lengvesnės pirkti ir parduoti nei nekilnojamasis turtas, bet jei uždirbate 2 proc., O infliacijos lygis yra lengvas 1 proc.

Nuomojamo turto investavimas nuosekliai siekia aukštus atskirus skaitmenis ir dažnai duoda skaitmenų grąžą. Laikui bėgant akcijų kainos padidėjimas kartu su mėnesio pinigų srautais, nes nuomos mokesčiai paprastai būna didesni nei bendrų jūsų hipotekos ir priežiūros išlaidų.

Obligacijos ir pajamų mokesčiai

Daugelis vyriausybės obligacijų nėra apmokestinamos federaliniu lygmeniu. Jei pasirinksite pereiti prie aukštesnės pelningumo įmonių obligacijų, gausite didesnes palūkanų normas. Tačiau jūs turėsite didesnę įsipareigojimų nevykdymo riziką. Jūs taip pat mokėsite reguliarius pajamų mokesčius arba kapitalo prieaugio mokesčius, priklausančius nuo to, kiek laiko turite investiciją.

Kita vertus, nekilnojamasis turtas gauna puikių mokesčių lengvatų, o nusidėvėjimo atskaitymas yra vienas geriausių. Kiekvienais metais gausite pajamų iš turto vertės dalį. Jūs neišleido jokių pinigų, bet jūs gaunate mokesčių atskaitymą.

Suderinkite net nominalią infliacijos normą su pajamų mokesčio našta, ir jūs galite užkirsti kelią obligacijoms.

Infliacija

Obligacijos moka fiksuotą palūkanų normą per visą investicijos laikotarpį, taigi perkamoji galia su palūkanomis mažėja, kai infliacija laikui bėgant. Infliacija gali sumažinti jūsų grąžą net ir iš saugiausių obligacijų investicijų.

Nuomos turtas gali sukelti didesnes nuomos kainas infliacijos laikotarpiu. Didesnės medžiagų ir darbo sąnaudos paprastai reiškia didesnes būsto išlaidas, taigi ir didesnes nuomos kainas. Pirkimo galia šiame scenarijuje nesumažėja. Infliacija paprastai skatina nekilnojamojo turto kainas. Jūs gausite savo pinigų srautų atlygį, o taip pat pastato vertinimą laikui bėgant, o tai gali padėti infliacijai.

Obligacijos vertė yra statinė, o nekilnojamojo turto vertė gali padidėti vertinant.

Kai galvojate apie visus kitus būdus, kuriais nuomos turtas gali gauti pelną, atrodo, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą daugeliu atžvilgių yra geresnės nei investicijos į obligacijas. Nors obligacijos, ypač vyriausybės obligacijos, yra paprastos ir saugios investicijos, jos patiria nedidelę grąžą. Jei ieškote būdų, kaip didinti ne tik savo metinį pinigų srautą, bet ir ilgalaikį turtą, investicijos į nekilnojamąjį turtą yra geresnės nei obligacijos. Jūs turėsite daugiau nei padengti išlaidas, susijusias su pinigų susiejimu į turtą per nuomos pajamas ir nusidėvėjimo atskaitymą.

Darant prielaidą, kad palūkanų normos negrįžta į 1970-ųjų pabaigoje - 1980-ųjų pradžioje, turėsite turtą, kurį galite parduoti už daug didesnį pelną nei palūkanų norma obligacijoms būtų uždirbusi per tuos pačius metus.


Video Iš Autoriaus: Investavimas.lt mokymų dalyvių atsiliepimai

Susiję Straipsniai:

✔ - Nekilnojamojo turto hipotekos proceso apžvalga

✔ - Wow mažmeninių klientų strategijos

✔ - 9 Standartų nuomininkai turi atitikti nuomos reikalavimus


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!