Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto investuotojams taikomas netolygus santykis


Skolintojai taiko vienodą santykį kaip vieną iš nedaugelio analizės metodų, atsižvelgdami į finansavimą nekilnojamojo turto investiciniam turtui. Per didelis pertraukos koeficientas yra įspėjamasis rodiklis. Nesvarbu, ar išankstinis atrankos testas išsiskiria savo pozicija prieš ieškodamas banko lėšų, ar užtikrindamas, kad efektyviausiai naudojatės savo lėšomis, naudojant pralaidumo koeficientą yra labai ankstyvoji praktika pridėti prie savo pirkimo strategijos proceso priimti šiuos sprendimus.

Sunkumas: Lengva

Reikalingas laikas: 5 minutės

Štai kaip:

  1. Nustatykite turto skolos aptarnavimą. Šiuo atveju mes prisiimame 32 000 JAV dolerių metinę skolą.
  2. Nustatykite metines veiklos išlaidas. Šiuo atveju manysime, kad kasmet valdymo ir tiesioginės veiklos išlaidos yra 47 000 JAV dolerių.
  3. Apskaičiuokite metines bruto veiklos pajamas. Mes prisiimame, kad bendros veiklos pajamos per metus bus 98 000 JAV dolerių.
  4. Įtraukite skolos paslaugą į veiklos išlaidas ir padalinkite pagal veiklos pajamas: $ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 =.81 arba 81 proc.

Patarimai:

  1. Gaukite aukščiausius skaičiavimus mūsų nekilnojamojo turto finansinio skaičiuoklės skaičiuoklėje.

Ko tau reikia:

  • Skaičiuoklė

Investicijų, skirtų be komercinių problemų, finansavimas

Lyginamąjį koeficientą skolintojai naudoja komerciniams nekilnojamojo turto investuotojams. Crowdfunding yra palyginti naujas, tačiau sparčiai auga dėl didelio susidomėjimo ir vyriausybės sprendimų pakeitimų, kurie atveria daugiau žmonių, turinčių mažesnes sumas investuoti.

„Crowdfunding“ naudojasi technologijomis ir internetu, kad atvertų didelį komercinį projektą, investuojantį į mažesnius investuotojus. Kai kurios galimybės yra prieinamos investuotojams tiek, kiek tik $ 1000. Tačiau dauguma jų reikalauja $ 5,000 iki $ 25,000, dar daug mažiau nei praeityje reikalingi šeši skaičiai.

JoC Stampone, Niujorko dienoraščio žurnalas, pateikia ataskaitą, kurioje išryškina savo septynias didžiausias nekilnojamojo turto sutelkimo svetaines. Jos apima įvairias platformas ir būdus, kaip investuoti, nuo nuosavybės per skolą iki investavimo į bendrų fondų svetaines.

Nekilnojamojo turto investicijų nauda

Paleiskime naudos arba nekilnojamojo turto investavimo pagrindus.

Yra daug būdų, kaip gauti naudos iš nekilnojamojo turto investavimo. Įsigiję įmonės akcijų paketus, ieškote akcijų vertės padidėjimo ir galbūt dividendų pajamų, jei bendrovė ją moka. Su obligacijomis ieškote pajamų iš palūkanų, kurias moka obligacijos. Su investicijomis į nekilnojamąjį turtą yra daugiau būdų, kaip pasiekti geresnę investicijų grąžą. Sužinokite, kaip investicijos į nekilnojamąjį turtą gali padidinti vertę, taip pat suteikti gerą pinigų srautą.

Jūs galite išsinuomoti savo kaip investuotojo, turinčio mažai savo pinigų. Nuomos nuosavybė nekilnojamojo turto nuomos turtui nėra investavimo strategija. Tai ilgalaikė pinigų srautų technika. Nuomojamo turto investuotojas nori turėti nuosavybę jau daugelį metų, kol jis gauna priimtiną pinigų srautą ir nereikalauja išsamaus atnaujinimo.

Įvertinimas - nuomos savybės paprastai vertinamos pagal infliaciją. Padidėjusi vertė gali reikšti pardavimą ir reinvestavimą į aukštesnės vertės turtą arba suteikti nuosavybės kredito liniją, kuri bus naudojama kitoms investicijoms. Tai yra antroji ir istoriškai įrodyta nekilnojamojo turto investicijų grąža.

Pinigų srautai yra pagrindinė priežastis, dėl kurios dauguma investuotojų mėgsta nuomos savybes. Jei ketinate investuoti į nekilnojamojo turto nuomos turtą, reikia daug tyrimų. Taip pat turėtumėte būti tikri, kad esate tinkamas savininkui, ir kad turite laiko valdyti savybes. Vis dėlto, viskas, ką dabar norime, tai, ką mes norime padaryti, yra ištirti, kaip turtas generuoja pinigų srautus iš nuomos operacijų.

Kitas privalumas yra priskyrimo sutarčių naudojimas. Vizualizuokite nekilnojamojo turto pirkimo sutartį su keliais papildomais žodžiais, kurie pridedami prie jūsų, kaip pirkėjo, vardo. Tai atrodytų taip: „Pirkėjas: John J. Doe ir / arba priskyrė.“ Viskas. Atrodo paprasta, ir tai yra.

Faktai aiškiai rodo, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą turi daug skirtingų privalumų, palyginti su akcijomis, obligacijomis ir kitomis turto klasėmis. Pažvelkite, ir sutiksite.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip nustatyti restorano koncepciją

✔ - Blogiausios mažmeninės prekybos įmonės misijos ataskaitos

✔ - Efektyvūs laikraščių skelbimai mažmeninei prekybai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!