Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto portfelio sukūrimas pinigų srautams


„Devyniasdešimt procentų visų milijonierių tampa taip, kad jie turi nekilnojamojo turto. Daugiau pinigų buvo investuota į nekilnojamąjį turtą nei visi pramonės įturtą kartu. Išmintingas jaunuolis ar šiandieninis darbo užmokestis investuoja savo pinigus į nekilnojamąjį turtą. “Andrew Carnegie

Ši citata yra dešimtmečių senas, bet šiandien tebėra teisinga. Nors tai yra visiškas triukšmas šiandien televizijoje, šis straipsnis nėra apie didmeninės prekybos nekilnojamuoju turtu ar flipping namus. Tiesa, šiose veiklose yra pinigų, kartais daug pinigų, bet trumpalaikis pelnas. Jei reinvestuosite į ilgalaikį nekilnojamąjį turtą, tuomet prakeikimas gali būti puiki priemonė.

Šiame straipsnyje kalbama apie nekilnojamojo turto portfelio kūrimą ir augimą, kuris finansuos turtingą išėjimo į pensiją gyvenimo būdą grynųjų pinigų srautais. Su įvairiomis nuomos savybėmis, kurios kiekvienas sukuria teigiamą pinigų srautą, galite finansuoti savo išėjimo į pensiją stilių ir nesijaudinkite dėl daugelio ekonominių veiksnių, kurie kelia grėsmę didžiajai daliai akcijų ir obligacijų investuotojų.

Taip pat niekada nevėlu pradėti. Jei esate jaunas, galite pastatyti įmoką, kad įsigytumėte savo pirmąjį nuomos turtą ir pradėtumėte auginti savo nekilnojamojo turto portfelį per metus, kol išeisite į pensiją. Jei esate per penkerių iki dešimties metų laikotarpį iki išėjimo į pensiją, galite konvertuoti turtą į mažesnes investicijas į nuomos nekilnojamąjį turtą ir padidinti savo pensinio mėnesio pajamas. Jei jau esate senatvės pensijos amžiuje, galite tai padaryti.

Didžiosios gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto investicijų veiksniai

Prieš įsitraukdami į galvą, kiekvienas iš šių veiksnių turi būti tobulas prieš perkant nuomojamą turtą, žinokite, kad tai retas atvejis. Jūsų tikslas yra bandyti kuo geriau išnaudoti kiekvieną iš jų, o kartais gali būti svarbesnis už kitus. Čia pateikiami veiksniai, kuriuos ieškote didelėje gyvenamųjų patalpų nuomos investicijoje, vienoje šeimoje arba apartamentuose:

  • Vieta:Taip, tai galite pasakyti tris kartus, nes nekilnojamasis turtas yra apie vietą. Jūs nenorėtumėte išsinuomoti namų prekybos centro stovėjimo aikštelės viduryje, bet vienas šalia žalios juostos ar parko jūsų vaikams gali būti teisus.
  • Nuoma:Vieta yra šio veiksnio dalis. Tačiau, jei namuose yra puiki vieta, tačiau konkurencija yra griežta, tai gali būti ne geriausia investicija. Kai yra daug nuomos galimybių ir savininkai siūlo paskatas, tai gali būti ne tinkamas laikas. Kai yra mažai nuomos mokesčių, ne tik jūs galite išlaikyti turtą užimti geriau, bet tuo pačiu metu galite reikalauti didesnių nuomos mokesčių.

  • Išlaidos:Tai yra santykinis, nes nekilnojamojo turto mokesčiai yra didelė sąskaita, tačiau kai kuriose vietovėse yra didelių nuomos mokesčių, nes mokesčiai yra didesni. Jei galite kompensuoti išlaidas, kurių mėnesinis pinigų srautas yra likęs, tai yra teigiamas.
  • Įvertinimas:Nors pagrindinis pinigų srautas yra svarbiausias dalykas, reikšmingas vertės padidėjimas laikui bėgant yra svarbus. Yra du būdai, kuriais galite sukurti nuosavybės teisę į nuomos turtą, vertės padidėjimą ir hipotekos mokėjimą. Pažangus investicijų panaudojimas gali būti naudojamas jūsų portfelio auginimui naudojant nuosavybės savybes nuosavybėje.

Tai yra jūsų pagrindiniai aspektai, žinoma, jūs žiūrėsite į turto amžių, numatomus remonto darbus ir būtinus patobulinimus.

Nuomos nuosavybės vietos ir įsigijimo procesas

Jūs esate pasiruošęs pradėti ir nusipirkti savo pirmąjį nuomos turtą. Jūs turite įmoką už pageidaujamą kainų diapazoną ir norite priimti sprendimą dėl pirkimo.

  1. Žinokite savo rinkos sritį:Skirkite laiko kruopščiai išanalizuoti savo rinkos sritį. Turite omenyje tam tikrą kaimynystę ar vietovę, tačiau norite išplėsti savo tyrimus, kad turėtumėte žinias, kurių reikia norint palyginti galimas savybes. Sužinokite, kokios savybės yra gerai parduodamos jūsų kainų intervale. Atlikite kai kuriuos tyrimus teismų namuose tose srityse, kuriose namai parduoda pinigus. Investuotojai yra įprastiniai pinigų pirkėjai, todėl jūs žinosite, kokias sritis perka kiti investuotojai.

  1. Sužinokite, kaip vertinti savybes:Sužinokite, kaip nekilnojamojo turto agentai atlieka CMA, lyginamosios rinkos analizę. Pirmas dalykas, kurį sėkmingiausi investuotojai jums pasakys, yra pirkti žemiau rinkos vertės. Tai užsidaro uždarymo lentelėje. Taip pat lengviau gauti priimtiną pelningą pinigų srautą, kai hipotekos mokėjimai yra mažesni.
  2. Analizuoti nuomą ir konkurenciją:Iškirpkite į vietinę žiniasklaidą, kurioje nuomojami skelbimai skelbiami ir spausdinami, ir internete Craigslist. Kai tyrinėjate apylinkes, gaukite vidutines nuomos sumas už tipą, kurį ketinate pirkti. Kiek jų yra, ar savininkai siūlo tokias paskatas kaip nemokami mėnesiai? Žinokite, ko galite tikėtis išsinuomoti.

  1. Nagų sumažinimo išlaidos:Išlaidos čia yra įprastos išlaidos, pavyzdžiui, įprastas remontas (biudžete), nekilnojamojo turto mokesčiai, draudimas ir kt., Kurie bus taikomi kiekvienam teritorijos turtui. Klaida čia yra tokia pat bloga, kaip užrakinti į mažesnę nei rinkos kainą už metus; išmesti pelną. Faktinių savybių, kurias apsvarstote, būklė yra atskiras dalykas, nors norėsite biudžetą už akivaizdžius remonto darbus, kuriuos žinosite, kad ateis senesnis turtas.
  2. Raskite sandorius ir susitarkite dėl sandorio:Kitame skyriuje kalbėsime apie geriausių nuomojamų nekilnojamojo turto sandorių paiešką, tačiau tai yra šio proceso dalis, kuri yra labai svarbi ilgalaikiam pelnui. Jei mokate mažmeninę prekybą, už nuosavybės laikotarpio trukmę prarandate pelną.

Tai yra vietos nustatymo proceso dalys, tačiau čia yra keletas konkrečių geriausių pasiūlymų šaltinių.

Nekilnojamojo turto portfelio pirkimo pasiūlymų nuoma

Mes visi žinome apie „foreclosures“ ir puikius pasiūlymus, kuriuos kartais galima rasti. Vis dėlto pastarojo meto katastrofos pabaigoje pasibaigė didžiulių foreclosures su savininkais vieta. Daugelis „Foreclosures“, kurias šiandien rasite, bus prastos būklės, kai kurios laisvų metų ar daugiau. Tai nereiškia, kad neturėtumėte nuolat sekti foreclosures per svetaines, pavyzdžiui, RealtyTrac.com. Jie vis dar vyksta, ir dabar jūs galite paimti gerą nuomojamą sąlygą.

  • Nelaimės išgyvenantys savininkai:Nuolat stebėkite nelaimės ištiktiems savininkams žiniasklaidos ir internetinius šaltinius. Tai yra žmonės, kurie dėl finansinių priežasčių turi skubėti parduoti savo namus ir tokiu atveju, kad jūs galite pirkti žemiau dabartinės rinkos vertės. Galbūt jie turi medicinines išlaidas, buvo atleisti iš darbo, arba jie turi skubėti perkelti į darbą. Ar raktinių žodžių paieškos Craigslist sąraše savininkams, turintiems frazes, pvz., „Turi parduoti“, „priimti visus pasiūlymus“ ir tt
  • Išankstiniai sandoriai:Išankstinis sandoris suteikia galimybę investuotojams surasti savybes prieš uždarymą, kad jie galėtų pirkti su nuolaida iki visos rinkos vertės. Realtytrac.com ir kitose svetainėse yra tik šių sąrašų skiltys.

  • Dirbkite su gerais didmenininkais ir investuotojais:Nekilnojamojo turto didmenininkai, kurie yra geri tuo, ką jie daro, gali būti puikus šaltinis nuomos namams. Jei jie supranta savo vaidmenį parduodant nuomojamo turto investuotojus, jie žino, kad norite nusipirkti žemiau dabartinės rinkos vertės ir kad savybės turėtų būti pasirengusios išsinuomoti. „Fix“ ir „flip“ investuotojai taip pat daugiausia parduoda nekilnojamojo turto pirkėjams, kad jie žinotų, ko norite, ir tikrai pasiruošę nuomai.

Sutraukti, skalauti, kartoti ir sukti

Kai surasite savo nišą ir pagyvinsite savo įgūdžius, tiesiog atlikite tą patį ir vėl, pridėdami savo nuomos portfelį. Kai sumokėsite hipotekas, galbūt norėsite pasinaudoti nuosavybe, bet tai padaryti labai atsargiai ir neperžengti. Daugelis investuotojų pateko į 2007 m. Avariją, nes jie buvo per daug sveriami ir negalėjo išlaikyti nuomos mokesčių, kad galėtų mokėti hipotekos mokėjimus.

Pažvelkite į 1031 Mokesčių atidėtojo valiutos biržą, kad galėtumėte parduoti pelningas savybes, kad finansuotumėte didesnes ar daugiau savybių, kad padidintumėte savo nekilnojamojo turto portfelį.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 12 Dalykų savininkai gali atsisakyti savo mokesčių

✔ - Ar konsultantui reikia biuro?

✔ - Į viršų 8 klaidų mažmenininkai daro užsakydami ženklus


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!