Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Apskaičiuokite nekilnojamojo turto paskolos ir vertės santykį


Skolintojai suteiks hipotekos pagal daugelį veiksnių, iš kurių vienas yra paskolos ir vertės santykis arba turto LTV. Turto tipas, nepriklausomai nuo to, ar jis naudojasi savininku, ar investicijos, paprastai nustatys skirtingus didžiausius leistinus LTV santykius. Šis santykis išreiškiamas procentais ir yra gaunamas dalinant hipotekos sumą su mažesne pardavimo kaina arba vertinama verte.

Štai kaip

Naudodami pardavimo kainą arba įvertintą turto vertę, nustatykite turimą arba norimą įmoką ir norimą hipotekos sumą. Namų pardavimas už 300 000 JAV dolerių ir pirkėjai turi 40 000 JAV dolerių.

$ 300,000 - $ 40,000 = 260 000 dolerių norima hipotekos suma.

Paskirstykite hipotekos sumą iš pardavimo kainos ir konvertuokite rezultatą procentais.

$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 arba 87%, tai yra LTV santykis.

Patarimai

Nors galite įsigyti turtą, kuris yra mažesnis už vertinamą vertę, ir atsižvelgiant į tai, kad tai yra sandoris, skolintojas šiame skaičiavime naudos mažesnę pirkimo kainą.

Hipotekos tipai ir panaudojimas

Paskolų ir vertės santykis naudojamas daugelyje kvalifikacinių procesų, nors tai tik vienas iš daugelio skirtingų veiksnių, kuriuos galima apsvarstyti. Žinoma, komercinės paskolos turi skirtingus kriterijus nei būsto paskolos. Yra pasirinkimų hipotekoms, o savybės bus jūsų sprendimo dalis, o ne tik palūkanų norma ir mokėjimas.

Fiksuoto palūkanų hipotekos

Tai yra pagrindinis hipotekos kreditas, kurio mokėjimas lygus kiekvieną mėnesį, kol jis visiškai atsiskaito. Paprastas P & I mokėjimas susideda iš dviejų komponentų, pagrindinės sumos ir palūkanų. Sumokėjus paskolą, palūkanų sudedamoji dalis kiekvieną mėnesį sumažėja, o pagrindinė suma pakyla, pridedant prie nuosavybės nuosavybės.

Yra populiariausias 30 metų fiksuoto palūkanų hipotekos ir kitas dažnai naudojamas 15 metų fiksuotos palūkanų paskolos. Tokiu atveju hipotekos dalis per pusę laiko atsiskaito su didesniu mokėjimu ir daug mažiau palūkanų, mokamų per visą paskolos laikotarpį.

ARM, reguliuojamas palūkanų hipotekos kreditas

Reguliuojamas palūkanų hipotekos (ARM) yra paskolos su palūkanų norma, kuri keičiasi. ARM gali prasidėti mažesniais mėnesiniais mokėjimais nei fiksuoto dydžio hipotekos, tačiau turėkite omenyje šiuos dalykus:

  • Jūsų mėnesiniai mokėjimai gali pasikeisti.
  • Jie gali eiti aukštyn - kartais daug - net jei palūkanų normos nekyla.
  • Jūsų mokėjimai gali neviršyti daug, arba visai net jei palūkanų normos sumažės.
  • Jūs galėtumėte gauti daugiau pinigų nei pasiskolinote, net jei atliksite visus mokėjimus laiku.
  • Jei norite iš anksto sumokėti ARM, kad būtų išvengta didesnių mokėjimų, galite sumokėti baudą.

Pavyzdys būtų 7 metų ARM, kurio interesas būtų atkurti septynerius metus nuo kelio. Priklausomai nuo to laiko tarifų, tai kas nors atspėti, kur bus mokėjimas. Viena iš priežasčių, kaip gauti ARM, išskyrus lažybas dėl mažesnių tarifų, būtų mažesnis mokėjimas pirmaisiais nuosavybės metais.

Antklodė hipotekos

Investuotojai, naudodamiesi daugybe nuosavybės vertybinių popierių su nuosavybe, naudoja bendrą hipoteką. Jie gali atidaryti kredito liniją bankui arba gauti šią paskolą leisdami skolintojui naudotis kitomis savybėmis kaip įkaitu. Nuosavybės grąžina paskolą ir pajamos gali būti panaudotos kitoms investicijoms.

Grįžtamoji hipoteka

Grįžtamieji hipotekos tampa vis populiaresnės be gyventojų senėjimo. Ypač artėjant pensijai, namų savininkai, turintys didelę nuosavybę, gali gauti atvirkštinę hipoteką, kuri moka jiems mėnesinį mokėjimą, kol jie gyvena. Mėnesinė mokėjimo suma yra nustatoma pagal namų vertę, nuosavybę ir skolininko (-ų) amžių. Čia yra keletas populiariausių hipotekos tipų, ir kiekvienas iš jų tam tikru būdu naudoja LTV, paskolos ir vertės santykį.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Maitinimo numerių svarba

✔ - Didžiausių mažmeninių parduotuvių misijos pareiškimai - #5

✔ - Kaip parašyti rinkodaros laišką kaip laisvai samdomas vertėjas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!