Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Bendrojo nuomos koeficiento (GRM) apskaičiavimas ir naudojimas


Kaip agentas, dirbantis su nekilnojamojo turto investuotojais, jūs tikriausiai atliksite labai mažai rinkos vertės analizės kiekvienam įsigytam turtui. Bendrasis nuomos koeficientas (GRM) yra lengvai apskaičiuojamas per penkias minutes, tačiau tai nėra labai tiksli priemonė gauti tikrąją vertę. Tačiau tai yra puikus pirmasis greito vertės įvertinimo įrankis, kuriuo siekiama išsiaiškinti, ar yra daugiau, o išsamesnė analizė yra verta. Jei GRM yra per didelis arba mažas, palyginti su neseniai palyginamomis parduodamomis savybėmis, tai tikriausiai rodo problemą, susijusią su turtu arba bendromis kainomis.

Investuotojai, kurie aktyviai ieško savybių, dažnai turi keletą radarų. Jie turi rasti būdą, kaip greitai reitinguoti galimybes, kad jie galėtų praleisti laiką giliau analizuodami geriausias galimybes.

Tikimės, kad „Gross Rent Multiplier“ savo gilesnį tyrimą sutelks į geriausias nagrinėjamas savybes. Kaip jau minėta, tai nėra tikrai tikslus skaičius, taigi neturėtumėte to pasikliauti taip, kad netikrintumėte kitų geresnių GRM savybių.

Metodika

Įsigykite neseniai parduotų savybių GRM: Rinkos vertė / metinė bruto pajamos = bruto nuomos koeficientas (GRM) - turtas, parduodamas už $ 750,000 / $ 110,000 metinės pajamos = GRM 6,82

Norėdami įvertinti turto vertę, naudokite GRM:Tarkime, kad atlikote neseniai palyginamų parduodamų savybių analizę ir nustatėte, kad, kaip ir anksčiau, jų GRM buvo vidutiniškai apie 6,75. Dabar norite apytiksliai įvertinti įsigytino turto vertę. Jūs žinote, kad jos bendrosios nuomos pajamos yra 68 000 JAV dolerių per metus.

  • GRM (6,75) x metinės pajamos ($ 68k) = rinkos vertė ($ 459k)
  • Jei pardavimas yra įtrauktas į 695 000 JAV dolerių, galbūt nenorėsite daugiau laiko skirti pirkimui.

Komercinių nuomos pajamų ypatybės vertinamos remiantis daugybe santykių ir skolintojo kriterijų, ir todėl jie mano, kad turto pajamos ir pelningumas yra vienas iš svarbiausių skolinimo kvalifikacijos kriterijų.

Jie retai žiūri ar rūpinasi savininkų asmenine kredito istorija. Jie gali rūpintis savo turtu, jei jie nėra kvalifikuoti kitų veiksnių. Jie galėtų naudoti kitą turtą, kad užtikrintų paskolą virš nuosavybės.

Komercinis skolinimas turi savo skirtingus kvalifikacijos kriterijus, tačiau bendras tikslas yra tas pats. Skolintojas nori verslo, ir jie nori skolinti pinigus. Hipotekos komercinei nuosavybei turi skirtingus kvalifikacijos kriterijus ir procesą, tačiau iš didelės perspektyvos jie yra tokie patys, kaip ir bet kokios gyvenamosios ar kitos hipotekos.

Daugiau apie nekilnojamąjį turtą

Nekilnojamojo turto investuotojų naudojami hipotekos tipai paprastai yra tokie patys, kaip ir bet kurio nekilnojamojo turto pirkėjo. Tačiau yra keletas kūrybiškesnių finansavimo galimybių.

Tam tikromis aplinkybėmis bendrojo nekilnojamojo turto hipotekos gali būti perspektyvi finansavimo priemonė. Kai yra tinkamos sąlygos, daugiafunkcinės savybės gali būti finansuojamos iš bendro nekilnojamojo turto hipotekos. Kai nekilnojamojo turto pirkėjas supranta bendro nekilnojamojo turto hipotekos trūkumus, yra keletas priežasčių, kodėl jis vis tiek gali būti puikus pasirinkimas.

Rasti geriausią paskolą jums yra lyginti paskolas, pvz., Tradicines, „jumbo“, „FHA / VA“, taip pat hipotekos išmokų svėrimą tarp fiksuoto dydžio, reguliuojamų palūkanų ir kitų hipotekos alternatyvų. Palūkanų tik investuotojų hipotekos paskolos leidžia nekilnojamojo turto investuotojui atidėti pagrindinius mokėjimus.

Tai gali būti išvengti ankstyvo neigiamo pinigų srauto, apversti turtą arba suteikti laiko koreguoti nuomą į viršų, kad būtų padidintas pinigų srautas įprastoms pagrindinėms ir palūkanų išmokoms. Investuotojai turi daug alternatyvų nekilnojamojo turto finansavimo strategijoms ir dažnai pasirinkimas gali padaryti arba nutraukti investicijas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Lizingo restorano įrangos privalumai

✔ - Miller Act: atlygintinos išlaidos ir bendrieji reikalavimai

✔ - 7-Vienuolika franšizės informacijos ir išlaidų


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!