Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Skolų aptarnavimo aprėpties koeficiento (DSCR) apskaičiavimas

Skolintojai Naudokite šią hipotekos skaičiuoklę, kad padėtų nuspręsti dėl paskolų


Komerciniai skolintojai yra gana atsargūs savo draudimo. Kadangi pirkėjų asmeninės kredito istorijos retai yra svarbios komerciniam skolinimui, jos naudojasi kitais kriterijais, kad galėtų priimti skolinimo sprendimus. Komercinė nuosavybė yra perkama pajamų generavimui, todėl vienas iš populiariausių kriterijų yra pažiūrėti į pajamas, kad pamatytumėte, ar pakanka tinkamai sumokėti hipoteką ir palikti pelną skolininkams.

Kai skolintojas žiūri į butą ar daugiabučią nuosavybę, ar bus suteiktas hipotekos kreditas, ir kiek, kaip galima, būtų galima nustatyti naudojant DSCR arba skolos aptarnavimo aprėpties santykį. Tai paprastas skaičiavimas, bet labai svarbus. Skolintojas nėra labai susirūpinęs dėl individualių kredito balų ar savininkų istorijos. Investavimo tikslas yra investicijų grąžos, investicijų grąža ir, svarbiausia, pinigų srautas.

Tiesą sakant, investuotojai turėtų vertinti skolintojų rūpestį, užtikrindami, kad pinigų srautų skaičiavimai būtų tinkami buto projektui. Jie norės pamatyti finansines lėšas, kurios parodytų pajamas ir išlaidas. Tada jie nustatys, ar šie skaičiai atrodys, ar jie ateis į ateitį, ar galbūt geriau ar blogiau. Kai skaičiai rodo, kad pinigų srautas tinkamai padengs skolos aptarnavimą, jis patvirtina investuotojo (-ų) investicijų atrankos ir vertinimo įgūdžius.

Nors yra daug vietų, kuriose galima pamatyti, kaip apskaičiuoti DSCR su jau turima projektu ir hipotekos suma, labiau tikėtina, kad pirkėjas norės žinoti, kiek jie gali pasiskolinti dėl projekto, kurį jie ketina pirkti. Investuotojai atlieka savo skaičiavimus ir žiūri į savo pasirinktą skolintoją, kad patvirtintų numerius, su kuriais jie atėjo. Tiek investuotojai, tiek skolintojai šiuo atžvilgiu turi bendrą tikslą. Ar projektas bus pakankamai pelningas, kad būtų užtikrintas tinkamas skolos likutis?

Mes žiūrėsime į tai iš dviejų krypčių, gauname dabartinį DSCR ir įvertinsime turtą su reikiamu skolintoju DSCR. Šis apskaičiavimas remiasi šia suma, naudojant bendrą skolintojo minimalų priimtiną DSCR 1,20. Tada mes tai darysime kita kryptimi, gaunant DSCR.

Sunkumas: Vidutinis

Reikalingas laikas: 20 minučių

Štai kaip:

  1. Nustatykite grynųjų pinigų srautą arba bendrąsias veiklos pajamas, atėmus laisvų darbo vietų ir kredito nuostolius. Iš viso 187 000 dolerių per metus - 9% laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių (16 830 JAV dolerių) = 170 170 USD
  2. Tada pasieksite NOI arba grynąsias veiklos pajamas, atimdami visas kitas operacijos ir valdymo išlaidas, įskaitant mokesčius ir draudimą. Bendrosios veiklos pajamos - visos išlaidos = NOI arba grynosios veiklos pajamos
    1. $ 170,170 - 72,470 (išlaidos) = $ 97,700 NOI
    2. $ 97 700/12 mėnesių = 8,142 USD per mėnesį NOI
  3. Jei skolintojas naudoja minimalų priimtiną DSCR 1,20, tai 8,142 USD per mėnesį turėtų būti 1,2 karto didesnis už mėnesio hipotekos mokėjimą. Norint gauti maksimalų mokėjimą, reikia padalinti $ 8,142 iki 1.2. 8,142 JAV dolerių grynosios pajamos / 1,20 minimalios DSCR = 6785 USD / mėn. Maksimalus hipotekos mokėjimas.

  1. Dabar reikia tik nustatyti, kiek bus paskola pagal dabartinius tarifus. Jei šis pirkėjas gali tikėtis, kad 30 metų paskolos palūkanų norma yra 6,875%, hipotekos skaičiuoklė mums praneš, kad skolintojas gali būti pasirengęs paskola aplink 1 032 836 JAV dol, kadangi ši paskola ir palūkanų norma sudarytų 6785 USD / mėn. pagrindinę ir palūkanų mokėjimus ir minimalų 1,20 DSCR. Dauguma hipotekos skaičiuoklių leis įvesti mokėjimo, palūkanų normos ir laiko apskaičiuoti paskolos sumą.
  2. Kai mes pradėjome, mes žinojome, kad remiamės į hipotekos sumą naudodami nurodytą DSCR, nes mes esame pirkėjai, norintys įvertinti, kiek galima pasiskolinti hipotekos turtui, kurį vertiname pirkimui. Tačiau, atlikite tik DSCR skaičiavimą, kuriame žinome dabartinės projekto išlaidas ir hipotekos mokėjimą. $ 223,000 NOI / 172 000 JAV dolerių metiniai hipotekos mokėjimai = 1,30 DSCR
    1. 1.3 šiuo atveju yra geresnis nei 1,2, todėl turbūt priimtinas DSCR. Tačiau, jei ieškoma naujos paskolos pagal veiklos projektą, dabartinė NOI būtų naudojama kaip pirmiausia, kad pamatytume, kas gali būti prieinama kaip hipotekos suma.

Kai skaičiai veikia, investuotojai ir skolintojai gali jaustis gerai apie projekto finansavimą ir būsimą pelningumą.

Ko tau reikia:

  • Turto pajamų ir išlaidų duomenys.
  • Hipotekos skaičiuoklė.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 8 Raktai, skirti pasirinkti mažmeninės prekybos parduotuvės geriausią prekę

✔ - Sužinokite apie franšizės gavėjo pareigas ir apibrėžimą

✔ - Kaip sukurti pelningą pardavimų kanalą Jūsų verslui


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!