Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Skaičiuojant žemę į statybos santykį ir kodėl tai svarbu

Žemas santykis rodo, kad turtas yra visiškai naudojamas


Kiekviena struktūra užima tam tikrą dalį ar dalį žemės sklypo, kuriame ji yra. Šis procentas arba pastato dydžio ir žemės santykis yra vadinamas „žemės ir pastato santykiu“. Kai tai aukšta, nuosavybė nėra naudojama visapusiškai. Kai jis yra mažas, turtas jau yra pilnai išnaudotas.

Skaičiavimas

Padalinkite žemės sklypo kvadratines pėdsakas pagal pastato kvadratinę medžiagą, kad pasiektumėte žemės ir pastato santykį. Štai pavyzdys:

  • 188 000 žemės kvadratinių pėdų, padalintų iš 43 500 pastato kvadratinių pėdų, lygus 4.32

Tai yra 4,32: 1 žemės ir pastato santykis, ir tai iš tikrųjų yra aukštoje pusėje. Vidutinis vidurkis yra nuo 2,5: 1 iki 3,5: 1.

Ar tai svarbu gyvenamosioms patalpoms?

Žemės ir pastato santykis nepateikiamas visuose įvertinimuose. Iš tiesų, tai retai matoma gyvenamųjų namų vertinimuose. Tačiau yra daug savivaldybių kodeksų ir nuosavybės apribojimų, kurie gali apriboti santykį. Gali būti noras išlaikyti namų dydį tam tikru procentais nuo turimos daug vietos.

Žemės sklypas komerciniams taikymams

Žemės ir pastato santykis yra daug didesnis komercinėse ir pramoninėse srityse. Paprastai pastatų koduose keliami griežti reikalavimai dėl tam tikro dydžio statinių, kuriuos turi išlaikyti automobilių stovėjimo aikštelė, taip pat pastatų ir žaliosios zonos aspektų.

Įrenginys, turintis 11–1 žemės ir pastato santykį, gali būti nepakankamai panaudotas žemei ir dėl to atsirastų papildoma papildomos erdvės vertė. Kitas turtas, kurio santykis yra nuo 2,5 iki 1, gali būti didžiausias pajėgumas arba pažeidžiant dabartinius kodus dėl senelio nuostatų.

Didžiausias svarstymų skaičius su savivaldybės ir kitomis taisyklėmis atsiranda dirbant su komerciniais, pramoniniais ir instituciniais nekilnojamuoju turtu. Gali būti EPS klausimų, susijusių su pramoninėmis savybėmis, ir gali būti pavojingų medžiagų.

Mažmeninės prekybos centras arba prekybos centras

Neturite prekybos centro ar juostų centro tūkstančių hektarų žemės ūkio naudmenų viduryje. Gyventojų demografiniai rodikliai yra pirmasis apsvarstymas mažmeninių komercinių pastatų patalpose.

Turi būti pakankamai vartotojų, kad jie galėtų palaikyti parduotuves ir verslą, arba netrukus bus tuščias apvalkalas. Taip pat svarbūs eismo modeliai. Priemiesčio situacijose labai svarbu turėti lengvą prieigą prie automobilių ir daug patogios automobilių. Kartais pakanka suteikti požeminę automobilių stovėjimo aikštelę ir pasikliauti eismo judėjimu miesto aplinkoje.

Taip pat svarbios nuomininkų mažmeninės nuomos patalpų ir bendrosios centro temos. Dažniausiai yra didžiausias mažmenininkas, kuris pritrauks didžiausią srautą. Tada bus ir kitų, kurie siūlo susijusius, bet nebūtinai konkurencingus produktus ir paslaugas. Didžiausias prekybos centras gali turėti 20 drabužių parduotuvių, tačiau kiekvienas mano, kad jie turi savo nišą, ir gerai. Šiuo atveju inkaro nuomininkas galėtų būti Macy.

Biurų pastatai

Tai skiriasi priklausomai nuo biurų tipo. Pastatų maitinimo buhalteriams, advokatams ir konsultantams būtų taikomi tam tikri erdvės naudojimo reikalavimai, o didesniems susitikimams gali būti viena ar daugiau bendrų konferencijų salių. Jie netgi gali pasidalinti registratore, kad galėtų skambinti ir lankyti.

Medicinos įstaigos ar stomatologijos įstaigos kompleksas turėtų labai skirtingus erdvės reikalavimus, ypač kai kalbama apie elektros energiją ir kitas ypatingas problemas, susijusias su naudojama įranga. Medicinos biurų pastatams gali prireikti daugiau liftų arba lengviau patekti į amžių ar sergančius žmones.

Sandėliavimas ir specialiosios operacijos

Sandėliams reikia daug vietos, o kai kuriais atvejais jiems reikalingi dideli sunkvežimių krovimo dokai. Tačiau paprastai jiems nereikia daug daugiau automobilių stovėjimo vietų. Sandėliai paprastai turi vieną ar dvi sritis, skirtas biurams, tačiau jiems nereikės daug patogumų - erdvės, komunalinių paslaugų ir telefono paslaugų.

Specializuotos įmonės apima automobilių remonto dirbtuves, naftos keitimo įmones, automobilių ir RV atstovus. Kiekviena iš jų turi skirtingus poreikius, kiek erdvė ir automobilių stovėjimo aikštelė. Automobilių remonto ir naftos keitimo įmonės turi ypatingų poreikių šalinti alyvą ir kitas chemines medžiagas.

Kiekvienas iš šių pastatų ir verslo tipų turės tam tikrą susirūpinimą dėl žemės ir pastato santykio.

Perteklinės žemės vertė

Žemės pertekliaus pobūdis ir jo zonavimas nustato, ar už tai mokėti yra kapitalo švaistymas. Ar jis gali būti efektyviai supjaustytas ir parduodamas? Jei visa žemė susideda iš dviejų ar daugiau savarankiškų sklypų, jei struktūra nepažeidžia vienos iš jų ir jei nenaudojama žemė turi savo prieigą. Tas pats taikoma ir tada, kai jis gali būti padalintas.

Priešingu atveju, tikriausiai neturite kito pasirinkimo, kaip paskirti perteklinę žemę ateities plėtrai... net jei tai tik automobilių stovėjimo aikštelė ar saugykla.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 5 Kritinių įvykių planavimo klaidos, kurias reikia žinoti

✔ - EBay įsigykite ir spausdinkite savo siuntų etiketes

✔ - Didžiausių drabužių parduotuvių kompanijos misijos pareiškimai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!