Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Hipotekos palūkanų apskaičiavimas nekilnojamojo turto investuotojams


Daugumoje naujų nekilnojamojo turto hipotekinių paskolų yra HUD-1 punktas, kuriuo pirkėjas gali iš anksto sumokėti skolintojui už paskolos palūkanas nuo pabaigos datos iki baigiamojo mėnesio pabaigos. Palūkanos mokamos įsiskolinus, o pirmasis mokėjimas paprastai patenka į pirmąją mėnesio, einančio po mėnesio pabaigos, dieną.

  • Birželio 15 d. Uždarymas reikalautų išankstinio mokėjimo už laikotarpį nuo birželio 16 d. Iki liepos 1 d.
  • Pirmasis mokėjimas turėtų būti atliktas rugpjūčio 1 d. Su liepos mėnesio palūkanomis.

Pavyzdžiui, mes galime naudoti 272 000 JAV dolerių hipotekos sumą, kurios palūkanų norma yra 7 proc., Ir aukščiau nurodytas datas.

  • 272 000 JAV dolerių X.07 = 19 040 JAV dolerių
  • $ 19,040 / 365 kalendorinių dienų = 52,16 USD per dieną palūkanų
  • $ 52,16 x 15 dienų birželio mėn. = 782,40 JAV dol
  • Į rugpjūčio 1 d. Mokėjimą būtų įtrauktos liepos mėn

Paskolos ir skolinimas

Hipotekos mokėjimai ir palūkanų skaičiuokliai yra dabar internete, taip pat daugelis išmaniųjų telefonų programų. Toliau pateikiami kai kurie informaciniai taškai, kuriuose yra nuorodų į daugiau tyrimų.

Kaip veikia fiksuotų palūkanų paskolos. Kiekvieno mėnesio mokėjimas yra lygus palūkanų normai, kuri yra pagrindinė suma, pridėjus nedidelę pagrindinės sumos dalį. Kadangi kiekvieną mėnesį mokama mažai pagrindinės sumos, palūkanos už likusią pagrindinę sumą šiek tiek mažesnės. Todėl kas mėnesį mokama daugiau mėnesio mokėjimų. Todėl paskolos pradžioje didžioji dalis mokėjimo yra nukreipta į palūkanas, o didžioji jos dalis - pagrindinė suma.

15 metų ir 30 metų hipotekos. Nors namų pirkėjams yra prieinami keli hipotekos tipai, dauguma amerikiečių galvoja apie finansavimą su 30-ąja arterine fiksuota hipoteka. Kitos galimybės, pvz., 15 metų fiksuoto hipotekos, dažnai vertinamos kaip brangesnės, tačiau dauguma namų pirkėjų nesupranta, kad ilgainiui 15 metų fiksuotasis hipotekos kreditas gali labiau atitikti savo finansinius tikslus.

Reguliuojamos palūkanų hipotekos. Reguliuojamų palūkanų hipotekos (angl. ARM) yra būsto paskolos, kurių kursas skiriasi. Kadangi palūkanų normos apskritai didėja ir mažėja, seka reguliuojamos palūkanų normos hipoteka. Tai gali būti naudinga paskola patekti į namus, tačiau jie taip pat yra rizikingi. Šis puslapis apima pagrindus.

Antklodės nekilnojamojo turto hipotekos. Pirkėjai, ypač komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkose, gali gauti geresnes sąlygas su bendraisiais hipoteka. Skolintojai gali užsidirbti pinigų su jais Jei skaičiai veikia ir jie gauna pakankamai saugumo.

Jei pajamos iš pensijų fondų, santaupų ir socialinės apsaugos išmokų neapima jūsų išlaidų, arba norėtumėte, kad finansinė laisvė šiek tiek daugiau džiaugtųsi savo pensinio amžiaus metais, galite naudoti savo namų nuosavybę, kad galėtumėte kreiptis dėl atvirkštinės sumos hipotekos.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Produktų pasirinkimas parduoti mažmeninėje prekyboje

✔ - Supaprastinkite eBay įrašus PayPal ir Excel

✔ - Efektyvus el. Prekybos vykdymas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!