Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto investuotojų grynosios nuomos pajamos

Grynosios nuomos pajamos gali jums pasakyti, kada investuoti ar išleisti savo čekių knygą


Sėkmingo nuomos nekilnojamojo turto investavimo strategijos pradžia yra tiksli būsimo turto nuomos pajamingumo sąmata. Neto nuomos pajamingumas atsižvelgia į nekilnojamojo turto išlaidas, o ne į skolų aptarnavimą, pvz., Hipotekos mokėjimus.

Tada mes pažiūrime į tą patį turtą, į kurį įeina hipotekos kreditas, ir naudodamiesi faktiniais investuotais pinigais. Tai suteikia mums pinigų grynaisiais pinigais nuomos pajamingumą.

Grynosios nuomos pajamos

Štai pavyzdys, jei jūs nuomojate nekilnojamąjį turtą už 2400 dolerių per mėnesį, o tai neužima 5 proc. Metų. Išimtis už laisvas darbo vietas metiniams pinigams yra $ 27,360. Dabar apskaičiuokite šias išlaidas:

  • Metinės draudimo išlaidos: $ 1200
  • Metiniai mokesčiai: 1400 USD
  • Metinis remontas: $ 600
  • Nuomos valdymo mokestis: 6 proc

Šios išlaidos iš viso sudaro 4,842 JAV dolerius. Pajamos už $ 27,360 atėmus 4 882 dolerių sąnaudas - 22 228 JAV dolerių nuomos pajamų po išlaidų.

Dabar sakykime, kad įsigydami turtą jums kainavo 300 000 dolerių. $ 22,518 padalintas iš turto vertės $ 300,000, lygus 7,5 proc. Nuomos pajamingumui.

Grynasis derlius ir bruto pajamingumas

Akivaizdu, kad šie du terminai labai skiriasi. Savo ruožtu „išeiga“ paprasčiausiai nurodo nuomos kainą, kurią per metus sukaupė nekilnojamasis turtas, ir procentą, kurį jis parodo pirkimo kaina. Pajamos paprastai būna didesnės pigesnėse vietose.

Bendrasis pelnas neatsižvelgia į išlaidas, kurias jums kainuoja, kad išlaikytumėte ir veiktų, įskaitant palūkanas, kurias galite sumokėti už paskolas ir hipotekas. Jūs paliekate grąžos normą arba „grynąjį pelną“, kai atimsite šias išlaidas.

Grynųjų pinigų grynųjų pinigų nuoma

Čia naudosime tokias pačias prielaidas: Mėnesio nuoma yra 2400 JAV dolerių, o turtas - ne daugiau kaip 5 proc. Metų. Išimtis už laisvas darbo vietas metiniams gryniesiems pinigams išlieka $ 27,360. Dabar mes sakysime, kad įdėjote į detales 60 000 dolerių, taigi jūs pasiskolinote $ 240,000. Apskaičiuota taip:

  • Mėnesinės pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimas: $ 1.556.64
  • Metinės draudimo išlaidos: $ 1200
  • Metiniai mokesčiai: 1400 USD
  • Metinis remontas: $ 600
  • Nuomos valdymo mokestis: 6 proc

Šios išlaidos iš viso sudaro 23,521,28 JAV dolerius. 27.360 JAV dolerių pajamos, atėmus 23,521 JAV dolerio išlaidas, lygus 3 839 JAV dolerių grynųjų pinigų grąžinimui, o 3,839 JAV doleriai, padalinti iš 60 000 dolerių grynųjų pinigų, lygus 6,4 proc.

Kodėl tai svarbu

Neto nuomos pajamingumas neegzistuoja vakuume, tačiau jis gali nueiti ilgą kelią, kad jums būtų pranešta, ar investavimas į tam tikrą turtą yra išmintingas ar ne toks protingas žingsnis. Paprasčiausiai tai pasakys, ar mokate per daug už turtą, tiek, kad galėtumėte rasti geresnę grąžos normą kitur.

Rizika ir atlygis

Nedaugelis teigtų, kad akcijų rinka per trumpą laiką gali būti gana rizikinga. Blips dažnai koreguoja ir sugrįžta bėgant laikui, bet jūs galite lengvai prarasti pinigus, jei negalite laukti. Šiek tiek blogų naujienų ar blogų pajamų ataskaitos gali šiek tiek užtrukti.

Tinkamai parinktas nuomos namai suteiks kas mėnesį teigiamą pinigų srautą ir bus palyginti izoliuoti nuo blogų ekonominių naujienų. Jūsų nuomininkas vis dar turi vietą gyventi, net jei akcijų rinka tiesiog nardė. Jūs taip pat turėtumėte pastatyti nuosavybę per ilgą nuotolį, vertindami vertę ir sumokėdami hipoteką. Šis nuosavas kapitalas gali būti panaudotas kitoms investicijoms.

Investicijų grąža

Obligacijos yra mažiau rizikingos nei atsargos, tačiau kompromisas yra mažas. Obligacijų palūkanos už saugesnes savivaldybių ir vyriausybės obligacijas yra mažesnės nei įmonių obligacijų palūkanos, tačiau jos taip pat nėra tokios didelės. Sunku susijaudinti apie tokio tipo investicijas, ypač jei esate pensininkas ir fiksuotos pajamos.

Geros nuomos namų mėnesinis grynųjų pinigų srautas gali lengvai suteikti dvigubą obligacijų grąžą, ypač su mokesčių lengvatomis, kurių nesate su kitais turto tipais. Taip pat galite naudoti svertą su hipoteka. Vietoj to, kad įsigytumėte 150 000 dolerių iš obligacijų, kad įsigytumėte namą grynaisiais pinigais, galite užtrukti apie 30 000 JAV dolerių už įmoką ir išlikti diversifikuotais ir geresne investicijų grąža.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - REMAX Real Estate: Pažvelkite į REMAX nekilnojamojo turto franšizę

✔ - Kaip derėtis dėl restorano nuomos

✔ - Investicinio turto su nekilnojamojo turto agentais trūkumai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!