Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Fannie Mae išvykimo rezidencijos gairių pakeitimai


Be pokyčių, apie kuriuos pranešė „Fannie Mae“, kai kurios jų pasirašymo gairės, kaip apskaičiuoti pajamas, jos taip pat daro didelius pakeitimus, kaip perkėlimo pirkėjai apskaičiuos savo atsakomybę (ir pajamas) išvykimo rezidencijose.

Kas yra išvykimo rezidentas?

Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ apibrėžia išvykimo gyvenamąją vietą kaip namą, kurį šiuo metu valdo ir gyvena skolininkas, norintis įsikurti naują namą.

Skolininkams, kurie šiuo metu turi namus, paprastai yra trys variantai, kai jie nusprendžia įsigyti naują pagrindinę gyvenamąją vietą. Jie gali:

  • Parduokite dabartinę gyvenamąją vietą ir sumokėkite neapmokėtą hipoteką
  • Konvertuokite turtą į antrą namą, darant prielaidą, kad jie gali gauti tiek esamus, tiek naujus hipotekos mokėjimus, arba
  • Konvertuokite turtą į investicinį turtą ir pateikite dokumentus, kad jie išsinuomos turtą ir panaudos pajamas hipotekos mokėjimui kompensuoti

2008 m. Liepos mėn. „Fannie“ ir „Freddie“ žymiai sugriežtino pasirašymo gaires dėl išvykimo rezidencijų. 2013 m. Liepos mėn. Jie pagaliau juos atsipalaidavo.

„Išvykimo gyvenamojo būsto“ pasirašymo gairių pakeitimai

Kartais pernelyg didelės „išvykimo gyvenamosios vietos“ gairės buvo įvestos finansų krizės aukštyje ir numatytos laikinai, nepaisant ilgiau nei 6 metų.

Šios politikos tikslas buvo užtikrinti, kad skolininkai turėtų pakankamus pajėgumus ir finansinius rezervus, kad galėtų sėkmingai valdyti daugybę savybių.

2008 m. Liepos mėn. „Fannie Mae“ nustatė šias draudimo sutartis dėl papildomų nuosavybės savybių:

  1. Jiems reikės patikrinti 30% nuosavybės dalį savo dabartiniame namuose. (Tai sumažina susirūpinimą, kad jie gali apsvarstyti „strateginį įsipareigojimų neįvykdymą“ senajame namuose. Norint įrodyti savo nuosavybės padėtį, reikės AVM (automatinio vertinimo modulio) arba vertinimo.
  2. Nuomos pajamos turi būti dokumentuojamos su visiškai įvykdyta nuomos sutartimi. Nuoma gali būti mėnesio.
  3. Skolintojui reikės užstato kopiją ir užstatą.
  4. Neleidžiama iš šeimos nario ar asmens, turinčio ryšį su skolininku, nuomos pajamos.

  1. 75% patikrintų nuomos pajamų gali būti panaudotos būsto išlaidoms kompensuoti.

Dabar galiojančios naujos gairės panaikins arba atlaisvins keletą šių sunkių kvalifikacijų.

Svarbiausia, kad Fannie Mae pašalina 30% nuosavybės reikalavimą. Jie taip pat leidžia daugiau laisvės tiems, kurie planuoja laikyti ir išsinuomoti dabartinę gyvenamąją vietą, palengvindami gaires dėl tiesioginio nuomos pajamų naudojimo.

Dar svarbiau yra tai, kad namų ūkiams, turintiems dabartinę gyvenamąją vietą pagal sutartį, jie nebeturi reikalo uždaryti šį sandorį prieš uždarant naują.

Tiesiogiai iš arklio burnos:

  • Kadangi dabar yra ir kitų politikos krypčių, kuriomis tinkamai atsižvelgiama į kredito istoriją, nuomos pajamas ir finansinius rezervus, „Fannie Mae“ panaikina kai kuriuos reikalavimus, konkrečiai susijusius su pagrindinės gyvenamosios vietos keitimu.

Kai paskolos gavėjas turi įkeistą nekilnojamąjį turtą, turto būklė lemia, kaip turi būti atsižvelgiama į esamą nekilnojamojo turto PITIA (jūsų mėnesio pagrindinė suma, palūkanos, mokesčiai, draudimas ir namų savininko asociacijos mokėjimas), norint gauti naują hipotekos sandorį.

Jei paskolos gavėjui priklausantis įkeistas turtas yra dabartinė pagrindinės paskolos gavėjo gyvenamoji vieta, kuri iki pardavimo nėra uždaryta (su nuosavybės teisių perleidimu naujam savininkui), skolintojas dabar gali pasinaudoti įvykdyta pirkimo sutartimi, kuri yra patyrusi praėjus finansiniam nenumatytų atvejų etapui, panaikinti dabartinį hipotekos mokėjimą iš skolininko skolos ir pajamų santykio.

Hipotekiniai kreditoriai turėtų toliau laikytis standartinių nuomos pajamų ir finansinių rezervų reikalavimų, kai skolininkas konvertuoja savo dabartinę pagrindinę gyvenamąją vietą į investicinį turtą.

Abu pakeitimai yra pagrįsti ir pavėluoti.

Šie pokyčiai taip pat dėkingi už nekilnojamojo turto ir hipotekos specialistus, be to, daugelis būtų buvę namų ūkio subjektai, kuriems anksčiau turėjo įtakos senosios draudimo garantijų gairės.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nekilnojamojo turto karjeros didinimas iš agento į tarpininkavimą

✔ - Kaip RESPA pažeidimai gali turėti įtakos nekilnojamojo turto agentams

✔ - Kas yra didžiausias prekybos centras Amerikoje?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!