Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Komercinės nuomos sąlygos, kurias reikia žinoti


Jei ieškote biuro patalpų savo verslui, kalbėsite su komercinio nekilnojamojo turto žmonėmis. Kaip ir kitos profesijos, jie išmeta tokius terminus, kaip visi turėtų žinoti, apie ką kalbama.

Norėdami padėti jums naršyti nekilnojamojo turto žargoną ir terminus, kuriuos matysite komercinėje nuomoje, čia yra keletas bendrų biuro ir komercinių nuomos sąlygų ir jų bendri paaiškinimai. Kai kurie iš šių terminų gali būti vartojami skirtingai įvairiuose šalies regionuose, todėl būtinai kreipkitės į tikslią termino reikšmę, kai deramasi dėl nuomos.

Nuomotojas

Nuomotojas yra asmuo, kuris suteikia nuomos sutartį ir turi teisinius įsipareigojimus, susijusius su nuomos sutartimi; savininkas. Kartais tai yra savininkas, tačiau jis taip pat gali būti nekilnojamojo turto valdymo įmonė arba komercinė lizingo bendrovė.

Nuomininkas

Nuomininkas yra erdvė nuomojantis asmuo; nuomininkas. Nors jums gali tekti asmeniškai garantuoti nuomą, jūsų verslo subjektas turėtų būti oficialus nuomininkas visuose su nuomos dokumentais susijusiuose dokumentuose.

Bendra erdvės priežiūra (CAM)

Šis terminas apibūdina išlaidas, susijusias su pastatų, kurie nėra tiesiogiai išnuomoti, bet kurios yra bendros atsakomybės, pvz., Koridorių, tualetų, laiptų ir takų, plotams. Dauguma nuomotojų prideda CAM sąnaudas, kad būtų apskaičiuotos nuomos įmokos.

Pilnai įrengta nuoma

Nuoma, kurioje nuomos mokestis apima kitas paslaugas, pavyzdžiui, komunalines paslaugas, techninės priežiūros ir vejos / sniego valymo paslaugas. Nuomotojas sumoka šiuos mokesčius ir perduoda juos nuomininkams. Tai gali būti naudinga nuomininkams, nes taupo nuo šių papildomų mokesčių sumokėjimo, tačiau nuomotojas gali mokėti daugiau nei faktiškai mokamas už šias paslaugas.

Bendroji nuoma

Nuoma, kurioje yra nuomotojas, sutinka sumokėti už visas bendras išlaidas, įskaitant komunalines paslaugas, remontą, draudimą ir (kartais) turto mokesčius. Bendrosios nuomos kaina yra didesnė už kitų rūšių nuomą, nes visi šie straipsniai yra įtraukti į nuomos sumą.

Grynoji nuoma

Nuoma, apimanti kvadratinių pėdsakų išlaidas, CAM išlaidas ir visas kitas nuosavybės išlaidas, įskaitant komunalines paslaugas, remontą, draudimą ir turto mokesčius.

Dviguba grynoji nuoma

Nuoma, kurioje į nuomos mokestį įtraukiami mokesčiai ir draudimo išlaidos. Nuomotojas moka išlaikymo išlaidas.

Triple Net Lease

Nuoma, į kurią įeina visi mokesčiai, draudimo ir priežiūros išlaidos mėnesio mokėjime.

Bruto kvadratinė pėda

Bendras nuomojamo pastato ar biuro kvadratinių metrų kiekis. Šis skaičius paprastai apima bendrą erdvę.

ŠVOK

„Šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo“ santrumpa. Tai dažnai išreiškiama kaip „H-VAC“.

Pastatymo / nuomos tobulinimas / nuomininkų tobulinimas

Biuro ar pastato patobulinimai, kad jis būtų naudingas nuomininkui. Apskaitos terminologijoje šios išlaidos vadinamos „nuomos patobulinimais“ ir gali būti nudėvimos kaip sąnaudos.

Klavišas

Biuras ar pastatas, kuris yra pasirengęs užimti. Daugeliu atvejų tai yra savininko įsipareigojimas padengti bet kokios statybos išlaidas.

Subnuomos sutartis

Subnuomos sutartis yra nuomotojo ir nuomininko susitarimas, leidžiantis kitam asmeniui naudotis visa arba dalimi vietos. Kai kuriais atvejais įmonė gali norėti turėti kitą įmonę, kad būtų dalijamasi erdvėje - ir nuoma. Kitais atvejais nuomininkas gali norėti išvykti iki nuomos termino pabaigos ir kad kas nors perima nuomos sutartį, kad išvengtų derybų.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip susieti verslo mokesčių išplėtimą internete

✔ - Apie metalų perdirbimą

✔ - Vykdykite savo įmonę kaip alkanas: FedEx


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!