Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Komercinio nekilnojamojo turto dienos gyvenimas


Palyginus gyvenamuosius ir komercinius nekilnojamąjį turtą, egzistuoja bendri panašumai, tačiau skirtumai yra reikšmingi, o pragyvenimo praktika komercinio nekilnojamojo turto srityje paprastai yra daug griežtesnė nei gyvenamųjų namų rinkose.

Tik apsvarstykite namo pardavimą pora, žmona įsimylėjo virtuvę, o vyras yra susijaudinęs dėl savo naujos garažų dirbtuvės. Didžioji dalis darbo buvo atlikta, kai padedate jiems surasti namus. Jie patys įsimyli. Tai ne visada yra komercinio pirkėjo ar nuomos kliento atveju.

Yra daug daugiau finansinių analizių, rinkos demografinių tyrimų ir aplinkosaugos tyrimų, susijusių su tipiniu komerciniu pirkimu ar nuoma. Komercinis klientas dažniausiai yra labiau susijęs su vietovės statistika ir duomenimis apie vietos vietą ir vietos gyventojų bei įmonių demografiją.

Komercinio nekilnojamojo turto brokerio vidutinė dienos veikla gali būti visai kitokia nei gyvenamųjų patalpų agento veikla. Štai keletas veiksmų, kuriuos galite rasti savo dienos užduočių sąraše:

  • Šalti skambučiai verslo vadovams ir savininkams;
  • Biuro kompleksų nuomos mokėjimų tyrimas;
  • Komercinės nuosavybės pralaidumo santykio apskaičiavimas;
  • Galiojančios daugiabučių pirkėjų nuomos išaiškinimas;
  • Pranešimas apie gyventojų skaičiaus augimą medicininio nuomos komplekso pacientams;
  • Galimų mažų prekybos centrų pirkėjo ataskaita;
  • Prekybos rūmų naujai paskelbtų vietos rinkos duomenų tyrimas;
  • Apsilankykite karštose komercinėse patalpose, kad pamatytumėte, kas jas skiria nuo kitų.

Kaip matote, šiame sąraše yra veiklos, kurios niekada nesukuria gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto agento. Yra aukštesnio lygio tipinės komercinės paskirties nekilnojamojo turto specialisto analitinė veikla. Apdovanojimai gali būti vertingi, tačiau turėtumėte kruopščiai palyginti savo norus ir gebėjimus su komercinio nekilnojamojo turto brokerių reikalavimais.

Didžiosios komisijos, tačiau mažiau jų

Komercinis nekilnojamasis turtas gali atlikti kai kuriuos riebalų komisinius patikrinimus. Žinoma, kai kurie nedideli pastatyti namai ir pastatai yra labiau prabangaus namo kainų intervale. Tačiau, kai pradėsite dirbti su prekybos centrais, prekybos centrais, pramoninėmis savybėmis, biurų kompleksais ir kitomis mažmeninės prekybos patalpomis, kainos greitai virsta milijonais dolerių.

Vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos mokosi visi agentai, yra apskaičiuoti jų pajamas iš sandorio. Kompromisas yra tas, kad komercinės nuosavybės sandorį gali užtrukti nuo mėnesio iki vienerių ar daugiau metų nuo pradinio intereso iki baigiamojo stalo. Jie taip pat yra intensyvūs, todėl jūs negalite kompensuoti to laiko faktoriaus, tuo pačiu metu atlikdami daugiau pasiūlymų. Jūs esate ribotas, bent jau jei atliksite gerą darbą, kiek sandorių galite dirbti tuo pačiu metu.

Nebūkite guppy į Shark Tank

Jums gali būti šviečia žvaigždė gyvenamųjų namų rinkoje, darant daugybę sandorių ir sparčiai judant per uždarymą. Tačiau jūs turite suprasti, kad didelė jūsų įtakos duomenų bazės dalis nebebus teikianti verslo, jei pereisite prie komercinės. Pradedate kurti tokius ryšius ir perspektyvas, kurios sukuria komercinius sandorius.

Tai šokas kai kuriems agentams, kurie atlieka „šaltojo kalakuto“ jungiklį, nužudydami vieną pajamų srautą ir pereinant prie kito ilgesnio uždarymo ciklo. Kai kurie sugrįžta dėl pajamų srauto spaudimo. Geresnis požiūris gali būti palaipsniui pereiti ir net rasti kuratorių, padedančio pakelti kojas komercinėje vietoje.

Komercinio nekilnojamojo turto praktika apima visą naują įtaką ir labai skirtingą turto vertinimo procesą pirkėjams.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 9 Meniu elementai, kurie niekada neišeina iš stiliaus

✔ - Nekilnojamojo turto paskolos vertės (LTV) santykio apibrėžimas

✔ - Apartamentai ir daugiabučiai investavimas ir finansavimas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!