Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Komercinio nekilnojamojo turto finansavimas: bankai vs privatūs

Privalumai ir trūkumai


Kiekvieną kartą, kai asmuo skolinasi pinigais, yra keletas būdingų privalumų ir trūkumų. Tai ypač pasakytina apie komercinio nekilnojamojo turto sektorių, kur turto pajamų potencialas ir skolininko kreditingumas negali pasakyti, ar daugelio milijonų dolerių paskola yra prasminga.

Tačiau kaip komercinis nekilnojamojo turto agentas jūsų darbas yra užtikrinti, kad jūsų klientai būtų gerai informuoti apie visas jų finansavimo galimybes. Tai apima ir tradicines skolinimo įstaigas, pvz., Bankus, ir alternatyvius sprendimus, pavyzdžiui, privačius finansuotojus.

Kai jūsų klientas yra susipažinęs su savo galimybėmis, jie gali nustatyti, kokios sąlygos būtų naudingiausios atsižvelgiant į jų dabartinę padėtį.

Bankai

Privalumai. Bankai paprastai siūlo mažiausias hipotekos normas rinkoje. Jie naudojasi tradicinėmis paskolų suteikimo gairėmis, kurios mažina skolininko įsipareigojimų nevykdymo riziką, o paskolos gali būti ilgalaikės, paskirstytos per 20 metų ar ilgiau.

Minusai. Bankai dažnai turi griežtus įmokų, pajamų patikrinimo ir kredito balų reikalavimus. Jie dažnai neskolins netinkamų gaminių tipų ir turi ilgą patvirtinimo procesą, o pinigai trunka 90 dienų. Nepamirškite ir didelių išankstinių mokėjimų baudų.

Žinoma, visi esame susipažinę su pagrindiniais bankais, kurie teikia paskolas tiek gyvenamosioms, tiek komercinėms:

  • Amerikos bankas
  • „Citibank“
  • „Wells Fargo Bank“
  • Deutsche Bank

Privatus finansavimas

Privalumai. Paprastai nėra nustatytų skolinimo reikalavimų, todėl abi šalys gali pasiekti savo sąlygas. Finansavimas gali būti užtikrintas labai greitai, nes paskolų kvalifikacijos kėlimo procesas dažnai yra mažiau sudėtingas ir užima daug laiko. Tikėtis išleisti mažiau pinigų mokesčiams ir uždarymo išlaidoms, susijusioms su paskola, palyginti su banku.

Minusai. Paskoloms tradiciškai būdingos didesnės palūkanų normos ir paprastai tikimasi didelės investicijų grąžos. Dauguma privačių paskolų yra trumpalaikės. Turite parodyti turto pajamų potencialą ir sukurti realistišką pasitraukimo strategiją. Nekilnojamasis turtas siekia finansuoti veiklą kaip paskolos užtikrinimo priemonę ir, priklausomai nuo paskolos ir vertės santykio, skolininkams gali prireikti užtikrinti, kad jie gautų visą reikalaujamą finansavimą.

Jie taip pat vadinami „sunkiais pinigais“ skolininkais, juos galite rasti žiniatinklio paieškoje.

  • Privatus bankas
  • Komercinis skolinimas
  • „Fairview“ komercinis skolinimas

Yra daug pinigų, skirtų komerciniam skolinimui, tačiau atidžiai palyginkite visas išlaidas, įskaitant mokesčius ir palūkanas.

Sandorių finansavimas

Specialybės paskolų niša, kuri išaugo sparčiai didėjančiame buferyje, yra sandorio finansavimas. Šie skolintojai specializuojasi nekilnojamojo turto didmeninės ir finansinės paskirties sandorių finansavime, kartais tuo pačiu metu didmeninės prekybos apyvartos metu, ir tik keletą mėnesių.

Pinigai yra ten. Visi komerciniai skolininkai turi atlikti visas išlaidas, susijusias su sandoriu, ir padengti jas naudingu pelnu, kad pateisintų jų riziką. Reti yra tai, kad investuotojas arba specialistas, kuriam trūksta lėšų, neranda finansavimo šaltinio, tačiau svarbiausia yra kontroliuoti sąnaudas, o ne spręsti savo sandorį iš rinkos.

Parduodant kitam investuotojui, pvz., Nuomojamo turto investuotojui, maržos sugriežtinamos, o sandorio finansavimo išlaidos gali būti didelė bendrųjų išlaidų dalis. Tai ne tik palūkanos, nes dauguma šių paskolų yra trumpalaikės. Kai kurie mokesčiai gali patekti į tūkstančius dolerių. Geros naujienos yra tai, kad jūs galite kiekybiškai įvertinti šiuos mokesčius prieš įsipareigodami sandoriui. Dauguma šių skolintojų taip pat padės jums greitai gauti finansinius laiškus, kad pagreitintų jūsų sandorius.

Transakciniai skolintojai užpildo nišą su investuotojais, turinčiais fiksuoto ir atvirkščiai. Patyręs „fix-and-flip“ investuotojas įsigys pigų ir naudos prastą būklę bei reabilitaciją kaip didžiausią pelno dalį. Reabilitacijoje gali būti daug vietos, taigi yra vietos sandorio paskolos išlaidoms. Tiesiog būkite atsargūs, jei nesate dirbę su vienu iš šių skolintojų, kad būtumėte visiškai tikri dėl savo mokesčių struktūros.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Sėkmingi moterų maisto išradėjai ir verslo inovatoriai

✔ - Ką reikia sėkmingam įvykių valdymui?

✔ - Kaip pasirinkti geriausią restorano spalvą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!