Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Komercinio nekilnojamojo turto specializacijos


Komercinio nekilnojamojo turto niša yra didelė. Nuo biurų iki mažmeninės prekybos centrų komercinėms patalpoms išnuomojami milijardai kvadratinių pėdų komercinių patalpų. Pažvelkime į pagrindinius turto tipus.

Biuras

Nuo miesto centro aukštų pakilimų iki priemiesčio biurų centrų šis specialistas yra didelis komercinio nekilnojamojo turto verslas. Nors didžioji dalis apimties yra išperkama, kai parduodama, ji gali būti gana didelė. Tvirtas nuomos kliento poreikių supratimas savo versle yra labai svarbus žingsnis siekiant sėkmės kaip komercinio nekilnojamojo turto agentas biuro patalpose.

Norint susidoroti su vietinėmis ir nacionalinėmis įmonėmis, reikia tvirtai suvokti savo rinkos ypatybes. Pakartokite verslą didesnėse teritorijose su nacionalinėmis įmonėmis, kad tai taptų pelninga komercine nekilnojamojo turto specializacija.

Mažmeninė

Tokia komercinė nuosavybė paprastai turi didesnę apyvartą dėl nuolatinio naujų verslininkų srauto ir naujų mažmeninės prekybos įmonių nesėkmės. Be įprastų nuosavybės perdavimo aplinkybių, vieta yra labai svarbi. Turi būti išanalizuoti ekonominiai ir demografiniai duomenys, taip pat srautai ir kiti kriterijai, atsižvelgiant į verslo pardavimo apimtis.

Įvairių nuomos tipų supratimas yra svarbus mažmeniniam darbui. Nuo bendrosios nuomos iki „Triple Net“ nuomos yra keletas būdų, kaip savininkai ir mažmenininkai nuomoja savo santykius.

Pramoninis

Pramoninio komercinio nekilnojamojo turto segmente yra sandėliai, gamybos, aukštųjų technologijų ir perdirbimo įrenginiai. Atsižvelgiant į aplinkos, teisinius ir zonavimo klausimus, ši specialybė reikalauja daug patirties. Šią specialybę sudaro ir lizingas, ir pardavimai.

Šiais laikais pramoninės nekilnojamojo turto erdvėje aplinkosaugos klausimai yra daug daugiau. Pagrindiniai susirūpinimą keliantys klausimai ir patikrinimai yra reikalingi su aplinka ir tarša.

Verslo tarpininkavimas

Tai labai specializuota komercinio nekilnojamojo turto sritis. Tarpininkas ne tik sprendžia nekilnojamojo turto, bet ir inventoriaus, įrangos, klientų bazės įvertinimo ir kt. Kadangi daugelis savininkų praleido daugelį metų kurdami savo verslą, būtina, kad tarpininkas galėtų padėti jiems realiai įvertinti, ypač kai kalbama apie nematerialųjį turtą, pvz., Kliento / kliento sąrašo vertę.

Investicijos

Nors daugelis gyvenamųjų nekilnojamojo turto agentų ir brokerių vykdo tam tikrą veiklą su nedideliu vienetu ir butų investuotojais, šis specialybė apima labai didelius sandorius ir gali būti didelė prekybos agento niša. Tam reikia aukšto lygio finansinės analizės patirties, o rodiklių ir matematinių priemonių rinkinys yra didelis.

Komercinis nekilnojamasis turtas yra puikus specialistas daugeliui agentų ir brokerių

Komercinio nekilnojamojo turto versle yra daug specializacijos sričių. Tie agentai ir brokeriai, kurie domina, paprastai gali rasti segmentą, kuris atitinka jų asmenybę ir finansinius tikslus. Komercinio nekilnojamojo turto nišoje paprastai užtrunka ilgiau, tačiau pajamos gali būti verta.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Ar galioja kupono verslo modelis?

✔ - 8 Raktai, skirti pasirinkti mažmeninės prekybos parduotuvės geriausią prekę

✔ - Pirkimo taškas (POP) rodomas mažmeninėje prekyboje


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!