Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto agento kompensacijos komisiniai ir suskaidymai


  • 01

    Paaiškinta nekilnojamojo turto agento kompensacija

    Agentas kalba su pora, mergaitė galinio vaizdo

    Šiuose „Step-by-Step“ vadovuose sužinosite keletą skirtingų metodų, naudojamų kompensuoti nekilnojamojo turto agentus. Renkantis tarpininką, turintį jūsų licenciją, komisinis susitarimas gali būti ne pats svarbiausias veiksnys.

    Pasverkite tarpininko teikiamas paslaugas agentams, taip pat numatomą perspektyvų skaičių ir jų kokybę. Jei gausite daug kokybiškų laidų, mažesnė komisinių dalis padalyta iš jūsų vis tiek lems daugiau pajamų.

  • 02

    Tradicinė brokerių / agentų komisija

    Didžiąją dalį nekilnojamojo turto agentų kompensuoja tarpininkas, dalindamasis brokerio komisinių suma, kurią renka tarpininkas. Mes nekalbame apie procentus, kurie mokami klientui, tik kaip agentas kompensuojamas. Štai pavyzdys:

    1. Bendra sandorio suma = 12 000 JAV dolerių.

    2. Brokerio / agento padalijimas sudaro 50 procentų tarpininko / 50 proc. Agento = 6000 dolerių tarpininkui ir tas pats agentui.

    3. Skirstymas procentais yra suma, dėl kurios susitarė tarpininkas ir agentas, ir paprastai atspindi brokerio teikiamų paslaugų ir paramos lygį. Jis taip pat gali atspindėti verslo apimtis, kurią agentas atneša. Labai produktyvūs agentai gali derėtis dėl geresnių skilimų.

    4. Jei pasirinksite tarpininką, kad galėtumėte laikyti savo licenciją, šis padalijimas yra svarbus, tačiau turėtų būti suderintas su tarpininko teikiamomis paslaugomis ir teikiamomis paslaugomis.

  • 03

    100 procentų Komisijos suskaidytas modelis

    Šiame kompensavimo modelyje agentas gauna visą komisinius. Šis modelis gali sumokėti 100 proc. Agentui, nes agentas moka „stalo mokestį“ arba mėnesinį biuro mokestį. Tai gali būti reikšminga suma per mėnesį, tačiau patyrę gamintojai pageidauja, kad jų išlaidos būtų ribotos, o jų pajamos nėra.

    1. Pavyzdys iš viršaus padengtų agentui visą $ 12,000.

    2. Šiame modelyje agentas gali mokėti bet kur nuo kelių šimtų dolerių iki daugiau nei tūkstantį dolerių per mėnesį už stalo mokestį. Šis mokestis dažnai priklauso nuo biuro patalpų tipo ir dydžio. Kitas būdas - agentui mokėti už sandorį nustatytą mokestį tarpininkui.

    3. Nauji agentai paprastai nėra suinteresuoti šiuo modeliu, nes jie turi mokėti kas mėnesį. Neturėdamos jokios idėjos savo komisinių pajamų pradžioje, nauji agentai ras šį metodą stresą. Be to, keletas brokerių, naudojančių šį modelį, dėl šių priežasčių nori priimti naują agentą.

  • 04

    Persiuntimo mokesčiai iš vienos tarpininkavimo į kitą ir „Agent Split“

    Persiuntimai ateina „iš viršaus“ prieš komisijos padalijimą. Persiuntimas yra sutarta procentinė dalis, mokama kitai bendrovei už kliento, kaip pardavėjo ar pirkėjo, siuntimą. Štai tipinio pirkėjo persiuntimo pavyzdys:

    1. Tarpininkavimas A klientas parduoda savo namus ir išvyksta iš teritorijos. Jie persiunčia pirkėjo klientą į tarpininkavimo įmonę B kitoje valstybėje, raštu pasirašydami susitarimą dėl tam tikro procentinio galutinio komisinio atlygio, kurį uždirba tarpininkavimas B.

    2. Naudojant $ 12,000 bruto komisinį atlygį iš viršaus, ir sutartas 25 proc. Referencinis mokestis suteiktų tarpininkavimo A $ 3,000 už persiuntimą, o tarpininko B agentas ir tarpininkas padalintų likusius 9 000 dolerių.

    3. Naudodamiesi 50/50 padalijimu iš pirmojo pavyzdžio, tarpininko B agentui būtų suteikta 4500 JAV dolerių.

  • 05

    Nekilnojamojo turto franšizės verslui mokama procentinė dalis

    Kai kurios pagrindinės franšizės „franšizės gavėjo“ tarpininkams ima procentinį mokestį „už viršų“. Šis mokestis būtų atimamas iš komisijos, kol tarpininkas jį gauna ir suskaidys su agentu. Naudojant 7 proc. Franšizės mokestį kaip pavyzdį:

    1. 12 000 dolerių bruto komisiniai iš sandorio mokėtų franšizę $ 840, o tarpininkas ir agentas padalintų likusius 11 160 USD.

    2. Persiuntimo sandorį iš viršaus, persiuntimo mokestis paprastai išnyktų pirmiausia ir franšizės procentas nukristų nuo 9000 JAV dolerių. Tuomet agentas ir tarpininkas padalintų $ 8,370.

    3. Daugelis vartotojų turi klaidingą įspūdį, kad jų agentas užsidaro visą komisiją, kurią jie mato atsiskaitymo dokumentuose. Jis niekada skauda, ​​kad jie būtų išsilavinę šiais faktais ir suprastų agento grynąją komisinius.

  • 06

    Kiti mažiau tradiciniai nekilnojamojo turto kompensavimo metodai

    Skirtingi modeliai, rodantys reguliariai, kaip brokeriai ima mokėti savo sąrašus, ir pirkėjų klientai, yra daug kitų būdų, kuriais agentas gali būti kompensuojamas... net ir už atlyginimą.

    Kai kurios naujesnės fiksuoto mokesčio ir užmokesčio už biržos sąrašus brokeriai moka savo agentams atlyginimą, o ne komisinį atlyginimą.

    Kai kurie tarpininkai moka savo agentams bazinį atlyginimą ir mažesnį komisinį procentą už kiekvieną sandorį.


  • Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Maitinimo verslo reklama

    ✔ - Kaip naudoti rotacinį lazerio lygį

    ✔ - Sužinokite, kaip išsinuomoti savo restoraną


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!