Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Bendrosios iškeldinimo klaidos: ką daryti

Ką nereikėtų daryti, iškeldinant nuomininką


Iškeldinimas yra teisinis procesas, kuriuo savininkas gali atgauti nuomos vienetą. Kiekviena valstybė turi konkrečias taisykles nuomininko iškeldinimui ir, jei nesugebėsite teisingai laikytis šių taisyklių, jums gali tekti iš naujo pradėti iškeldinimo procesą. Supratimas apie iškeldinimo procesą ir žinojimas, ką vengti, gali padėti užtikrinti greitą ir gana sunkų iškeldinimą. Štai trys klaidos, kurių turėtumėte vengti, kai bandote iškeldinti nuomininką.

Klaida 1: Savęs pagalbos iškeldinimas

Paprastai šeimininkui neteisėta bandyti iškeldinti save. Tokio tipo iškeldinimas įvyksta, kai nuomotojas nesinaudoja teisinėmis priemonėmis, kad pašalintų nuomininką iš turto. Nuomotojas bando įbauginti, priversti ar padaryti nuomininko gyvenimo sąlygas apgailėtinas, kad priverstų nuomininką išeiti iš turto.

Veiksmai, kuriuos savininko pagalbos iškeldinimo metu imsis savininkas:

  • Jei bandote priversti nuomininką patys, nuomininkas gali iš tikrųjų imtis teisinių veiksmų prieš jus. Akivaizdu, kad nuomininkas nemoka savo nuomos mokesčio ar kitaip pažeidžia nuomos sutartį, bet jūs turite suprasti, kad būsto savininkas yra verslas ir yra konkrečių taisyklių, kurių privalote laikytis.
  • Ne tik yra neteisėta bandyti iškeldinti save, bet taip pat gali būti pavojinga. Nuomininkas nebus pernelyg laimingas, jei išjungsite savo komunalines paslaugas arba paliksite visus savo daiktus ant vejos. Naujienos apie smurtą tarp savininkų ir nuomininkų buvo daug istorijų, kai kurie konfliktai netgi sukėlė mirtį. Negalima rizikuoti savo gyvenimo. Laikykitės įstatymų ir leiskite apmokytiems šerifams ar konstantams nuomininką užblokuoti pagal teismo nurodymus.

  • Visų nuomininkų durų spynų keitimas, kad jie negalėtų patekti į savo namus.
  • Viso nuomininko turto pašalinimas iš turto.
  • Nuomininko komunalinių paslaugų išjungimas, kad jie neturėtų prieigos prie karšto vandens, elektros ar dujų.
  • Perkelti nuomininką tikėdamasis, kad šis bauginimas suteiks nuomininkui galimybę išeiti.

Klaida 2: nesuteikia tinkamo pranešimo

Prieš pateikdami iškeldinimą, paprastai turite pateikti nuomininkui pranešimą apie nutraukimą. Šis pranešimas informuoja nuomininką, kad pradėsite iškeldinimo procedūrą dėl pranešime nurodytos priežasties.

Kai kuriais atvejais šis pranešimas pateikiamas, nes nuomininkas nemoka savo nuomos mokesčio ar kitaip pažeidžia nuomos sutartį. Kitais atvejais šis pranešimas pateikiamas be nuomininko kaltės. Pvz., Pranešimas apie nutraukimą gali būti pateiktas, jei nuomojamas turtas ateityje bus pašalintas iš rinkos. Šiuo atveju visi nuomininkai privalo palikti turtą arba būti iškeldinti.

Priežastis, dėl kurios išsinuomojote nuomininką, diktuoja, kiek iš anksto prieš paskelbiant iškeldinimą turite pateikti nuomininkui šį pranešimą išeiti. Kai kurioms priežastims reikia iš anksto pranešti prieš tris dienas, o kitoms - daugiau nei metus.

Siekiant išsinuomoti nuomininką, įsitikinkite, kad:

  • Jei nesuteikiate šio pranešimo išeiti arba nepranešate apie tai pakankamai anksti, gali kilti sunkumų iškeldinti nuomininką ir gali būti priverstas pradėti iškeldinimo procesą.
  • Pateikite juos su įspėjimu mesti.
  • Supraskite, kiek iš anksto turite pateikti šį pranešimą, kad galėtumėte pateikti iškeldinimą.

Klaida 3 - neturintys įrodymų

Kita paplitusi klaida savininkai daro per faktinę iškeldinimo procedūrą. Jie neturi tinkamų įrodymų, patvirtinančių jų reikalavimą iškeldinti. Pavyzdžiui, jei bandote iškeldinti nuomininką už nuomos neapmokėjimą, turite pateikti banko ataskaitas ir bet kokią korespondenciją su nuomininku, kuris nurodo šią nemokamą nuomą. Jei pateikiate paraišką iškeldinti nuomininką dėl žalos atlyginimo, turite pateikti nuotraukas ar kitus įrodymus, kad jie sugadino turtą.

Dokumentai, kuriuos turėtumėte apsvarstyti pareikšdami iškeldinimo procedūrą:

  • Jei nesate atvykę į teismą su tinkamais įrodymais, nuomininkui, kuris turėtų būti teisėtai iškeldintas, gali būti leista likti nuosavybėje dėl to, kad nėra įrodymų. Išstūmimai gali būti trunka du ar tris mėnesius, todėl nenorite visą laiką praleisti laukdami teismo datos, kad sužinotumėte, jog turite vėl pradėti procesą.
  • Pasirašyta nuomos sutartis.
  • Baigiamo pranešimo kopija.
  • Baigti pranešimo kopiją.
  • Banko ataskaitos.
  • Visa korespondencija tarp savęs ir nuomininko.
  • Pažeidimo nuotraukos.

  • Skundai iš kitų nuomininkų.
  • Bet koks kitas įrodymas, kuris padės jūsų judesiui iškeldinti.

Kas atsitiks, jei nuomininkas nepanaikins turto?


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Darbo pradžia

✔ - Kaip sukurti mitybos faktų etiketę

✔ - Naudojant eBay pardavimo procentinę normą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!