Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Bendrosios nuomotojų koncesijos


Savininkai, kaip ir kiti paslaugų teikėjai, yra tokie, kad jie turi pritraukti potencialius vartotojus rinktis savo produktus per kaimyninius, kurie gali būti vienodai patrauklūs. Tai, kas pritraukia komercinį klientą nuomojant erdvę, skiriasi priklausomai nuo verslo tipo ir kitų aplinkybių. Jie ne tik domina estetika. Verslo nuomininkas turi apsvarstyti:

  • vieta
  • eismas, jei mažmeninė prekyba
  • prieinamumas, nesvarbu, koks verslo tipas
  • dydis
  • konkuruojančių nuomininkų
  • nuoma
  • kitos išlaidos, pvz., grynasis ir trigubas tinklas
  • draudimo išlaidas
  • papildomus nuomininkus, pavyzdžiui, susijusių produktų pardavėjus

Jei nuomininkas mano, kad reikia daugiau nei vienos vietos, kuri yra tinkama ir atitinka jų kriterijus, jie turi apsvarstyti visus kitus veiksnius, kurie galėtų užblokuoti jų sprendimą. Kai tarp kliento pastato ir kitų vietovėje esančių asmenų yra mažai skirtumų, patarkite jam nustatyti, kurias nuolaidas jis gali ir negali sau leisti pasiūlyti, kad užtikrintų keleivį.

Nemokama nuoma
Daugelis savininkų pasiūlys nemokamą nuomą tam tikram laikotarpiui, kuris, priklausomai nuo nuomos trukmės, gali pritraukti laikinai pinigus. Šis pasiūlymas paprastai trunka vieną mėnesį iki vienerių metų, po kurio bus įgyvendinta nuomos sutartyje nustatyta nuomos norma. Kartais tai nėra pirmasis mėnuo arba priekinis. Nuomotojas gali pasiūlyti nemokamą šešių mėnesių laikotarpį, arba paskutiniai du nuomos laikotarpio mėnesiai būtų dar vienas būdas nemokamai išsinuomoti.

Didesnė nuomininko pagerinimo išmoka
Priklausomai nuo vietos, savininkai gali pasiūlyti papildomą $ 20 iki 50 dolerių už kvadratinį pėdą nuomininko patobulinimams, kurie gali būti nuo grindų pakeitimo iki lentynų pridėjimo arba vidaus sienų pašalinimo. Tai ypač galinga mažmenininkams. Jie dažnai turi didelį erdvės dizainą ir sprendimus, kad galėtų rodyti prekes ir užtikrinti tinkamą klientų srautą pardavimams skatinti. Kaip jūs nukreipiate klientą per parduotuvę, gali žymiai padidinti impulsų pirkimus.

Trumpesnis nuomos laikotarpis
Nors tai gali pakenkti nuomininkui, jei nuomotojas nusprendžia iškeldinti, trumpesnis nuomos laikotarpis beveik visada naudingas nuomininkui. Taip yra todėl, kad asmens ar verslo poreikiai yra daug nenuspėjami nei nuomotojo poreikiai. Nors nuomotojas gali įsigyti šiek tiek daugiau nuomos su nauju nuomininku, atskiram subjektui gali prireikti daugiau ar mažiau vietos, arba išleisti pinigus iš nuomos. Suteikdami nuomininkui ankstesnę išeitį, šeimininkas gali užsidegti.

Perkelti leidimą
Jei nuomotojas nenori sumažinti nuomos mokesčio, jis gali būti pasirengęs pasiūlyti persikėlimo pašalpą, kuri gali užkirsti kelią perkėlimo procesui. Ši pašalpa gali padengti nuomininko daiktų pakavimo, transportavimo ir išdėstymo išlaidas ir darbo jėgą. Tai labai brangus pasiūlymas perkelti verslą. Tai tiesa, net jei tai nėra mažmeninė prekyba, o vietoj biurų ar sandėlių.

Sutikimas su sububliacija
Tai gali būti vertinga nuomos trukmė derėtis, ir tai, kad nebūtinai kainuoja savininkui pinigus iš kišenės. Jei nuomotojas negali pasiūlyti piniginių nuolaidų, potencialūs nuomininkai gali užtikrinti palankesnes nuomos sąlygas. Sutikimas subnuomoti gali būti labai patraukli galimybė, jei nuomininkas nuspręstų, kad ši erdvė nebeveiks.

Tai gali užkirsti kelią savininkui, jei netinkamo tipo žmonės ar įmonės baigsis subnuomomis. Kruopščiai suformuluotame nuomos dokumente reikėtų nurodyti terminus, nuomininko / verslo tipus, taip pat elgesį ar verslo praktiką, kuri neleidžiama.

Sumažinti arba atsisakę mokesčiai
Leidimai automobiliams, prieiga prie interneto, treniruoklių salės, skalbimo mašinos ir džiovintuvai yra populiarūs, brangūs patogumai. Jei nuomotojas gali atsisakyti arba kompensuoti mokesčius, susijusius su šiomis savybėmis, gali pakakti nuomininko nuomonei.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nekilnojamojo turto pasiūlos ir paklausos pagrindai

✔ - Nekilnojamojo turto neapmokėtos įmokos turto apibrėžimas

✔ - EBay tyrimas, kurį turėtumėte atlikti kaip pardavėjas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!