Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Lyginamoji rinkos analizė Nekilnojamojo turto apibrėžimas


Dirbdami su pardavėjais, norėdami nustatyti vertybinių popierių sąrašo kainą arba pirkėjams, kad būtų galima patikrinti vertę prieš siūlymą pirkti, nekilnojamojo turto agentai daro tai, kas vadinama lyginamąja rinkos analize, arba CMA.

Parduodami nekilnojamojo turto specialistai, nekilnojamojo turto specialistas neseniai parduoda nekilnojamąjį turtą, panašų į objektą ir toje pačioje geografinėje vietovėje. Palygindami šias savybes ir koreguojant savybių skirtumus, įvertinama objekto nuosavybės vertė. Tačiau išsamus nekilnojamojo turto specialistas atliks antrą skirtingą CMA pardavėjui ar pirkėjui.

Antra išsami CMA apimtų palyginimus su šiuo metu išvardytomis panašiomis vietomis. Toks pat procesas būtų naudojamas, bet su šiuo metu išvardytomis savybėmis. Tai leistų įvertinti dabartinę konkurenciją ir dėl to gali būti padidintas arba sumažintas įvertis, pagrįstas parduotomis savybėmis.

Taip pat žinomas kaip: CMA, palyginamųjų duomenų analizė

Palyginamų pasirinkimų kokybė

Svarbiausias CMA tikslumas nustatant rinkos vertę yra geriausių palyginamų savybių pasirinkimas. Trys agentai, pasirinkę net vieną skirtingą palyginamąjį iš trijų ar keturių naudojamų, gali pateikti keletą labai skirtingų vertinimų. Tai atsitinka daug, kai pardavėjas apsipirkti už sąrašo agentą. Jie gauna vertę iš kelių agentų ir jie nustebino skirtumais. Deja, dažniausiai tas, kuris suteikia jiems didžiausią skaičių, yra tas, kuris gauna sąrašą, ir paprastai tai nėra geras skaičius.

Renkantis kompas, reikia apsvarstyti keletą dalykų:

  • Parduodant turtą: Pardavimai daugiau nei du ar tris mėnesius praeityje nėra geri, ypač sparčiai besikeičiančiose rinkose. Kuo neseniai pardavimai, tuo mažesnė tikimybė, kad rinka pakankamai persikėlė, kad turto pardavimo kainos nebūtų svarbios CMA metu.
  • Jei turtas yra: Geriausia situacija yra ta, kad namuose yra tas pats padalinys. Daugeliu atvejų tai neįmanoma, todėl kitas svarstymas yra kompasų nustatymas toje pačioje kaimynystėje arba bendroje vietovėje. Kai negalite gauti tinkamų kompanijų, labai panašūs ištekliai, esantys kitose miesto dalyse, gali būti labai panašūs namai.

  • Namų savybės: Kai kalbama apie miegamųjų, vonių, namų kvadratinių pėdų skaičių, partijos dydį ir kitas namų savybes, panašūs namai turėtų būti kuo panašesni. Tai retas, išskyrus didelius slapukų pjovimo padalinius, kad visi šie dalykai bus lyginami tiksliai.

Koregavimų kokybė

Paskutinis aukščiau paminėtas dalykas leidžia mums aptarti, kaip kompensuojame apskaičiavimus dėl struktūrų skirtumų. Mes, panašiai kaip ir vertintojai, atliekame koregavimus, kad koreguotų panašių namų parduotas kainas, kad geriau atitiktų mūsų turtą.

Kitaip tariant, jei mes turime 3 miegamuosius, 2 vonios namus su dviem automobiliais tvirtinamu garažu ir 2100 kvadratinių pėdų gyvenamojo ploto, mes stengsimės surasti tris ar keturis kompasus su visomis šiomis savybėmis. Tačiau mes retai tai padarysime, todėl turėsime patikslinti savo parduotas kainas.

  • Tarkime, kad viename kompiuteryje yra tik du miegamieji. Privalome daryti prielaidą, kad jis būtų pardavęs daugiau pinigų su trimis, taigi pridedame šiek tiek pinigų į savo faktinę parduotą kainą, kad ją pritaikytume prie trijų miegamųjų. Tas pats pasakytina apie vonias ir garažo patalpas.
  • Jei tai yra kitas būdas, pasakykite, kad trys vonios kambariai, kai mūsų namų temoje buvo tik du, tada mūsų koregavime atimame vonios kambario vertę iš parduodamos kainos.
  • Mums nereikia nieko daryti su kvadratinėmis pėdomis, kol nepadarysime galutinio skaičiavimo.

Kai sureguliuojame palyginamus namus parduodamas kainas, kiekvieną parduotą kainą padalijame pagal jų kvadratines pėdas, kad gautume parduotą kainą už kvadratinį pėdą. Mes vidutiniškai tenkame tris ar daugiau kompų, kad gautume vieną vidutinę kvadratinio pėdos vertę. Tada mes paprasčiausiai padauginame, kad pagal mūsų dalyko namų kvadratinę filmuotą medžiagą gaunama mūsų apskaičiuota dabartinė rinkos vertė.

Čia jūs turite didelį vaizdą apie CMA atlikimą, bet jūs norėsite iškasti ir sužinoti daugiau bei praktikuoti prieš atlikdami juos klientams.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Ar ITAR atitinka? Štai kaip eiti apie tai

✔ - Į viršų Partnerių marketingo įrankiai

✔ - Juokingi, įkvepiantys citatos apie franšizę


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!