Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Konektikuto saugumo indėlių įstatymai ir nuostatai

Sužinokite ribas ir taisykles


Kaip nekilnojamojo turto investuotojas Konektikuto valstijoje, turite suprasti savininkui ir nuomininkui taikomus įstatymus, kurie taikomi jums ir jūsų nuomininkams. Saugumo indėlio tvarkymo taisyklės yra svarbi šių įstatymų dalis. Svarbi pastaba, šie įstatymai taikomi valstybinio lygmens lygmenyje. Visada turėtumėte pasitarti su vietine savivaldybe, kad nustatytumėte, ar gali būti taikomos skirtingos taisyklės.

Ar yra riba?

Taip, yra didžiausia suma, kurią nuomininkas gali sumokėti nuomininkus kaip užstatą Konektikute. Nuomininkams, jaunesniems nei 62 metų, nuomotojas gali prašyti maksimalaus dviejų mėnesių nuomos užstatą. Nuomininkams, kurie yra 62 metų ar vyresni, nuomininkas gali prašyti maksimalaus vieno mėnesio nuomos užstatą. Jei nuomininkas, sulaukęs 62 metų ar vyresnio amžiaus, sumokėjo užstatą, kuris viršija vieno mėnesio nuomos mokestį, nuomininkas gali pareikalauti, kad nuomininkas grąžintų jiems skirtumą.

Kaip turėtumėte saugoti užstatą?

Konektikuto valstijoje, gavęs užstatą, savininkas privalo pateikti šį indėlį į depozitinę sąskaitą finansų įstaigoje Konektikuto valstijoje. Kadangi tai yra depozito sąskaita, užstatas visada laikomas nuomininko turtu, todėl šį pinigą negali reikalauti nė vienas iš savininko kreditorių.

Į šią sąskaitą turi būti įtraukta palūkanų norma, lygi arba didesnė už komercinių bankų taupomųjų indėlių sąskaitas Konektikuto valstijoje, kurią kiekvienais metais nustato bankininkystės komisaras ir kuris gali būti ne mažesnis kaip vienas ir pusę procentų. Banko komisaras paskelbs šią normą Bankų naujienų biuletenyje ne vėliau kaip kiekvienų metų gruodžio 15 d.

Nuomininkas privalo sumokėti nuomininkui palūkanas, sukauptas už jų užstatą nuomos sutarties sukakties metams ir nuomos sutarties nutraukimui arba turi sumokėti šią sumą kaip būsimą nuomą. Jei nuomininkas per mėnesį vėluoja sumokėti savo mėnesinį nuomos mokestį, nuomotojas neprivalo mokėti nuomininkui palūkanų, gautų už užstato už mėnesį. Nuomininkas nepraranda šios palūkanos, jei pagal nuomos sąlygas bus nustatytas vėlyvas mokestis už pavėluotą nuomos mokėjimą.

Ar reikia gauti rašytinį pranešimą po gavimo?

Konektikute nereikalaujama, kad nuomininkas, gavęs užstatą, raštu pateiktų nuomininkui.

Kokios yra priežastys, dėl kurių galite laikyti nuomininko užstatą?

Konektikuto valstijoje nuomotojas gali išlaikyti visą ar dalį nuomininko užstato dėl šių priežasčių:

  • Neapmokėta nuoma.
  • Žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą.
  • Kiti mokesčiai, susiję su nuomos sąlygų pažeidimu, pvz., Nemokamos komunalinės paslaugos.

Ar reikia atlikti pasivaikščiojimo patikrinimą?

„Connecticut“ savininkai neprivalo atlikti perkėlimo patikrinimo prieš išvykdami iš nuomininko.

Kada reikia ją grąžinti?

Nuomotojas turi 30 dienų nuo tos dienos, kai nuomininkas atleidžia vienetą, kad grąžintų visą nuomininko užstatą arba jų užstato likutį, pridėjus visas sukauptas palūkanas, nebent nuomininkas nepateikė nuomotojo adreso. Tokiu atveju nuomininkas privalo grąžinti nuomininko užstatą per 30 dienų nuo nuomininko išvykimo arba per 15 dienų nuo to laiko, kai nuomininkas pateikia nuomotojui siuntimo adresą, priklausomai nuo to, kuri data yra vėlesnė.

Nuomotojas gali išskaityti iš užstato už bet kokius nuomininko nuostolius ar kitas nesėkmes, kad įvykdytų nuomos sąlygas, tačiau nuomotojas privalo įtraukti išsamią ataskaitą, kurioje nurodomas minėtos žalos ar nusikalstamumo taisymo pobūdis ir suma.

Jei nuomininkas nesilaiko šių taisyklių, jie gali sumokėti nuomininkui dvigubą pradinį užstatą. Jei nuomininkas nesumoka nuomininkui jiems mokėtinų palūkanų, nuomotojas atsako tik už dvigubą sukauptų palūkanų mokėjimą.

Kas atsitinka, jei parduodate savo turtą?

Jei nuosavybės teisė į nuosavybę perduodama, nuomotojas atsako už visų vertybinių popierių indėlių pervedimą, taip pat už visas sukauptas palūkanas naujam savininkui. Tuomet naujasis turto savininkas yra atsakingas už užstato saugojimą depozitinėje sąskaitoje ir grąžinant nuomininko užstatą, atėmus visus taikomus atskaitymus pagal valstybės ir vietos įstatymus.

Kas yra „Connecticut“ užstatas?

Jei jus domina, ar norite peržiūrėti įstatymus, reglamentuojančius saugumo indėlius Konektikuto valstijoje, žr. 831 skyrių, Konektikuto bendrąjį statutą 47a.-21.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Dietos pristatymo tarnyba teikia šviežios dietos svorio mažinimo programas

✔ - Kas yra nuosavybės finansavimas?

✔ - Finansinis planas - verslo plano dalys


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!