Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Connecticut nuomininko teisė atsisakyti nuomos už remontą

Ar nuomininkai gali atsisakyti nuomos už remontą Konektikute?


Konektikuto savininkai turi tam tikrą atsakomybę išlaikyti savo nuomojamą turtą švarioje, saugioje ir gyvenamojoje būsenoje. Jei nuomininkas nevykdo šių įsipareigojimų, valstybės nuomininkai turi teisę imtis veiksmų. Nuomininkai neturėtų mokėti nuomos mokesčio, jei jų vienetas pažeidžia sveikatos ir saugos kodus. Čia yra nuomininko teisė atsisakyti nuomos už remontą Konektikute.

Konektikuto savininko atsakomybė išlaikyti patalpas

Pagal Konektikuto nuomotojo-nuomininko teisę, savininkai turi tam tikrą atsakomybę dėl turto būklės. Šios pareigos sutelktos į turto saugumą, švarą ir patogumą. Konektikute - savininko pareiga išlaikyti patalpas apima:

  • Laikykitės visų taikomų statybos ir būsto kodeksų, turinčių įtakos nuomininkų sveikatai ir saugai.
  • Laikykite patalpas tinkančiomis ir gyvenamosiomis sąlygomis, įskaitant būtinus remonto darbus, kad patektumėte į patalpas ar patalpintumėte šias sąlygas. Jei nuomininkas, nuomininko šeimos narys arba nuomininko svečias sąmoningai arba dėl neatsargumo padaro vienetą netinkamu ir negyvenamomis sąlygomis, tuomet nuomininko pareiga bus atkurti įrenginį tinkamoje ir gyvenamojoje būsenoje.
  • Laikykite visas bendras vietas švarias ir saugias.

  • Tinkamai prižiūrėti visas elektros, vandentiekio, šildymo, aušinimo, sanitarines ir kitas priemones ar prietaisus, kuriuos savininkas yra atsakingas už tiekimą.
  • Pateikite ir prižiūrėkite tinkamas talpyklas šiukšliadėžei ir šiukšlėms ir pasirūpinkite, kad jos būtų pašalintos.
  • Tiekti tekančio vandens ir pagrįstą kiekį karšto vandens ir šilumos, nebent nuomininkas yra vienintelis atsakingas už už komunalines paslaugas, pavyzdžiui, šilumą ir karštą vandenį.
  • Bet kokios papildomos pareigos, kurias vietiniai įstatymai nustato savininkui.

Sutarė dėl nuomininko atsakomybės

Konektikute šeimininkas ir nuomininkas gali tarpusavyje susitarti, kad nuomininkas bus atsakingas už tam tikras išlaikymo prievoles, kurios priešingu atveju būtų savininko atsakomybė.

  • Vieno šeimos namai

Nuomotojas ir nuomininkas gali susitarti, kad šeimininkas bus atsakingas už šiukšlių ir šiukšlių šalinimą, taip pat už savo šilumos ir karšto vandens tiekimą. Nuomininkas taip pat gali būti atsakingas už tam tikrą remontą ar techninę priežiūrą, jei dėl to abipusiai susitarta. Šis susitarimas turi būti sudarytas raštu ir negali būti vykdomas sąžiningai, o ne savininkui.

  • Daugiabučiai namai

Daugiabučiuose namuose nuomotojas ir nuomininkas gali susitarti, kad nuomininkas bus atsakingas už tam tikras remonto, priežiūros ar kitas užduotis. Nuomininkas negali būti atsakingas už būsto ar statybos kodekso pažeidimų taisymą ar remontą, kad įrenginys būtų tinkamas ir tinkamas. Šis susitarimas turi būti sudarytas raštu, turi būti atliktas sąžiningai ir negali trukdyti savininko įsipareigojimams kitiems pastato nuomininkams.

Nuomininko gebėjimas imtis teisinių veiksmų

Nuomininkas gali pareikšti ieškinį teisme prieš nuomotoją, kad savininkas galėtų įvykdyti savo pareigas.

  1. Failo skundas su vietos agentūra
    Prieš nuomininkas gali pateikti skundą teismui, jis ar ji turi pateikti skundą vietos būsto kodekso vykdymo agentūrai dėl savininko tariamo pažeidimo. Po 21 dienos nuomininkas gali pradėti procesą teisme.
  2. Failo skundas su teismu
    Norėdami pradėti procesą, nuomininkas privalo pateikti skundą sekretoriui. Į šį skundą turi būti įtrauktas nuomininko pavadinimas, savininko vardas, turto adresas, tariamas šeimininko pažeidimas ir nuomos data, taip pat nuomos suma, kurią reikia sumokėti tomis dienomis. Nuomininkas turės sumokėti 25 dolerio mokestį už šį skundą.

  1. Nuoma į teismą
    Pateikę skundą teismui, savaitės nuomininkai turi keturias dienas, o visi kiti nuomininkai iki devynių dienų turi teisę sumokėti sumą, lygią jų sutartam savaitiniam ar mėnesiniam nuomos mokesčiui. Ši nuoma bus laikoma sekretoriaus, kol teismas priims skundo rezultatus. Jei nuomininkas nemoka šios reikalingos nuomos sumos į teismą, teismas gali nuspręsti atmesti nuomininko reikalavimą. Jei nuomininkas sumokėjo nuomos mokestį į teismą, nuomotojas negali bandyti pateikti nuomininko nuomos mokestį nutraukti mokėjimą.

  1. Teismo data- Teismas per 14 dienų nuo skundo pateikimo grafiko tvarkaraštį. Teismas taip pat atsiųs skundo kopijas savininkui ir vietos kodekso vykdymo agentūrai patvirtintu paštu. Kodekso vykdymo institucija yra atsakinga už teismui pateikto pirminio skundo kopiją.
  2. Teismo nurodymas
    Teismas gali nuspręsti

  • a.) Nurodykite savininkui laikytis savo pareigų.
  • b.) Pavedimas trečiajai šaliai surinkti nuomos ar teisingas sąlygas.
  • c)) atlyginti piniginę žalą, kuri gali apimti nuomininko kompensaciją už anksčiau sumokėtą nuomą.
  • d) Pavedimas, kad nuomininko mokamas nuomos mokestis gali būti naudojamas patalpų remontui arba gali būti tinkamai suteiktas tarp šalių
  • e.) Kiti teismo nuomone tinkami sprendimai.

Išimtys

Nuomininkai, kurių nuomotojai jau yra pateikę pranešimą dėl jų atsisakymo už nuomos nemokėjimą ar kitą nuomos sutarties pažeidimą, neturi teisės pateikti skundo dėl savininko vietos agentūroje ar teisme, nes jis bus laikomas atsakomybe nuomininko veiksmai.

Nuomotojas priešieškinis

Nuomotojas gali pateikti priešieškinį, nurodydamas, kad nuomininkas neįvykdė savo įsipareigojimų.

Konektikuto įstatymas dėl išskaičiuojamos nuomos

Jei norite peržiūrėti „Connecticut“ įstatymą dėl nuomos mokesčio, kreipkitės į Konektikuto bendruosius įstatymus Anotuota §§ Sek. 47a-4a., Sek. 47a-7. ir Sek. 47a-14h.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kodėl jums reikia savo restorano verslo plano

✔ - Spot vs. Forex Trading

✔ - Keturi būdai, kaip išlaikyti meniu išlaidas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!