Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Investicinio turto su nekilnojamojo turto agentais trūkumai

Nekilnojamojo turto pardavėjo negatyvai Parduoti savo investicinį turtą


Jūs nusprendėte parduoti savo investicinį turtą. Jūs ketinate įtraukti jį į maklerį. Nors gali būti daug privalumų, kai įdarbinate nekilnojamąjį turtą parduoti savo turtą, yra ir tam tikrų negatyvų, kuriuos turėtumėte žinoti. Čia pateikiami trūkumai, kuriuos reikia apsvarstyti įtraukiant nekilnojamojo turto agentą į savo investicinį turtą.

Komisija

Pirmasis neigiamas, kad jūsų nekilnojamojo turto agentas įtrauktų į nekilnojamąjį turtą, kad jūs turite sumokėti maklerio komisinius. Jūs galite tikėtis, kad mokėsite bet kurioje vietoje nuo trijų iki dešimties procentų. Komisijos suma priklausys nuo daugelio veiksnių, tokių kaip namų vertė, taip pat sutarties sąlygos, dėl kurių deramasi su makleriu.

Kai jūs vertinate nekilnojamojo turto maklerio komisinius, jis gali greitai valgyti bet kokį potencialų pelną, kurį jūs padarytumėte parduodant investicinį turtą. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentas ima 10 proc. Jūsų turto pardavimo kaina yra $ 500,000. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto agentas stengiasi atlikti 50 000 dolerių komisinius. Jei atliksite 425 000 JAV dolerių paskolą, kurią turėsite sumokėti pardavus turtą ir 50 000 dolerių komisinius, jūs parduodate tik 25 000 JAV dolerių. Tai yra pusė to, ką nekilnojamojo turto agentas padarys!

Jūs turite nustatyti, ar nekilnojamojo turto maklerio teikiama nauda yra vertinga.

Ilgalaikė sutartis

Kitas sąrašo jūsų nekilnojamojo turto agentas kritimas yra tas, kad jūs galite būti užrakintas į ilgalaikę sutartį. Daugelis maklerių nepriims jūsų verslo, nebent sutinkate su jais atlikti išskirtinį sąrašą. Tai reiškia, kad negalite išvardyti nuosavybės su kuo nors, kol nebegalioja sutartis su jais. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentas gali pareikalauti, kad su jais būtų įtrauktas išskirtinis trijų mėnesių sąrašas, kad sutiktų imtis savo verslo.

Ilgalaikės sutarties pasirašymas gali būti blogas dalykas, jei nuspręsite, kad nekilnojamasis turtas jums netinka. Jus galite pajusti, kad maklerio darbas nepakankamai sunkus, ar kainoraštis tiksliai neįvertintas, arba jūs tiesiog negalite su jais susipažinti asmeniniu lygiu.

Gali būti sunku išeiti iš sutarties be teisinių pasekmių, todėl jūs galite būti priversti laukti sutarties trukmės, kol jūsų turtas yra rinkoje. Jei įmanoma, galbūt norėsite atlikti vieno mėnesio bandymo sąrašą su makleriu, kad pamatytumėte, ar jausitės patogiai, prieš įsipareigodami ilgiau. Taip pat galite pasirinkti dirbti su makleriais, kuriems nereikia išskirtinių aukcionų, tačiau čia esantis trūkumas yra tas, kad šie makleriai negali padaryti jūsų sąrašo pagrindiniu prioritetu.

Klaidinga kaina

Kita problema, su kuria galite susidurti, jei įtraukiate savo investicinį turtą į maklerį, yra tai, kad jie įtraukia turtą netinkamai.

  • Kainos Nekilnojamasis turtas gali kainuoti jūsų turtą virš nekilnojamojo turto rinkos vertės. Daugelis maklerių tai daro, kad suteiktų tam tikrą derybų erdvę. Tačiau, jei sąrašo kaina yra per didelė už rinkos vertę, potencialūs pirkėjai gali net nerimauti peržiūrėti turtą. Kuo ilgiau nekilnojamasis turtas sėdi rinkoje, stendas, kurio sąraše yra, ir jums gali būti sunkiau rasti pirkėją, nesumažinus kainos.

  • Kainos Nekilnojamasis turtas gali parodyti jūsų turtą pagal tikrąją rinkos vertę. Tai gali būti dėl to, kad makleris nežino tikrosios turto rinkos vertės, nes nėra daug turimų kompanijų ar todėl, kad jie bando greitai parduoti turtą. Bet kuriuo atveju ši mažesnė sąrašo kaina sumažina potencialų pelną, kurį galite padaryti turtui.

Ypač su didele komisija, kurią valdo nekilnojamojo turto agentas, tikitės, kad jie tiksliai įvertins jūsų turtą. Neteisinga kainodara, kuri gali turėti įtakos jūsų pelnui, yra vienas neigiamas nekilnojamojo turto nuomos.

Gali neturėti investicijų su investiciniu turtu

Nekilnojamas yra pardavėjai. Nekilnojamasis atstovas gali paskatinti jus tikėti, kad jie turi didelę patirtį parduodant daugiabučius objektus. Tačiau praėjus kelioms savaitėms jūs suprasite, kad jie nežino, ką daro. Jūsų turtas sėdi rinkoje savaitę po savaitės, o nekilnojamasis turtas neranda jokių suinteresuotų pirkėjų.

Jei jūsų investicinis turtas yra vienas šeimos ar net dviejų šeimų, nekilnojamojo turto agentams gali būti lengviau rasti suinteresuotų pirkėjų. Tačiau didesnėms daugiavaikėms ir komercinėms patalpoms gali reikėti maklerio, turinčio didelių žinių ir kontaktų su pirkėjais ir pardavėjais šioje konkrečioje rinkoje. Šios rūšies savybės dažnai gali būti įtrauktos į turto aukcionus. Kaip ir buhalteriai, kurie specializuojasi investicinio turto apmokestinimo srityje, yra nekilnojamasis turtas, kuris specializuojasi investicinio turto pardavime.

Gali būti geras nekilnojamasis turtas

Galutinis sąrašas savo turto įtraukimo į maklerį yra tas, kad nekilnojamojo turto agentas tiesiog negali būti geras savo darbe. Jie galėjo paimti per daug sąrašų ir todėl negali skirti pakankamai dėmesio jūsų turtui. Jie gali neturėti pakankamai žinių apie jūsų turtą ar kaimynystę.

Jie gali būti neprofesionalūs taip, kaip jie elgiasi su jumis ar būsimais pirkėjais. Gali būti sunku dirbti su ja ir netrukdomai ar netrukdomai. Jie gali tiesiog būti tingūs ir stengtis, kad jūsų turtas būtų parduotas. Kai jūs įdarbinate bet ką, ką nors daryti, jūs įtikite juos ir pasitikite, kad jie gali ir galės įvykdyti tai, ką pažadėjo.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Priedai: Pardavimų įtraukimas į mažmeninę prekybą

✔ - Sužinokite apie Nonprofits pajamų srautus

✔ - Backgrounder apibrėžimas ir kaip parašyti Backgrounder


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!