Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Trūkumai aukciono su nekilnojamojo turto agentu

Nekilnojamojo turto pardavėjo neigiami užpildymai


Yra privalumų ir trūkumų užpildant laisvos vietos nuomos turtą nuomojant nekilnojamąjį turtą. Jūsų nuomos su nekilnojamuoju turtu sąraše teikiama nauda apima plačiai paplitusį jūsų turto poveikį ir mažiau laiko už jus. Nors nuomodamas maklerį užpildydamas savo laisvą vietą, kai kurie savininkai yra geriausias pasirinkimas, tai nėra tinkamas pasirinkimas visiems. Čia pateikiami jūsų nuomos su nekilnojamojo turto agentu sąrašo trūkumai.

Gali būti ne vienas prioritetas

Nekilnojamas sudaro komisinį mokestį, tačiau komisiniai, kuriuos jie sudaro, priklauso nuo turto vertės. Pavyzdžiui, 10 proc. Komisinių už 12 000 JAV dolerių per metus nuoma būtų tik 1000 JAV dolerių. Priešingai, 10 procentų komisiniai už $ 250,000 namus būtų 25 000 JAV dolerių, darant prielaidą, kad nekilnojamojo turto agentas nesidalija komisija su kitu makleriu. Taigi nekilnojamojo turto agentas turi daug didesnę paskatą pabandyti parduoti brangesnius namus, nes jie turi daug daugiau pinigų.

Didžiausias dėmesys skiriamas brangios nuosavybės pardavimui, todėl jūsų nuomos kaina gali būti padaryta ant nugaros degiklio. Jūs galite pasikliauti nekilnojamojo turto agentu, kad užpildytumėte laisvą darbo vietą, tačiau mėnesiai gali eiti, ir jūs vis tiek turėsite laisvų vietų savo rankose ir jokių papildomų nuomos mokesčių kišenėje.

Įtraukite pelną

Nekilnojamojo turto pardavimo agentas užpildo jūsų laisvą vietą. Nekilnojamasis atstovas imsis komisinį mokestį, kuris skirsis priklausomai nuo konkrečių terminų, kuriuos jūs atėjote su makleriu. Įprasta yra komisija nuo trijų iki dešimties procentų. Todėl jums reikės nuspręsti, ar nuomininkas, verdamas nekilnojamąjį turtą, yra vertas.

Jei makleris gali užpildyti šią laisvą vietą, tai gali būti plovimas. Tačiau, jei laisvų darbo vietų užima keli mėnesiai rinkoje, jūs ne tik prarandate nuomos pajamas kiekvieną mėnesį, bet jūs taip pat turėsite sumokėti nekilnojamojo turto makleriui savo komisinius, kai jie pagaliau ras nuomininko nuomą. Nuomos pajamų praradimas kartu su nekilnojamojo turto maklerio komisija patirs bet kokį galimą pelną, kurį galėjote turėti per metus.

Interneto svetainės lengviau rasti nuomininkus

Internetas buvo puiki priemonė savininkams. Prieš internetą nuomininkai buvo rasti per laikraščių skelbimus, skrajutes ir nuomos ženklus languose. Nors tai yra vis dar gyvybingi variantai, internetas pasirodė esąs vienas iš paprasčiausių būdų susirasti nuomininkus. Galite skelbti vieną skelbimą ir pasiekti žmones visoje šalyje.

Daugelis šių svetainių, pvz., „Trulia“ ir „Craigslist“, netgi gali skelbti skelbimus. Todėl jūs galite samdyti nekilnojamąjį turtą, kad galėtumėte padaryti kažką, ką galite lengvai padaryti patys, ir daug mažiau pinigų.

Gali būti, kad neturi ekspertų atrankos nuomininkų

Nekilnojamasis turtas gali surasti potencialius nuomininkus jūsų turtui, tačiau jie gali nežinoti, kaip rasti geriausią turtą nuomininkui. Nekilnojamojo turto maklerio tikslas bus kuo greičiau užpildyti laisvą darbo vietą. Tai gali paskatinti juos rasti „gerą“ nuomininką, o ne „geriausią“ nuomininką jūsų turtui. Nors tai gali užpildyti jūsų tiesioginę laisvą darbo vietą, tai gali sukelti problemų keliuose. Jei turite iškeldinti nuomininką per tris mėnesius, nuomos agentas buvo jūsų laiko ir pinigų švaistymas.

Laiko švaistymas

Jūs galite įdėti visą savo tikėjimą makleriu, kai tai tik laiko švaistymas. Nekilnojamasis turtas gali sutelkti dėmesį į tai, kaip parduoti savo brangius namus, kad jie galėtų atlikti didelę komisiją. Nors galėjote samdyti nekilnojamąjį turtą, manydamas, kad jie įdės ilgas, sunkias valandas, stengdamiesi užpildyti savo laisvą vietą, tai gali būti po jų svarstymas.

Dėl savo tikėjimo nekilnojamojo turto agentu jūs nepadarėte jokių kitų pastangų, kad jūsų turtas būtų išnuomotas. Po kelių mėnesių jūsų turtas nėra arčiau nuomos, o nuomos pajamos iš nuosavybės atrodo kaip tolima atmintis.

Jūsų nuosavybės patogumai gali paversti nekilnojamojo turto agentą pasenusiu

Tiesos klausimas yra, jums gali net nereikia nekilnojamojo turto agento, kad jūsų turtas būtų išnuomotas. Jei jūsų nekilnojamasis turtas yra karšto nuomininko rinkoje, jūs galite išeikvoti savo pinigus, pasamdydami nekilnojamąjį turtą, kad bandytumėte užpildyti savo laisvą vietą. Pateikdami keletą paprastų skelbimų internete, jūsų turtas gali greitai išsinuomoti ir taupys nekilnojamojo turto nuomos išlaidas.

Be to, jei jūsų nuosavybė yra puiki vieta, pavyzdžiui, netoliese esantis viešasis transportas ar puikus vaizdas, jis buvo gražiai atnaujintas arba turi kitų pageidaujamų patogumų, turtas gali greitai išsinuomoti be nekilnojamojo turto agento. Remdamiesi šiais veiksniais, turėsite nustatyti, ar nekilnojamasis turtas yra geriausias būdas užpildyti jūsų laisvą darbo vietą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 5 Medžiagos, naudojamos plytose

✔ - Kaip įsigyti restorano franšizę

✔ - Kaip saugiai pašalinti švino pagrindo dažus


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!