Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Žemės naudojimo be zonų kodų ir leidimų kontrolė

Kaip Hiustonas išgyvena be zonų sureguliavimo


Į žemės naudojimo kontrolę įtraukti trys pagrindiniai elementai. Savivaldybės parengia savo žemės, eismo, komercinių ir gyvenamųjų rajonų, bendruomenių mokyklų ir parkų naudojimo planus. Tuomet sukuriami zonų kodai, įstatymai ar potvarkiai, kuriuose nurodoma, kokie žemės naudojimo būdai ir pastatų tipai bus leidžiami tam tikrose vietovėse.

Galiausiai, zonavimo leidimai naudojami kaip priemonė šiems potvarkiams įgyvendinti ir leidimai turi būti išduodami visiems naudojimo būdams ir struktūroms.

Hiustonas-miestas be „Z“ žodžio

Hiustonas yra vienintelis didžiausias JAV miestas be zonavimo įsakymų. Ji niekada neturėjo zonavimo įsakymų. Galima daryti prielaidą, kad dėl to situacija bus gana siaubinga. Jūs tikitės surasti didelį padidėjimą nedidelėje vienišų šeimų gyvenamųjų namų apylinkėse, baisiai virš jų ir išblaškant saulę. Arba gali būti patalpų šaudymo vieta, esanti tarp slaugos namų ir dienos centrų.

Tačiau nė viena iš šių situacijų nėra Houston. Tai gana panašu, kad dauguma kitų miestų, kuriuos kada nors lankėsi.

Tai ne ta, kad vystymosi kontrolė yra nulinė. Tai tik tai, kad Hiustono kontrolė vykdoma tose pačiose geografinėse zonose kaip ir kiti miestai. Veiksmų apribojimai naudojami kaip vienas kontrolės metodas. Statybų kodeksai, ribojantys, kaip tam tikra struktūra gali būti naudojami gyvenamosiose vietovėse, padėjo išlaikyti kai kuriuos komercinius naudojimo būdus iš gyvenamųjų vietovių.

Sunku teigti, kad zonavimas nėra žalingas vystymuisi, nes Hiustonas yra linkęs įrodyti priešingai. Kūrėjai turi daug daugiau platumos Hiustone, nors jiems jokiu būdu nesuteikiama laisva jėga. Taikydamas darbų apribojimus, statybų kodeksus ir naudojimo apribojimus, susijusius su aplinkinėmis savybėmis, Hiustonas turi geriausius iš abiejų pasaulių.

Kūrėjai gali sukurti naujus arba konvertuoti esamas struktūras ar įrenginius, kuriuose dažnai yra tik nedideli kodų skirtumai. Pavyzdys galėtų būti uždaro juostos prekybos centro pavertimas senjorų veiklos centru arba atvirkščiai. Zonavimas būtų praktiškai neįmanomas, tačiau Hiustonas paprasčiausiai norėtų, kad naujasis vartojimas atitiktų saugos ir naudojimo potvarkius.

Maža istorija

Kodėl Hiustonas atskirai tarp didžiųjų miestų neturi zonavimo? Miesto chartijoje reikalaujama, kad zonos nustatymo klausimas būtų paskelbtas visuotiniu balsavimu. Tai negali būti tiesiog miesto tarybos sprendimo rezultatas.

1948 m. Balsuotojams pavyko gauti zonavimą, tačiau nepavyko. Tas pats atsitiko dar 1962 m. Ir 1993 m.

Tai nereiškia, kad yra niekada buvo problemų. Kiekvieną kartą ir tada komerciniai ir aukštybiniai kūrėjai šiek tiek per tankiai įsitvirtino. Vėliau pastatai buvo pernelyg artimi, kad išplėstų kelius arba tvarkytų naudingumo reikalavimus.

Atsakant, vietoj zonavimo buvo priimti apribojimai, automobilių stovėjimo aikštelė ir buferiai aplink didelius pastatus. Skirtumas yra tas, kad šie apribojimai nėra susiję su geografija. Jie visi susiję su pastatų arti vienas kito ir jų naudojimo būdais.

Hiustonas neabejotinai nukentėjo nuo skirtingo požiūrio, nes vystymasis visada buvo tvirtas. Miestas išlaiko valdomą, tačiau agresyvų augimo tempą. Ne visada problema yra kitokia.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kanados pajamų mokestis ir jūsų smulkusis verslas

✔ - Darbdavių vadovas: Koks yra darbuotojų apmokestinimas?

✔ - SBA paskolos - JAV Smulkiojo verslo administracijos siūlomos programos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!