Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto konvertavimas į S-Corporation


Kai pradedamas naujas verslas, jo akcininkai įneša pinigus, įrangą, turtą ir paslaugas bendrovei. Tai yra įmonės pradinis kapitalas. Viskas, kas paaukota į korporaciją, tampa korporacijos kapitalu.

Atsakydamas už donorystės laiką, pinigus ir turtą, akcininkas savo vardu gauna kapitalo sąskaitą, parodydamas jo dalį naujojoje įmonėje. Akcininkas gali parduoti savo „S-corp“ dalį, kad bet koks smulkiojo verslo akcijų pelnas ar nuostolis būtų apskaičiuojamas kaip kapitalo prieaugis iš akcijų ar investicinių fondų. Akcininkas, norėdamas apskaičiuoti pelną ar nuostolį, turi žinoti savo mokestinį pagrindą investicijoje.

Mokesčių bazė

Turto vertė tampa įmonės pagrindu, kai ji yra paaukota ar perkeliama į S-corp. Šio turto vertė taip pat įtraukiama į jį paaukojančio akcininko kapitalo sąskaitą. Tarkime, jūs savo naująjį kompiuterį paaukojate naujai suformuotai S korporacijai. Kompiuterio „koreguotas pagrindas“ yra 1500 JAV dolerių. Be kompiuterio dovanojimo, taip pat mokate 10 000 dolerių grynaisiais pinigais. Štai kaip mano kapitalo sąskaita atrodys:

  • Savininko nuosavybė (kaip ji bus pateikta bendrovės balanse)
  • Williamo kapitalo sąskaita
  • Grynieji pinigai $ 10,000
  • Įranga $ 1500
  • Bendras kapitalas $ 11,500

Bendras kapitalo įnašas į S-corp yra $ 11,500. Jei vėliau parduodate savo akcijų paketą, jūs apskaičiuosite savo kapitalo prieaugį arba nuostolį pagal šią sumą.

Kaip atsiskaityti už įmokas

Mano skaitytojo klausimas buvo, kaip tinkamai atsiskaityti už savo įnašo C individualiosios įmonės turtą savo S korporacijai. Pagal IRS 551 leidinį, įmonės pagrindai dovanotame turte yra mažesnė jos tikrosios rinkos vertės arba koreguoto akcininko suma. Koreguotas pagrindas yra pradinė turto savikaina ir bet kokie patobulinimai, pridėjus visas pirkimo išlaidas, pridėjus visas pardavimo išlaidas, atėmus nusidėvėjimą.

Pirmiau pateiktame scenarijuje jūs paaukojote mano santykinai naują kompiuterį (tik šešis mėnesius) naujai suformuotam S-corp. Turite apskaičiuoti du numerius, kad išsiaiškintumėte savo kapitalo įnašo vertę ir apskaičiuotumėte įmonės nusidėvėjimo pagrindą: teisingą rinkos vertę ir kompiuterio koreguotą bazę.

# 1 pavyzdys

Kompiuteris buvo mano asmeninė nuosavybė. Aš jo nenaudojau kaip verslo nuosavybės ir neprašiau jo nusidėvėjimo. Aš nusipirkau kompiuterį už 2 000 dolerių. Mano koreguotas kompiuterio pagrindas būtų toks:

2 000 JAV dolerių pradinė kaina + 0 JAV dolerių patobulinimai + 0 $ pirkimo išlaidos, nes laivyba ir mokesčiai jau buvo įtraukti į pirkimo kainą + $ 0 pardavimo išlaidas - $ 0 nusidėvėjimas = 2 000 JAV dolerių.

Be to, turiu išsiaiškinti teisingą mano kompiuterio rinkos vertę. Norėčiau patikrinti įvairias svetaines, pvz., „EBay“ ir „Craigslist“. Galėčiau sužinoti, kad mano kompiuterio modelis parduoda apie 1,500 JAV dolerių geros būklės. Jei tokiu būdu norėčiau parduoti savo kompiuterį, galėčiau tikėtis gauti apie 1500 JAV dolerių. Taigi tai yra mano kompiuterio FMV.

Kai aš dovanojau savo kompiuterį į „S-corp“, kompiuteris vertinamas mažesniu jos koreguotu pagrindu arba jo teisinga rinkos verte. Kompiuterio vertė yra 1500 dolerių, nes tai yra mažesnis iš šių dviejų skaičių. Mano kapitalo sąskaita padidinama 1,500 JAV dolerių, o korporacija gali panaudoti 1500 dolerių, dėl kurių kompiuteris nuvertės.

# 2 pavyzdys

Kompiuteris buvo mano verslo nuosavybė. Aš naudoju kompiuterį kaip savarankišką rangovą ir nusidėvėjau savo sąnaudas ant savo C sąrašo. Aš nusipirkau jį už $ 2,000, įskaitant laivybą ir mokesčius. Aš nusipirkau kompiuterį 2015 m. Birželio mėn. Ir nusipirkau 179 skirsnio nusidėvėjimą mano 2015 m. C sąraše, pasirenkant reikalauti visų mano kompiuterio išlaidų per pirmuosius metus. Mano koreguotas kompiuterio pagrindas yra toks:

2 000 JAV dolerių pradinė kaina + 0 JAV dolerių patobulinimai + 0 $ pirkimo išlaidos, nes buvo įskaičiuoti laivybos ir mokesčių mokesčiai + 0 JAV dolerių pardavimo išlaidos - $ 2,000 179 nusidėvėjimas 2015 m.

Kaip ir # 1 pavyzdyje, teisinga kompiuterio rinkos vertė yra 1500 JAV dolerių. Mažesnis iš šių dviejų skaičių yra $ 0, todėl mano kompiuteris, deja, vertinamas kaip $ 0. Mano kapitalo sąskaita padidinta 0 dolerių, o korporacija negali nuvertinti kompiuterio, nes korporacijos pagrindas kompiuteryje taip pat yra $ 0.

Jei „S-Corp“ turėtų išeiti ir nusipirkti panašų kompiuterį už 1500 JAV dolerių, bendrovė galėtų jį nuvertinti. Bendrovė turėtų patikrinamą pagrindą, ty pirkimo kainą. Verslas gali pasirinkti pirkti kompiuterį iš jūsų, tačiau tai turės įtakos jūsų asmeniniams mokesčiams dviem būdais:

  • Jūsų kapitalo sąskaita nepadidėtų arba nesumažėtų, nes nepadarėte turto įmonei.
  • Jums reikės pranešti apie įprastą pelną, gautą pardavus verslo turtą 4797 formoje. Turėtumėte pelną, nes jūs jau sumažinote savo koreguotą bazę nuosavybėje iki nulio, naudodami 179 skyrių. turėtų $ 1,500 paprastų pelno, apmokestinamų pagal įprastas mokesčių normas, o ne kapitalo prieaugio mokesčio tarifus.

Jei 179 skyriuje priskaičiuotos visos įmonės nuosavybės išlaidos, jūsų koreguotas pagrindas yra nulis. Kai konvertuojate savo verslo nuosavybę į S-corp, S-corp paveldi jūsų koreguotą pagrindą, kuris vis dar yra nulis.

Atsakomybės apribojimas

Mokesčių įstatymai periodiškai keičiasi, todėl turėtumėte pasikonsultuoti su mokesčių specialistu dėl naujausių patarimų. Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra skirta konsultuoti mokesčių klausimais ir nėra mokesčių konsultacijų pakaitalas.

Straipsnis Turinys Pereiti prie skyriaus

Išskleisti

  • Mokesčių bazė

  • Kaip atsiskaityti už įmokas

  • # 1 pavyzdys

  • # 2 pavyzdys


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip išvengti kito didelio nuosmukio?

✔ - 7 Žingsniai, kurių reikia imtis, kai įsigysite verslo paskolą iš banko

✔ - Kas yra Insurtech ir kaip draudikai ją naudoja?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!