Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Savo savininko, kaip papildomo draudėjo, padengimas

Sužinokite, ar jūsų nuomai reikalinga papildoma aprėptis


Ar valdote savo verslą erdvėje, kurią išsinuomojate iš savininko? Jei taip, jūsų nuomos sutartis gali pareikalauti, kad jūsų nuomininkas pagal jūsų bendrąją atsakomybės politiką būtų papildomas draudėjas.

Papildomos draudžiamo aprėpties priežastis

Kai turto savininkas nuomininkui išnuomoja visą ar dalį pastato, turto savininkas rizikuoja, kad nuomininkas gali sužeisti nuomojamą turtą. Jei nukentėjusi šalis paduoda bylą savininkui, savininkas (arba jo draudikas) gali būti atsakingas už žalą.

Pavyzdžiui, „Glen's Groceries“ valdo mažmeninę parduotuvę pastate, kurį ji išnuomoja iš ABC Properties. Jei parduotuvės patalpose sužeistas pirkėjas, jis gali pareikšti ieškinį „Glen's Foods“, „ABC Properties“ arba abu dėl aplaidumo.

ABC nori apsisaugoti nuo pretenzijų ar kostiumų, kurie gali kilti dėl „Glen“ maisto produktų parduotuvės eksploatavimo ar priežiūros. Tuo tikslu ABC Properties įtraukė specialias nuostatas dėl draudimo, kurią pasirašė „Glen“. Nuoma reikalauja, kad „Glen's Groceries“ įsigytų bendrą atsakomybės politiką, kurioje ABC savybės išvardytos kaip papildomas draudėjas.

Nuomos reikalavimai

Prieš pasirašydami komercinę nuomą, patikrinkite, ar jame yra reikalavimai dėl atsakomybės draudimo. Paprastai nuomotojas pareikalaus įsigyti bendrosios atsakomybės (taip pat vadinamos viešosios atsakomybės) politika. Nuoma gali pareikalauti pirkti tam tikrą ribą (pvz., 1 mln. JAV dolerių už kiekvieną įvykį) ir padengti nuomotoją kaip papildomą draudėją. Nuomos sutartyje gali būti nurodyti tam tikri draudimai, kuriuos turi įtraukti jūsų politika. Jūsų agentas ar tarpininkas gali padėti jums nustatyti, ar reikalingi draudimai yra įtraukti į jūsų politiką.

Kai kuriose nuomos sutartyse gali būti sunku patenkinti sąlygas. Pavyzdžiui, nuomos sutartyje gali būti reikalaujama, kad jūsų draudikas prieš 30 dienų praneštų savo nuomotojui, jei jūsų politika yra atšaukta. Kai kurie draudikai sutiks išsiųsti pranešimus apie atšaukimą kitiems apdraustiesiems, tačiau daugelis jų nebus. Jei konkreti nuomos nuostata negali būti įvykdyta, jūsų nuomotojas gali būti pasiruošęs kompromisui. Pavyzdžiui, jis gali susitarti, kad būtų atšauktas pranešimas apie atšaukimą, o ne jūsų draudikas.

Komercines nuomos sutartis sudaro teisininkai, o ne draudimo specialistai. Taigi jie dažnai turi netinkamą terminiją. Pavyzdžiui, teisininkai dažnai vartoja terminą Asmeninė trauma nurodyti fizinį asmens kūno sužalojimą. Pagal atsakomybės politiką vadinama fizine žala kūno sužalojimas. Be to, nuomos sutartyse gali būti pasenę terminai bendra sutartinė atsakomybė arba plataus masto nuosavybės žala atsakomybė. Praėjusiais metais šie apdovanojimai buvo pateikti per patvirtinimus. Šiandien jie yra įtraukti į standartinę atsakomybės politiką.

Papildoma draudžiama apsauga

Jei norite padengti savininko atsakomybę pagal atsakomybės politiką, tikriausiai reikės patvirtinimo. Patvirtinimai, naudojami nuomotojų, kaip papildomų draudėjų, padengimui priklauso nuo vieno draudiko. Daugelis riboja aprėptį su savininku, aprašytu patvirtinime. Taigi kiekvienam savininkui turi būti naudojamas atskiras patvirtinimas. Tipiškas patvirtinimas apima „tvarkaraštį“, kuris identifikuoja pastatą ar jo dalį, kurią išnuomojote. Svarbu užtikrinti, kad jūsų nuomojamos patalpos būtų tiksliai aprašytos.

Jei nuomojamas turtas yra neteisingai nustatytas, gali būti, kad pretenzija prieš nuomotoją nebus taikoma.

Patvirtinime taip pat turi būti tiksliai nurodytas jūsų nuomininko vardas. Pavyzdžiui, tarkime, kad jūsų šeimininko vardas yra Bill Smith. Tačiau jūsų nuomos sąraše yra jūsų savininko vardas, kaip „Smith Properties Inc.“, kuri yra bendrovė „Bill“. Papildomas apdraustasis patvirtinimas turėtų būti įtrauktas į „Smith Properties Inc.“ kaip papildomą draudėją.

Kai kuri atsakomybės politika leidžia automatiškai aprūpinti nuomojamų patalpų nuomininkus. Nuomotojai gali būti automatiškai padengiami pagal savo politikos skyrių „kas yra apdraustas“. Arba jie gali būti įtraukti į patvirtinimą, kuriame yra bendra formuluotė. Automatinis aprėptis turi keletą privalumų. Pirma, bet kuris jūsų tavo šeimininkas, kuris atitinka politikos aprašymą, neapsiriboja. Antra, savininkų aprėptis jau įtraukta į jūsų politikos priemoką.

Jei išsinuomojate papildomas savybes, jūsų nuomotojai turėtų būti padengti be papildomo mokesčio.

Apribojimai

Beveik visi papildomi draudžiamieji patvirtinimai, naudojami nuomotojams, turi apribojimų. Pvz., Standartinis ISO patvirtinimas riboja aprėptį asmeniui ar organizacijai, nurodytai patvirtinime. Nuomotojas yra atsakingas tik už savo atsakomybę už patalpų (ar jų dalies), kuri yra nuomojama jums ir aprašyta patvirtinime, nuosavybę, priežiūrą ar naudojimą.

Pavyzdžiui, tarkime, kad ABC savybės (atidarymo scenarijuje) yra iškelta Glen's Groceries klientui. Klientas buvo sužeistas, kai ji pateko į laisvas ribas, kai pateko į parduotuvę. Jos ieškinys teigia, kad ABC Properties yra atsakingas už savo sužalojimą, nes nepavyko tinkamai prižiūrėti pastato. Šis kostiumas kilo dėl to, kad pastatas buvo išnuomotas Glen's Food. Darant prielaidą, kad pastatas yra tinkamai aprašytas patvirtinime, ieškinys turėtų būti įtrauktas į Glen atsakomybės politiką.

Patvirtinimai, susiję su savininkais, kaip papildomais draudikais, paprastai neįtraukia nelaimingų atsitikimų, kurie atsiranda po to, kai nustojate būti nuomininku patalpose. Juose taip pat neįtraukiami reikalavimai, atsirandantys dėl naujo statybų, griovimo ar struktūrinių pakeitimų, kuriuos nuomininkas atlieka nuomojamose patalpose. Pavyzdžiui, tarkime, kad ABC Properties samdo rangovą, kad sukurtų maisto parduotuvės papildymą. ABC turės pasikliauti savo atsakomybės politika (ne „Glen's Foods“ politika), kad apsisaugotų nuo pretenzijų, atsirandančių dėl statybos operacijų.

Galiausiai, kai kurie papildomi apdraustieji įrašai nesuteikia platesnio masto ar didesnių apribojimų savininkui nei jūs privalote teikti pagal sutartį. Kitaip tariant, jei sutarčių sąlygos reikalauja mažesnės aprėpties savininkui, nei numatyta politikoje, taikomos sutarties sąlygos. Pvz., Tarkime, kad jūsų nuomos atveju privalote apdrausti savo būsto savininką iki $ 500,000. Jei pretenzija pareikšta prieš nuomotoją ir jūsų politika numato 1 mln. Dolerių ribą, šeimininkui tenkantis ieškinys bus apribotas 500 000 dolerių riba (sutartyje nustatyta riba).

Straipsnis Turinys Pereiti prie skyriaus

Išskleisti

  • Papildomos draudžiamo aprėpties priežastis

  • Nuomos reikalavimai

  • Papildoma draudžiama apsauga

  • Apribojimai


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Pilnas smulkiojo verslo pajamų mokesčio vadovas

✔ - Ar draudikas gali atsisakyti atnaujinti savo politiką?

✔ - Smulkusis verslas - pasirinkite trečiosios šalies logistikos tiekėją


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!