Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Hipotekos palūkanų išskaičiavimas iš nuomojamo turto

Tegul IRS padės jums išsinuomoti savo nuomą


Nuosavybės nuosavybė gali grąžinti pinigus ir mokesčių lengvatas keliais būdais. Turėtumėte turėti nuomos pajamas po tiesioginių išlaidų, draudimo ir nekilnojamojo turto mokesčių, o jūs galite pasinaudoti nusidėvėjimo atskaitymu, kad kompensuotumėte šių pajamų mokesčius. Tada yra visa svarbi hipotekos palūkanų atskaita.

Dauguma įmonių savininkų dalijasi šiais mokesčių mokėtojais, tačiau smulkesnės detalės gali šiek tiek skirtis mokesčių laikotarpiu. Nuomos nuosavybės savininkai rinkmeną E su jų mokesčių deklaracijomis, o dauguma savarankiškai dirbančių įmonių savininkų pateikia failą C. Tai reiškia, kad taikomos šiek tiek kitokios taisyklės.

Kas yra nuomos pajamos?

Pirmasis žingsnis mažinant nuomos pajamas mokesčių tikslais yra tai, kas tiksliai suprantama kaip nuomos pajamos. Vidaus pajamų tarnyba ją apibrėžia kaip bet kokius mokėjimus, kuriuos gausite mainais už nuosavybės nuosavybę.

Tai apima mėnesinius nuomos mokėjimus ir saugumo indėlius, kurių negrąžinate nuomininkui. Galbūt jūsų nuomos leidimas leidžia jums išskaičiuoti iš užstato tam tikriems remonto darbams, kuriuos priverčia nuomininkui padaryta žala. Šios sumos tampa nuomos pajamomis tais metais, kai jūs atimsite.

Tas pats taikoma, jei užstatas yra pirmos ar praėjusio mėnesio nuoma. Tai jums atskaitingos pajamos. Tuo pačiu, jei sutinkate su užstatu ir jis yra neliečiamas pasitikėjimo sąskaitoje per visą nuomos laikotarpį, tai nėra pajamos, taip pat palūkanos, kurias indėlis generuoja. Palūkanos priklauso nuomininkui.

Hipotekos palūkanų atskaitymas

Naudodami pavyzdinį turtą, įsigytą už $ 325,000 su 260 000 dolerių paskolą, mes manome, kad hipotekos palūkanos pirmaisiais paskolos metais būtų maždaug 16 000 JAV dolerių. Jei šis savininkas turėtų 36 000 JAV dolerių nuomos pajamas, 16 000 dolerių atskaitymas už hipotekos palūkanas sumažina apmokestinamąsias nuomos pajamas iki 20 000 dolerių.

„Internal Revenue Service“ veiksmingai padeda išlaikyti šį turtą, nors ir vertina vertę, tuo pačiu metu turėdama teigiamą pinigų srautą, atėmus mokesčių įsipareigojimus.

Atskaitomoji palūkanų norma taikoma ne tik hipoteka. Bet kokios paskolos, kurią privalote išimti, gali gauti net kredito korteles, jei su tuo susiję mokesčiai yra susiję su nuomojamu turtu.

Kitos išskaičiuojamos išlaidos

Taip pat galite reikalauti, kad būtų atimamos kitos verslo išlaidos, beveik bet kokias išlaidas, susijusias su nuomos įmonės veikla. Jei rodote nuomininkams skirtus skelbimus, galite jas išskaičiuoti. Jei mokate už prieglobą arba už savo svetainę, galite jas atimti.

Priežiūra ir reguliarus remontas - bet ne dideli darbai, kurie turi būti nuvertinti, yra atskaitytini mokesčiais, kaip ir išlaidos, kai esate tarp nuomininkų, pvz., Tapyba. Jūs tiesiog negalite išskaičiuoti faktinių patobulinimų, padarytų jūsų turtui, kad padidėtų jo tikroji rinkos vertė.

Jei samdote profesionalias valdymo įmones arba mokate advokatą ir buhalterį už paslaugas, susijusias su jūsų savybėmis, tai yra atskaitomas. Jūs netgi galite išskaičiuoti kilometražo išlaidas, kad patikrintumėte savo savybes, jei jas stebite.

IRS taisyklė yra ta, kad jūsų išlaidos turi būti „paprastos“ ir „būtinos“, kad jas būtų galima atskaityti. Tai reiškia, kad jie patiria daugumą savininkų ir kad jūs tikrai negalėjote investuoti į nuomos savybes, nemokėdami jų.

Nusidėvėjimo sumažinimas

Taip pat galite išskaičiuoti išlaidas, kurių jūs iš tikrųjų nenaudojote. Daugeliu atvejų, IRS leis jums nuvertinti struktūros vertę, nors ne žemę, per 27,5 metų, jei tai yra nuomos turtas.

Tarkime, kad jūs turite nuomos namus, kuriuos įsigijote už $ 187,000. Žemė vertinama 37 000 JAV dolerių, taigi jūsų struktūra yra 150 000 JAV dolerių. Padalinkite, kad iki 27,5 ir gausite 5,455 USD metinį nusidėvėjimo atskaitymą. Todėl kiekvienais savininkų metais galite išskaičiuoti 5,455 USD nusidėvėjimo sąnaudas.

Žinoma, jokios dėdės iš Dėdės Sam'o nėra be trikties. Kai kurie arba visi jūsų nusidėvėjimai gali būti susigrąžinti, jei galiausiai parduodate turtą pelningai.

1031 Mokesčių atidėtoji valiuta

Jūs esate skolingas dėl dabartinės kapitalo prieaugio mokesčių už pardavimo metus, kai parduodate akcijų akcijas pelningai. Tas pats tinka ir daugeliui kitų investicinio turto, bet ne investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

Taisyklės yra sudėtingos, todėl jums greičiausiai reikės buhalterio ar 1031 „Exchange“ įmonės, kad jūsų asmeninė situacija būtų tiksli. Tačiau, jei per tam tikrą laikotarpį ir pagal tam tikras gaires sukite visą nuomos turto pardavimo pelną į kitą turtą, paprastai neturėsite mokėti kapitalo prieaugio. Jūs galite perkelti savo pelną į priekį iki galutinio pardavimo.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Termitų užkrėtimo gydymas naujoje statyboje

✔ - Komentarų kortelių naudojimas atsiliepimams

✔ - Didžiausias pasaulio mados drabužių mažmenininkas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!