Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto sutarties pakeitimo apibrėžimas

Pakeliui į uždarymą, kelyje gali būti iškilimų.


Kai vykdoma nekilnojamojo turto pirkimo sutartis arba sutartis, o sąlygos yra priimtinos abiem šalims, tai yra išsamus ir privalomas dokumentas. Jei reikės pakeisti bet kurį anksčiau sutartų sąlygų aspektą, parengiamas pakeitimas. Tai dokumentas, pakeičiantis ratifikuotą sutartį.

Nekilnojamojo turto agentai turi būti tikri, kad tai nepainiotų su priedu.

Nekilnojamojo turto sutarčių pakeitimai

Visi paprastai yra labai laimingi, kai pirkėjas ir pardavėjas pasirašo šią pirkimo pasiūlymą. Kaina užsandarinta, ir ji yra baigiama. Agentas galvoja apie komisiją. Pirkėjai vizualizuoja savo baldus namuose. Pardavėjas skaičiuoja savo pinigus. Bet tai nėra padaryta sutartis, kol bus baigtas uždarymas ir jis finansuojamas.

Pavyzdys: Pirkėjas ir pardavėjas sutinka įsigyti turtą, o sutartį pasirašo visos šalys. Vėliau galutinė data turi būti perkelta, kad būtų galima atlikti vėlavimą. Būtų reikalaujama, kad pirminio susitarimo galutinis terminas būtų pakeistas.

Pakeliui į uždarymą, kelyje gali būti iškilimų. Kai kurie gali būti palyginti nedideli, tačiau kiti gali būti galimi žudikai.

  • Vertinimas:Vertintojas turi vertę, mažesnę už sutartą pardavimo kainą. Tai gali būti didelis. Tai gali būti nedidelė suma, dėl kurios pardavėjas gali lengvai atsisakyti kainos, arba pirkėjui sumokėti įmoką, kad gautų paskolos sumą. Jei tai yra didelė suma, tuomet vyksta kitos derybos. Jei jis bus išspręstas, pakeitimas turi būti įvykdytas ir pasirašytas, kad atitinkamai pakeistų sutarties sąlygas.
  • Paskolos tipas:Tarkime, kad pirkėjas suplanavo įsigyti namus su įprastu hipotekos kreditu, o 20% sumažino. Dabar jie pastebi, kad jie gali gauti FHA paskolą su mažesniu įmoka arba bent jau jie yra tikri, kad jie gali. Tai užtruks ilgiau. Šiuo atveju pakeitimas gali apimti du punktus, paskolos rūšies pasikeitimą ir terminų pratęsimą laiku.

  • Kaip gauti tokią sūkurinę vonią:Nešiojamoji kubilas nebuvo įtrauktas į pardavimą. Tačiau derybų dėl remonto metu pirkėjai yra pasirengę nepastebėti, kai pakeičiami kai kurie suplyšę langų ekranai ir keletas skaldytų langų stiklų, tačiau dabar jie nori, kad sūkurinė vonia. Jūs atspėjote, tai yra pakeitimas.
  • „Hipotekos“ nėra patvirtintas „as-is“:Tarkime, pirkėjas tikėjosi gauti namo su 10% žemyn, tačiau skolintojas patikrino visus kredito ir pajamų / išlaidų numerius ir nusprendė, kad jie negali gauti pirkėjo dėl šios paskolos. Pirkėjai turi sugalvoti daugiau už įmoką. Jie gali tai padaryti arba gali jį gauti, bet tai užtruks. Kitas atvejis, kai reikia pratęsti uždarymą.

  • Apleistos tvoros pažeidžia:Tai yra tikras dalykas, nes man tai atsitiko, pavyzdžiui, kaip pirkėjas kaimo vietovėje. Tyrimas parodė seną tvorą, kuri buvo gana daug sumažėjusi, tačiau ji buvo paminėta ir tapo išimtimi aprėpties antraštinėje draudimo knygoje. Tai nebuvo didžiulis dalykas, nes galėčiau jį pašalinti vėliau, ir tada jis neparodė, kai aš kažką pardaviau. Tačiau aš nenorėjau, kad kai kurie žemės sklypai būtų parodyti vėliau. Taigi, mes padarėme pakeitimą, o pardavėjas jį pašalino prieš uždarymą, ir jis buvo pašalintas iš rišiklio išimčių.

Svarbiausias dalykas yra tai, kad tai nėra sandoris, kol jis nebus uždarytas ir lėšų. Sandorio procese gali būti keletas dalykų, dėl kurių reikia keisti pirkėjo ir pardavėjo sutarties sąlygas. Paprastai ji tvarkoma, tačiau prisiminkite tuos pakeitimus.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip pritraukti savo mėgstamą priežastį

✔ - Geriausios žiniatinklio nekilnojamojo turto turinio rašymas

✔ - DUK apie naujo restorano atidarymą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!