Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto kapitalizacijos normos apibrėžimas


Apibrėžimas: Kapitalizacijos norma apibrėžia procentinį skaičių, naudojamą turto dabartinei vertei nustatyti, remiantis apskaičiuotomis būsimomis veiklos pajamomis. Kitaip tariant, atsižvelgiant į grynąsias veiklos pajamas iš butų komplekso ir padalijus jį iš kapitalizacijos normos, būtų gaunama apytikslė dabartinė komplekso vertė.

Kapitalizacijos rodiklis būtų nustatomas remiantis neseniai parduotų panašių savybių įvertinimu ir (arba) viršutine verte. Atsižvelgdami į neseniai parduotą kitą buto projektą, nustatantį grynąsias veiklos pajamas (NOI), jūs gautumėte pajamas iš parduotos kainos, kad gautumėte viršutinę ribą.

Taip pat žinomas kaip: viršutinės ribos norma

Komercinio nekilnojamojo turto investicijos

Komercinės paskirties investicijos labai skiriasi nuo gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto investicijų, ne tik nekilnojamojo turto tipų, bet ir būdų, kaip vertinamos ir vertinamos savybės, taip pat būdai, kuriais skolintojai gali gauti skolininkus. Pažvelkime pirmiausia į nuosavybės tipus:

Apartamentai ir daugiabučiai:Apartamentai ir daugiabučiai investicijos sukuria puikius pinigų srautus, taip pat gauna naudos iš įprastinių mokesčių ir kitų nekilnojamojo turto investicijų privalumų. Sužinokite šiame straipsnyje apie tai, kaip masto ekonomija didina pinigų srautus, kaip jie pagerėja, ir kaip skolintojai naudoja santykius, kad analizuotų hipotekos sprendimų pinigų srautus.

Iššokančios parduotuvės:Nuomotojai ir jų nuomos agentai turi būti kūrybingi, kai laisvų mažmeninės prekybos patalpų laikosi. Ši tuščia erdvė ne tik užkerta kelią turto savininkui, bet ir sukuria akis bendruomenėje. Paprastas būdas išspręsti abi problemas yra nuomoti erdvę trumpą laiką.

Darbo erdvė:Ne visi biurų pastatai yra tokie patys, todėl yra bendra klasifikavimo sistema, pagal kurią jie suskirstyti pagal amžių, patogumus, estetiką ir bendrą infrastruktūrą. Komercinio nekilnojamojo turto brokeriai šias klases naudoja rinkos duomenų ruošimui ir biurų pastatų kainų pagrindimui. Kadangi daugelis veiksnių patenka į biurų kainų nustatymą, kai kurie ekspertai teigia, kad klasifikacijos yra subjektyvios.

Viskas apie komercines nuomos sutartis

Didžioji dalis komercinių investicijų yra įmonių nuomojami pastatai ir erdvė. Sužinokite daugiau apie sudėtingą komercinės nuomos pasaulį:

Komercinės ir mažmeninės nuomos būdu naudojami įvairūs nuomos kainų nustatymo metodai. Sprendimas dėl to, koks komercinės nuomos apskaičiavimo metodas yra dažnai susijęs su nuomininko verslo tipu. Ji taip pat gali būti susijusi su ekonomika, subalansuojant poreikį išlaikyti keleivį su jų mokėjimu pagal jų verslo pajamas.

Bendrą komercinę nuomą dažniausiai naudoja daugiabučių ir vieno nuomininko biurų pastatai, pramoniniai ir kai kurie mažmeninės prekybos objektai. Nuomotojas renka fiksuotus nuomos mokesčius ir iš jų moka išlaidas.

Trivietis grynasis nuomos mokestis plačiai naudojamas komercinio nekilnojamojo turto srityje. Jis populiarus daugiabučių pramoninių ir mažmeninės prekybos objektų. Su nuomininkais, kurių išlaidos labai skiriasi, pvz., Pramoninis elektros energijos vartotojas, trivietis grynasis nuomos mokestis yra geriausias savininkui.

Komercinio nekilnojamojo turto tarpininkavimas

Skirtingai nuo gyvenamojo nekilnojamojo turto, komercinio nekilnojamojo turto agentas negali pasikliauti greitu pradėjimu dirbdamas su draugais ir artimaisiais. Jie paprastai neperka biurų ar mažmeninės prekybos patalpų.

Komercinis nekilnojamasis turtas gali būti pelningas laukas tiems, kurie gali išgyventi ar netgi klestėti profesijos reikalavimais. Jei manote, kad ši pramonė atitinka greitą pinigus ir minimalias darbo valandas, tai gali būti ne jums. Yra tam tikrų įgūdžių, svarstymų ir pareigų, kuriuos kiekvienas turi išnagrinėti prieš tapdamas komerciniu nekilnojamojo turto agentu, profesija, kuri gali būti naudinga ir nenuspėjama.

Norint, kad darbas būtų parduodamas, net ir tada, kai yra įtrauktas nekilnojamasis turtas, reikia labai skirtingo vertinimo metodo. Pernelyg dažnai nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai nesupranta skirtumo, nes jie negauna daug prašymų dėl tokio tipo sandorių.

Tai yra gera informacija, jei svarstote komercinį nekilnojamąjį turtą. Nesvarbu, ar jūs pradedate ten, ar perėjote iš gyvenamosios vietos, tai didelis žingsnis. Jūs galite eiti šiek tiek be komisijos, todėl finansinis pasirengimas yra svarbus.


Video Iš Autoriaus: Investavimas JAV akcijų biržose 2018 Spalis

Susiję Straipsniai:

✔ - Pagrindinis pirkimas aukštojoje bendruomenėje yra gera investicija

✔ - Viskas, ką reikia žinoti apie franšizę

✔ - 10 Ženklų, kuriuos turėtumėte turėti restoranas - kaip pasakyti, ar galite būti restorano savininkas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!