Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto neapmokėtos įmokos turto apibrėžimas


Kai nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą priklauso nuo tam tikro įvykio atsiradimo ar neįvykimo, tai vadinama neveiksmingu mokesčio turtu. Tai apriboja paprastas nuosavybės teises.

Galimų mokesčių teisėtumas

Jei nekilnojamojo turto perkėlimas yra kvalifikuotas „vėlesne sąlyga“, pvz., Naujasis savininkas negali kažką daryti, buvęs savininkas pasiliktų teisę inicijuoti teisinį veiksmą, kad turtas būtų iš naujo paimtas, jei naujasis savininkas iš tikrųjų daro draudžiamą dalyką. Pvz., Gali būti draudimas naudoti turtą medžioklėms sodyboje. Jei naujasis savininkas ateityje leistų medžioti turtą, ankstesnis savininkas galėjo inicijuoti teisinį veiksmą, kad jis būtų iš naujo išgautas.

Nepagrįstą mokesčio turtą taip pat gali priskirti „specialus apribojimas“. Čia mes susiduriame su situacija, kai naujojo savininko teisės automatiškai nutraukiamos ir nuosavybė grąžinama ankstesniam savininkui, jei pažeidžiamas tam tikras apribojimas. Atkreipkite dėmesį, kad šioje byloje nereikia imtis jokių teisinių veiksmų, kad būtų galima iš naujo įvertinti turtą. Naudojant frazes „taip ilgai“ arba „kol arba per“, šis turtas yra sukurtas. Naudodamiesi mūsų rančo pavyzdžiu, jei turtas būtų perduotas naujam savininkui „tol, kol jis bus naudojamas tik galvijų auginimui“, naudojant jį bet kokiu kitu tikslu, būtų buvęs ankstesnės savininko teisė į pakartotinį grąžinimą ir nuosavybės nuosavybė grįžtų.

Šis nuosavybės apribojimas nėra įprastas, ypač įprastuose sandoriuose, parduodančiuose namus ir netgi komercines ypatybes. Tačiau, kai dalyvauja didelės šeimos, kurią šeima laiko kartoms, mokestis gali tapti sandorio dalimi ir nuosavybės teisių apribojimu.

Pavyzdžiai

Sklypas į šiaurę nuo Taoso, NM, kuris vienu metu buvo didelis fermas. Kai šeimos paveldėtojai nusprendė ją suskaidyti ir parduoti daugiaaukščiuose sklypuose, jie gerbė savo tėvų norus išlaikyti medžius nuosavybėje. Jūs matote, kad ši sritis laikoma „didele dykuma“ klimatu, o medžiai nėra tokie dažni lygesnėse vietose, ne ant kalnų.

Ši vietovė atsitiko padengiant mažus kadagius, kedrus ir šveitimo ąžuolus, kartu su šašlykais ir Chamisa. Nuosavybės apribojimas buvo nustatytas kaip neįvykdomas mokestis. Jame teigiama, kad pastatų statybai ar kitokiam naudojimui galima sumažinti ne daugiau kaip 10% sklype esančių medžių.

Ar tai galėtų būti vykdoma? Teisiniu požiūriu atsakymas būtų „taip“, bet praktiškai tai būtų sunku, nebent pardavėjai prieš pardavimą atliktų daug dokumentų. Turint omenyje, kad buvo pažeistas apribojimas, greičiausiai reikės daug nuotraukų ir medžių skaičiaus. Ir, manau, ne teisinė nuomonė, kad sandorio dalis turėtų būti notaro patvirtintas dokumentas, kurį pasirašė pirkėjas (-ai), sutinkantis su medžių skaičiumi. Paveldėtojai padarė tai, ką galėjo pagrįstai ir už nedidelę kainą, kad pagerintų savo tėvų nuosavybės pageidavimus, tačiau tikriausiai nebuvo labai daug, kad dokumentuotų medžių skaičių prieš pardavimą.

Taip pat abejoju, kad įpėdiniai turėjo ketinimą ateityje stebėti, ar buvo pažeidimų. Minimalios pastangos ir sąnaudos buvo skirtos tėvų pageidavimams gerbti, tačiau nauji pirkėjai tikriausiai neturėjo nieko bijoti, jei sumažins daugiau kaip 10% medžių.

Kai pamatysite neįveikiamą mokestį, paprastai yra šiek tiek įdomios istorijos. Nuosavybė turi teisių paketą, tačiau gali būti apribojimų, kurie sumažina paketą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Laisvai samdomų pajamų ataskaitų teikimas 1099 formoje

✔ - Sužinokite, ką daro e. Prekybos įmonės sėkmingai

✔ - Geriausios geros turto valdytojo paieškos strategijos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!