Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto dvipusio turto apibrėžimas


Dvipusis nekilnojamasis turtas paprastai susijęs su gyvenamosiomis patalpomis naudojamomis struktūromis, susidedančiomis iš dviejų gyvenamųjų patalpų su bendra siena.

Nekilnojamojo turto agentai gali išvardyti šias savybes parduoti kaip „gyvenamuosius“, „daugiabučius“ arba „komercinius“, nes jie yra perkami dėl įvairių priežasčių. Šeima gali nusipirkti ir išsinuomoti vieną pusę, kuri bus finansuojama kaip gyvenamasis vienetas. Investuotojas gali nusipirkti vieną išnuomoti abu vienetus, tokiu būdu finansuodamas jį kaip komercinį ar gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą.

Vaizde matome įprastą dvipusio dizaino išdėstymą, su dviem veidrodžiais vaizdu. Šiuo atveju garažai yra viduryje, tačiau yra daug konfigūracijų. Kitas yra pernelyg mažesnis / mažesnis už gretimų garažų, bet dviejų aukštų namus. Nesvarbu, kol yra du namai, prie kurių prisijungia tam tikra bendra sienų struktūra. Yra įvairių būdų investuoti į dvipusius vaizdus, ​​priklausomai nuo to, ar norite, kad jo dalis būtų jūsų gyvenamoji vieta, ar ne.

Gyventi viename ir išsinuomokite kitą

Tai populiarus naujiems investuotojams ir tiems, kurie nori mokėti už savo gyvenamąją vietą su nuomos mokesčiu iš kitos pusės dvipusio. Tokiu būdu, išskyrus gyvenamąją vietą, naudinga tai, kad jūs paprastai galite ją finansuoti būsto hipoteka, nes jį naudojate kaip gyvenamąją vietą.

Kaip ir vienos šeimos gyvenamojoje vietoje, mažai tikėtina, kad persikėlimas į kitą pusę ir išnuomojimas gaus jūsų hipotekos mokėjimą, tačiau paprastai tai gali būti susitarimo dalis. Daugelis nustatė, kad jie gali kompensuoti didelę savo hipotekos mokėjimo dalį nuomos pajamomis. Be to, yra keletas labai gražių mokesčių lengvatų ir atskaitymų už dalį, naudojamą kaip nuoma. Tai apima nusidėvėjimą, kuris neapima grynųjų pinigų, bet taupo jūsų pajamų mokesčius.

Kaip šis nusidėvėjimo dalykas veikia? Na, pasikonsultuokite su buhalteriu, bet turėtumėte turėti galimybę nuvertinti struktūrą (atskaitytą žemę) per 27,5 metų laikotarpį. Taigi, jei turite investicijų struktūrą, kurios pagrindą sudaro 200 000 dolerių struktūra, padalinkite, kad iki 27,5, kad gautumėte kasmetinį 7273 dolerio nusidėvėjimą. Tai nėra pinigai iš jūsų kišenės ar pinigų, kuriuos praleidote, bet jis tiesiogiai kompensuoja pajamas iš turto kaip atskaitymą. Tai didelė mokesčių pertrauka ir prisideda prie pinigų srautų po mokesčių.

Duplex kaip investicija į atskirą investiciją

Nors jie nėra butai, perkant ir išnuomojant dvipusius vaizdus yra masto ekonomija. Dviejuose vienose vietose, kuriose yra bendras stogas, sutaupoma santaupų ir valdymo sąnaudų. Tokiu būdu perkant juos, hipotekos padėtis paprastai pasikeičia. Jei nenorite gyventi vienoje pusėje, ji bus finansuojama skirtingai.

Gali būti ir kitų sąnaudų privalumų. Draudimas paprastai būna pigesnis - vėl dėl bendro sienos ir stogo. Mokesčiai gali būti mažesni nei du vienodo dydžio vieno šeimos namai, kadangi jų vertė paprastai yra mažesnė už vienetą mokesčių įvertinimui. Viena vieta turi būti pasakyta apie investicijas, kai reikia stebėti savo turtą periodiškai.

Dažnai pirkimų galimybės dvipusiams įrenginiams, kurie nėra būdingi kitiems nuomos turto tipams. Tie, kurie pirko gyventi vienoje pusėje, gali tekti persikelti dėl asmeninių priežasčių, o investuotojas gali pasiimti duplex už priimtiną kainą su nuomininku, kuris jau yra įrengtas vienoje pusėje.

Taip pat gali būti pranašumas, jei norite parduoti turtą. Kartais vienas iš nuomininkų bus suinteresuotas pirkti, ypač kai jiems paaiškinamos pajamos ir mokesčių lengvatos. Jei jie susitiks su kitu nuomininku, tai padidina jų galimybes pirkti.

Viskas, kas laikoma dvipusiu turtu, yra puikus perėjimas prie daugiabučių namų investavimo iš vieno šeimos. Tai geras treniruočių pagrindas ir didesnėms daugiabučių savybėms.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Top 15 mažmeninės prekybos matematikos formulės Kiekvienas mažmenininkas turi išmokti

✔ - Nekilnojamojo turto vertinimas investuojant

✔ - Pasinaudokite mažu restoranu valgomuoju


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!