Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto patikėtinio apibrėžimas


Kai nekilnojamojo turto agentas ar tarpininkas veikia kaip sandorio pirkėjo ar pardavėjo kliento atstovas, agentas ar tarpininkas veikia pagal tam tikras teisiškai įgaliotas pareigas, vadinamas patikėtinių pareigomis, veikdamas pagal kliento interesus.

Pasitikėjimo pareigos skiriasi priklausomai nuo valstybės nekilnojamojo turto statuto, tačiau vienas pavyzdys yra bendras kliento informacijos konfidencialumas. Patikėtina, kad nekilnojamojo turto agento ar tarpininko pareiga yra apsaugoti klientų privatumą ir saugoti visą informaciją konfidencialia, nebent tai būtina atskleisti teismui.

OLDCAR

OLDCAR yra akronimas, skirtas centrinės patikėtinės pareigos, reikalingos nekilnojamojo turto specialistui, veikiančiam kaip savo kliento agentui.

  • Paklusnumas:Kaip kliento atstovas, turite laikytis jų nurodymų, uždraudžiant neteisėtus, neetiškus prašymus ar prašymus, kurie prieštarauja sutarties sąlygoms.
  • Lojalumas:Kaip kliento atstovas, turite būti ištikimi ir geriausi interesai prieš bet kurios kitos šalies, įskaitant save, interesus. Kiek komisinio atlyginimo, ypač konkuruojančių pasiūlymų situacijose, neturėtų būti vertinamas ir jūsų klientui būtų nepagrįstas.
  • Atskleidimas:Daugelyje valstybių įstatymas reikalauja, kad nekilnojamojo turto agentas, „ar agentūra“, ar ne, turėtų atskleisti savo klientui reikšmingus faktus. Esminiai faktai yra tie, kurie, jei pirkėjas ar pardavėjas yra žinomi, gali turėti įtakos pirkimo ar pardavimo veiksmams.

  • Konfidencialumas:Jūsų patikėtinis konfidencialumo įsipareigojimas reiškia, kad neatskleidžiate nieko, ką sužinosite apie savo klientą, savo verslą, finansinius ar asmeninius reikalus ar motyvus.
  • Apskaita:Visų sandorio dokumentų ir lėšų apskaita yra patikėtinis. Tiksli ataskaita apie visų su sandoriu susijusių pinigų buvimo vietą ir jų galutinį disponavimą yra patikėtinė atsakomybė.
  • Protinga priežiūra:Ši pareiga yra tokia, kuriai visada reikia skirti ypatingą dėmesį. Žodžiai „protingas rūpinimasis“ daugeliu atvejų yra galutinai apibrėžti teisėjo ar žiuri, kai per vėlu keisti savo veiksmus, bet iš esmės priklauso nuo pareigos, kurią bet kuris klientas privalo sumokėti tarpininko / tarpininkavimo per valstybinę ir federalinę agentūrą / bendrą įstatymų ir federalinių teisės aktų.

Kaip sukurta agentūra

„Express“ agentūrą sudaro žodinis arba rašytinis susitarimas tarp pagrindinio direktoriaus ir tarpininko ir nurodo visų šalių atstovus pagal šį atstovavimo statusą.

Nekilnojamojo turto agentūra yra sudaroma sudarius sutartį su pardavėju arba pirkėjo atstovybės sutartimi su pirkėju. Kai kurios valstybės leidžia žodinius susitarimus, tačiau dauguma jų nėra.

Kliento atstovavimo formos

Beveik kiekviena valstybė reikalauja tam tikros formos atskleidimo klientui ar būsimam klientui, kaip ketinate juos atstovauti nekilnojamojo turto operacijoje. Jūsų valstybės taisyklių supratimo aiškumas ir įvairūs būdai, kuriais galite būti jų atstovas, yra pagrindiniai tokio atskleidimo aspektai. Jūsų pareigos ir įsipareigojimai klientui labai skirsis priklausomai nuo atstovavimo rūšies, su kuria jūs sutarti.

Žinokite savo valstybės įstatymus, susijusius su konkrečia „agentūra“. Veikdami kaip agentas, žinokite, ko reikia iš jūsų, ir atitinkamai atlikite labai atsargų ir kruopštų darbą. Niekada nesuteikite patarimų ar paslaugų, už kurias nesate kvalifikuoti, bet žinokite, kad buvo priimti teismo sprendimai, kuriuose nurodyta, kad nekilnojamojo turto specialistas turėjo žinoti, kur siųsti klientui reikalingą informaciją.

Atsakomybė už atsakomybę yra viena už kito asmens veiksmus. Nekilnojamojo turto versle tai būtų tuo atveju, kai sąrašo ar pirkėjo tarpininkas yra pardavėjo arba pirkėjo „agentas“. Klientas gali būti laikomas atsakingu už tarpininko agento veiksmus, jei jie žino apie netinkamą ar aplaidumą.

Agentūra nebeturi daug praktikos, nes daugelis iš mūsų veikia kaip sandorių tarpininkai. Mes vis dar teikiame tam tikras pareigas, kurios priklauso patikėtiniui, bet mes teisiškai neprivalome to daryti.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Direktorių valdybos pagrindiniai įsipareigojimai ir vaidmuo ne pelno siekiančioje įmonėje

✔ - Nekilnojamojo turto pirkimas su kapitalizavimo kainomis

✔ - Kūrybinės laisvės karjeros galimybės


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!