Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto fakto apibrėžimas


Reikšmingas faktas nekilnojamojo turto srityje apibrėžiamas kaip faktas, kad, jei žinoma, nekilnojamojo turto pirkėjas ar pardavėjas galėjo priimti kitokį sprendimą dėl likusios sutarties ar sumokėtos ar gautos kainos.

Dauguma įstatymų reikalauja, kad nekilnojamojo turto agentas atskleistų žinomus esminius faktus. Taigi, jei agentas praeityje parodė namą, kuriam tuo metu buvo padaryta žala vandeniui, net jei jis nebuvo vėliau, jie turėtų jį atskleisti kitiems potencialiems pirkėjams. Ar galėtumėte persvarstyti siūlomą kainą ar sandorį, jei sužinosite apie didelę vandens žalą?

Medžiagos faktas skiriasi priklausomai nuo valstybės ir žmogaus gamtos veiksnių

Paimkime keletą pavyzdžių: teismų praktika ir klausimai, kuriuos žmonės turėjo įsigydami namus visoje šalyje, norėdami parodyti, kas gali būti reikšmingas faktas, kuris turi būti atskleistas.

  • Namų būklės ir remonto problemos: Beveik visais atvejais bet kokie žinomi struktūros defektai turi būti atskleisti kaip esminiai faktai. Akivaizdu, kad potencialus pirkėjas pakeistų savo protą ar jų kainos pasiūlymą, jei sužinotų apie problemą su stogu ar pamatu. Vienas realaus gyvenimo pavyzdys aiškiai iliustruoja teisinę koncepciją. Nekilnojamojo turto agentas, kuris dirbo daugiausia kaip pirkėjo agentas, parodė potencialaus pirkėjo namus. Jie priėmė kitą sprendimą dėl pirkimo, iš dalies dėl didelio kreko, atidengto, kai buvo perkeltas plotas kilimas. Jie pakėlė kilimo kampą ir rado didžiulį pamatų krūvą daugelyje pagrindinio kambario grindų.

  • Apsėstas namas: Daugelyje valstybių vaikai ir vaiduokliai nėra laikomi materialiu faktu. Jūs negalite būti tikri, kas turėtų būti atskleista be mokslinių tyrimų, o kartais tai yra geriausia tiesiog eiti į priekį ir atskleisti.
  • Ankstesnis žmogžudystė namuose: Pensilvanija turi teismo sprendimą, kuriame teigiama, kad ankstesnis nužudymas namuose nėra esminis faktas ir jo nereikia atskleisti. Vėlgi, tai tik viena valstybė, ir jūs tikrai turite būti tikri, kad žinote, koks įstatymas yra jūsų valstybėje, jei turite žinių apie praeityje padarytą žmogžudystę. Kalifornijos atvejis, kai pirkėjas nebuvo pasakęs apie nužudymus namuose, kuriuos jis nusipirko. Kartais gali būti būtina atskleisti net ir smurtinę mirtį, kurioje nebuvo nužudyta. Pavyzdys galėtų būti namuose įsiveržusio namų savigynos šaudymas.

  • Apribojimai dėl šunų materialiojo fakto Iowoje: Tarpininkavimas byloje Iowoje turėjo sumokėti nuostolius už tai, kad pirkėjai tinkamai neatskleidė to, kad HOA apribojimas buvo taikomas vienam šuniui vienam gyventojui. Pirkėjai sužinojo ir nužudė sandorį. Sezoniniai klausimai paskatino namus tam tikrą laiką likti rinkoje ir parduoti mažiau nei siūlomi pradiniai pirkėjai. Šiuo atveju tarpininkavimas atstovavo abi puses, todėl galėjo kontroliuoti informaciją iš pardavėjo pusės.

Nekilnojamojo turto agentai ir jų brokeriai yra pavojingoje teritorijoje, jei jie neatskleidžia nieko, ką žino, net jei jie manė, kad to nereikia. Geros taisyklės, kurių reikia laikytis, yra tai, kad jei norite sužinoti, ar turėtumėte, tiesiog eikite į priekį ir atskleiskite, kad vėliau negalėtumėte ieškinių. Agentams ir tarpininkams, kurie praktikuoja išskirtinę pirkėjų agentūrą, tai yra daug lengviau. Jie atstovauja tik pirkėjams ir lengva išlaikyti jų interesus sąrašo viršuje.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kokios yra skirtingos kopijų rūšys?

✔ - Džiaugiamės donorais ir savanoriais, parašiusius rankiniu būdu

✔ - 5 Pagrindiniai Didžiojo restorano savininko bruožai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!