Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto bendrosios veiklos pajamų (IV) apibrėžimas


Nekilnojamojo turto investicijų terminas, bendrasis veiklos pelnas - tai rezultatas, atėmus kreditų ir laisvų darbo vietų nuostolius iš turto bendrųjų potencialių pajamų. Indijos Vyriausybė taip pat kartais vadinama „Efektyvia bendrųjų pajamų“ (EGI)

Ką apsvarstyti apie nuomos bendrąją veiklos pajamas

Didžiausias nekilnojamojo turto nuomos nekilnojamojo turto investuotojų dėmesys yra nuolatinis teigiamas pinigų srautas. Viskas apie tai, kad grynieji pinigai kas mėnesį patenka į banką. Žinoma, mes norime, kad turtas taip pat vertėtų, bet mes galime nusipirkti ir laikyti atsargas, kad gautume tą rezultatą (gerai).

Prieš pradėdami gauti bendrosios veiklos pajamas, Indijos vyriausybė pradės nuo bendrosios potencialios pajamos, GPI. Potencialas yra savaime suprantamas. Tai potencialios pajamos, tačiau tai nebūtinai yra realybė. GPI yra tikėtina nuoma, kurią gausite per metus nuo nuomojamo turto, jei jis bus išnuomotas per visas 365 dienas, ir jei nuomininkai sumoka visą nuomą, kaip sutarta.

Laisvos darbo vietos praradimas: Nuomos savybės kasmet nelaikomos 365 dienomis. Nuomininkai taip pat nemoka visą nuomos mokestį, kaip susitarė nuomos sutartyje. Daiktai įvyksta. Nuomininkai išeina, kartais su įspėjimu ir kartais ne. Esmė ta, kad tarp nuomininkų yra laikotarpis, kai negausite mokamos nuomos. Tam laikotarpiui patirsite, ką vadiname „laisvų darbo vietų praradimu“. Tai yra prarastos pajamos tuo laikotarpiu, kai neturite nuomininko nuomos mokesčio.

Taigi, pirmas dalykas, kurį mes išskaičiuojame iš GPI, kad galėtume patekti į IV, yra prarastos nuomos pajamos, kai turtas yra tuščias. Jei jau kurį laiką turite nuomos savybių, turėsite tam tikrų patirties numerių, kurie padės jums įvertinti šį numerį. Akivaizdu, kad jis bus skirtingas, tačiau, kai prognozuojate pajamas į ateitį, tai Indijos Vyriausybė, turite turėti tam tikrą supratimą apie tai, ką patirsite dėl laisvų darbo vietų praradimo.

Kredito praradimas:Toliau turime apsvarstyti, kad ne kiekvienas nuomos čekis atvyksta, ar kad jie bus, bet jie neišvalys banko. Tai retai yra didesnė kaina nei laisvų darbo vietų praradimas, bet nemanau, kad tai kartais nejaučia. Vėlgi, jei buvote versle šiek tiek ir turite istorinį numerį, kad galėtumėte kreiptis čia, tada puikiai. Mes visi žinome, kad tai tik sąmata, nes kitų metų nuomininkai skiriasi nuo praėjusių metų.

Abiejų mūsų kintamųjų valdymas

Vienas svarbus veiksnys mažinant laisvų darbo vietų praradimą yra atidžiai stebėti savo ypatybes, kad įsitikintumėte, jog jie lieka geros būklės. Kai kas nors išvyksta, norėsite, kad procesas vyktų greitai, kad šis padalinys būtų greitai pasiruošęs naujam nuomininkui. Visada turėtumėte rinktis, nes geriau pasakyti skambinantiesiems, kad jūs neturėsite laisvų vietų iki kada nors ateityje, nei laukti, kol skambutis bus tuščias.

Kredito nuostolių atveju pirmasis akivaizdus dalykas yra atlikti kreditorių patikrinimus pareiškėjams. Taip pat patikrinkite jų nuorodas iš ankstesnių savininkų, jei jie turi juos. Neapmokėjimas didesnės rizikos nuomininkui yra efektyviausias būdas sumažinti kredito nuostolius.

Nuolat dirbdami siekiant sumažinti atotrūkį tarp bendrosios potencialios pajamos ir bendrosios veiklos pajamos yra tai, kaip jūs laikui bėgant išlaikysite mažą laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių skaičių.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - EBay paieškos ir nesutikimai (rasti geresnių pasiūlymų)

✔ - Mama daro $ 3K mėnesinį pardavimą eBay

✔ - Restorano vadybininko darbo aprašymas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!