Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto apibrėžimas Nekilnojamasis turtas


Nekvalifikuota nekilnojamojo turto žemė apibrėžiama kaip žemė, neturinti tam tikrų pagrindinių būtinų paslaugų, reikalingų naudoti kitiems tikslams. Tai apima elektros energiją, telefoną, prieigą prie gatvės ar vandens.

Kai į sąrašą įtraukiamos kelios sąrašo paslaugos, paprastai elektros ir telefono nebuvimas sukels turto neįvykdymą, net jei jame yra kelių ar gatvių paslaugos.

Nepatvirtintas aiškinimas

Nors apibrėžimas atrodo aiškus, potencialūs pirkėjai vertina skirtingus dalykus, ieškodami žaliavinių žemės savybių. Neįvykdyta beveik visada reiškia, kad nėra elektrinio skaitiklio, telefono dėžutės ar gamtinių dujų matuoklio. Tačiau tai yra griežta apibrėžtis.

Kaip toli yra tie dalykai? Daugelyje kaimo vietovių yra daug neįgyvendintų žemės sklypų. Vienas labai nutolęs sklypas buvo tikrai nepagerintas jokiu apibrėžimu. Netgi viešasis kelias į turtą nebuvo. Vietoj to buvo gautas leidimas naudoti JAV miško tarnybos kelią ir vartus. Nebuvo jokių elektros, dujų ar telefonų, kad būtų pasiekta tinkama atstumas nuo bet kokio turto ribų.

Kaip buvo nurodyta, kad turtas buvo įtrauktas į sąrašą, jis buvo išbrauktas iš visų, nes žmonės tik norėjo, kad nekilnojamojo turto linija pasiektų sklypus su komunalinėmis paslaugomis. Tačiau daug kartų jie buvo prieinami per kelis šimtus metrų ir buvo įrengti įrankiai, leidžiantys juos patekti į nuosavybės liniją. Dažnai MLS lauke yra atstumas iki komunalinių paslaugų, o tai padeda. Tai geriausia, kai atliekate MLS paieškas, kad būtų įtraukta visa žemė, kad nepraleistų turto, turinčio potencialą, tik todėl, kad jis yra įtrauktas į nepatvirtintą.

Įtraukiant agentus į klaidas paprastai įtraukiama ne visa informacija apie žemę. Kartais yra apklausos klaidų. Vienu atveju prie 5 akrų sklypo buvo įtraukta neteisinga apklausa. Tai buvo išankstinis daug didesnio sklypo, iš kurio buvo parduotas, tyrimas. Pirkėjas sandorio metu gavo teisingą apklausą, tačiau agentui tai buvo nepatogus.

Kita kai kurių rinkų ypatybė yra ta, kad daugelis nutolusių žemės sąrašų gali likti rinkoje daugelį metų. Dienos rinkoje dažnai gali būti nuo 1 000 iki 2 000. Tai gali būti korpusas ir keturių ratų važiavimas, tačiau sąrašo agentas tikrai turėjo išeiti ir patikrinti turtą bent kartą per metus, kad pamatytų, ar:

  • ten buvo seni autobusai.
  • bet kokie ženklai, kuriuos jūs įdėjote, vis dar buvo ir nebuvo nušautas pilnų skylių.
  • vyko neteisėtas pilnas dempingas.

Savininkai beveik visada išeina iš valstybės, o kai nusprendžia įrašyti turtą, jie beveik niekada nebetrauks.

Neremontuotos žemės pirkimas ir pardavimas

  • Squatters ir nepageidaujamas turėjimas: daugumoje valstybių kažkas gali užimti žemę nuo savininko interesų ir be jų žinios, o po tam tikro laiko teisėtai perimti žemę. Kiekvienas pirkėjas nori nuodugniai ištirti visą turtą, kad įsitikintų, jog nėra jokių skvarbių.
  • Ar jis gali būti apdraustas pagal pavadinimą: vienoje rinkoje buvo didelių sričių, turinčių abejotiną pavadinimo istoriją, kuri negalėjo gauti nuosavybės draudimo. Prieš net vykdant sutartį, verta pasitarti su pavadinimo įmone, turinčia teisinį aprašymą.

  • Kaip įsigysite nuosavybės liniją: jei kada nors norite naudoti žemę daugiau nei savaitgalio RV arba palapinių stovyklavietėje, jūs kada nors norėsite įdėti komunalines paslaugas. Ar yra įrankių, ar galite juos gauti ateityje?
  • Nepatvirtinta nebūtinai reiškia jokių apribojimų:Akto apribojimus galima įdėti į turtą, ir jie perduodami su žeme, beveik neįmanoma pašalinti. Tai nereiškia, kad jie visada laikosi, tačiau jie gali būti problema.

Nepatvirtinta žemė gali būti puiki investicija, bet prieš pradėdama atlikti savo namų darbus. Šiais laikais gali būti tikslinga ištirti galimą ankstesnį naudojimą ir pavojų aplinkai. Kai kurie ūkiai turėjo senus dyzelinius rezervuarus, skirtus traktoriaus degalams, o kai kurie gali būti laikomi pavojingais.


Video Iš Autoriaus: Kas sunkiausia būnant nekilnojamojo turto brokeriu?

Susiję Straipsniai:

✔ - Komercinio interjero dizainerio vaidmenys ir funkcijos

✔ - Laisvai samdomų tekstų rašymas darbui

✔ - Patarimai, kaip sumažinti triukšmą apartamentuose


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!