Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomos turto nusidėvėjimas


Jei atėjote į šį straipsnį paieškoje, tai yra mūsų nuomos turto investicijų analizės dalis. Pradėkite ten eiti per išsamią pavyzdinio turto analizę. Tačiau čia pateikiama nuomos turto nusidėvėjimo apžvalga ir kodėl investuotojai gauna naudos iš mokesčių.

Mūsų serijos nuomos turto investicijų grąžinimui naudojame pavyzdį fourplex kaip mūsų investiciją. Pirkimo duomenis galite gauti čia, tačiau nepamirškite, kad tai buvo 325 000 dolerių keturių kartų įsigijimas visų keturių vienetų nuomai visą darbo dieną.

Visada patikrinkite visus mokesčių klausimus kruopščiai su mokesčių apskaitos specialistais, tačiau IRS paprastai leis mums nuvertinti šios turto struktūros vertę per 27 ir 1/2 metų laikotarpį. Tai logiškas požiūris į tai, kad pastatai ilgainiui susidėvėjo arba pasenę dėl jų senesnių savybių, kurių nebėra paklausos.

Taigi, mes turime nuosavybę, kuri generuoja $ 15192 per metus teigiamu pinigų srautu, tačiau dabar mes galime kompensuoti kai kurias iš šių pajamų už mokesčius. Pastatą nuvertiname, atimdami žemės vertę ir padalijus pastato vertę 27,5 metų metiniam nusidėvėjimui. Nusidėvėjimo skaičiavimas atrodo taip:

  1. Pirkimo kaina - žemės vertė = pastato vertė.
  2. Pastato vertė / 27,5 = metinis leistinas nusidėvėjimo atskaitymas.

Mūsų pavyzdys fourplex, mes manome, kad pusę akrų, ant kurių ji sėdi, vertė yra $ 80,000. Dabar pažiūrėkime į mūsų skaičiavimus:

  1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 pastato vertė.
  2. 245 000 JAV dolerių / 27,5 metų = 8909 JAV dolerių per metus nusidėvėjimo.

Neatsižvelgdami į kitus turto mokesčio ar hipotekos palūkanų atskaitymus, mes jau sumažinome apmokestinamąsias pajamas. Kadangi mes norime pažvelgti į mūsų nuosavybės mokesčių aspektus, mes pridedame pagrindinę sumą ir palūkanas, susijusias su hipotekos mokėjimais, kuriuos atėmėme pinigų srautų skaičiavimui. Taigi mūsų $ 15,192 grynųjų pinigų srautas siekia iki 34,908 JAV dolerių.

$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 mokesčiai ir draudimas = $ 34,908. Tai yra galimas mokesčių mokestis už tiesiogines nuomos pajamas, atėmus mokesčius, laisvų darbo vietų praradimą, draudimą, remontą ir tiesiogines išlaidas. Vėliau peržiūrėsime kitus atskaitymus. Bet čia yra, kaip nusidėvėjimas išeina.

  • $ 34,908 - $ 8909 nusidėvėjimas = $ 25,999.

Atminkite, kad šiai išskaitymui mes nepanaudojome pinigų. Ir dar turime ir kitų atskaitymų. Mokėjimas dar nėra skaičiuojamas, nes turime išskaidyti palūkanas iš nuosavo kapitalo. Taip pat tai nėra visiškai nemokama kelionė. Parduodant turtą, turėsite atsižvelgti į šiuos nusidėvėjimo atskaitymus apskaičiuojant mokesčių padidėjimą. Tačiau yra būdų, kaip įveikti šiuos mokesčius ir 1031 biržoje.

Nuomos namų investavimas yra labai populiarus, ypač naujiems investuotojams ar tiems, kurie nori, kad kas mėnesį grynųjų pinigų srautai, o ne dideli trumpalaikiai pelnai, padidintų didmeninę prekybą ar fiksavimą ir investavimą. Priklausomai nuo jūsų amžiaus ir pensinio amžiaus, investicijos į nuomą gali jums daug padaryti:

  • Artėjant pensijai -Netrukus išėjus į pensiją ir pradėdami skaičiuoti mėnesines pajamas iš dabartinės akcijų rinkos ir kitų investicijų, galite pastebėti, kad nėra labai didelės grąžos normos, atsirandančios iš dividendų ar palūkanų. Perskirstydami savo turtą, galite parduoti akcijas arba obligacijas ir perkelti pinigus į nuomos namus. Mažiau rizikuojate, jei išmintingai investuojate, o grąža yra didesnė. Jūs gausite daugiau mėnesinių pajamų, kad finansuotumėte savo grėsmingą išėjimą į pensiją.
  • Jaunas, bet planavimas -Tai tikrai kur galima pradėti kurti tikrai gražų išėjimo į pensiją beveik visur, kur norite, ir gyventi puikiu gyvenimo būdu. Pradėkite pirkti savybes, kaip nuomos mokesčius, ir pradėsite įgyti nuosavybę, nes jie vertina ir sumokės hipotekos. Šį pelną galite paimti iš „1031 Exchange“ ir perkelti juos į daugiau nuomos mokesčių, galbūt pigesnius namus, o ne daugiau. Jei tai padarysite, išvengsite kapitalo prieaugio.

Nuomos turto investavimas visada bus puikus būdas investuoti, nes visada bus nuomininkų. 2006 m. Pabaigoje prasidėjęs būsto ir hipotekos gedimas parodo, kaip nuomos turtas tapo gera investavimo praktika. Visi tie žmonės, kurie prarado savo namus prie rinkos uždarymo, tapo nuomotojais, o jie atstatė savo kreditą ir išsaugojo įmokas.

Jaunesni pirkėjai gana ilgai paliko rinką po to, kai jų vyresni giminaičiai praranda namus ar nuosavybę. Jie pasiūlė didžiulį nuomos poreikį. Nuomos namų investicijos yra atsparios neigiamam palūkanų normų didėjimo ir infliacijos poveikiui. Tai puikus būdas padidinti savo turtą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Paralegals Gone Wild

✔ - 5 Įvykių planavimo klausimai, kad galėtumėte paklausti savo potencialių klientų

✔ - Gmail, kaip Real Estate Email


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!