Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Skirtumai tarp Freehold ir Non-Freehold Estate

Nuosavybės ir lizingo turto nuosavybė


Nuosavybės ar lizingo turto nuosavybė yra du bendri būdai, kaip išlaikyti turtą. Nuomininko interesas į turtą paprastai laikomas laisvosios nuosavybės turtu, o nuomininko interesas paprastai klasifikuojamas kaip nematerialus turtas. Sužinokite, kas yra „freehold“ turtas ir kaip jis skiriasi nuo nefabrikuoto turto.

Kas yra „Freehold Estate“?

„Freehold“ turtas yra žemės nuosavybė. Turi būti laikomi dviem kriterijais:

  1. Nekilnojamasis: Turto negalima perkelti, todėl tai yra žemė arba tam tikras interesas toje žemėje.
  2. Nėra fiksuoto nuosavybės ilgio: Turtas gali būti perduotas visam laikui, jei tenkinami teisingi kriterijai. Nėra nustatyto laiko, per kurį nuosavybė nuosavybėje baigsis.

3 Freehold Estates tipai

Yra trys skirtingų rūšių laisvalaikio dvarai. Jie visi turi galimybę perduoti amžinai. Kai kurie reikalauja, kad tam tikros sąlygos būtų įvykdytos, tuo tarpu kitose nėra jokių sąlygų.

1. Paprastas abonentinis mokestis: Šis žemės nuosavybės tipas yra pilnas ir neribotas. Tai teisė turėti žemę ir naudoti ją kaip norite, žinoma, įstatymo ribose, ypač žemės naudojimo zonavimo įstatymus. Tai yra labiausiai paplitęs nuosavybės tipas. Trys mokestinės paprastos absoliučios charakteristikos:

  • Nėra nustatytos nuosavybės trukmės: Kol mokėsite savo mokesčius, sumokėkite būsto hipoteką, jei turite, ir laikykitės įstatymų, savininkas arba savininko įpėdiniai gali turėti nuosavybę visam laikui.
  • Galima perkelti: Turto nuosavybė gali būti perduota ar parduodama kitam asmeniui.
  • Gali būti paveldėtas:Jei turto savininkas miršta, turtą gali paveldėti jo paveldėtojai.

2. Paprastas mokestis: Šis žemės nuosavybės tipas priklauso nuo tam tikrų sąlygų. Gali būti ir savininko sąlygų pavyzdžiai, žemė turi būti naudojama tik švietimo tikslais arba kad žemę galima naudoti tik kukurūzų auginimui. Jei pažeidžiamos žemės naudojimo sąlygos, nuosavybės teisė į žemę bus automatiškai nutraukta, o tai žinoma kaip paprastas nustatomas mokestis, arba nuosavybės teisė į žemę gali būti nutraukta savininko ar savininko nuosavybe, kuri yra žinomas kaip paprastas mokestis.

3. Gyvybės turtas: Šio tipo laisvosios nuosavybės atveju asmeniui suteikiamas interesas į turtą tol, kol asmuo, kuris suteikė palūkanas, gyvena. Asmuo, kuriam buvo leista užimti nuosavybę, yra žinomas kaip gyvenimo nuomininkas. Gyvenamasis nuomininkas yra atsakingas už turto gerą tvarkymą ir ne atliekų tvarkymą. Kai davėjas miršta, gyvybės nuomininkas nebeturi teisės į turtą.

Kas yra ne Freehold turtas?

Nekilnojamasis turtas apima nekilnojamojo turto nuomą tam tikrą laiką be jokios faktinės žemės nuosavybės.

4 Nekomercinio turto tipai

Yra keturios pagrindinės ne freehold turto rūšys. Sitie yra

1. Turtas metams: Šio tipo nekilnojamojo turto nuomos trukmė turi būti nustatyta. Ji turi turėti pradžios datą ir nustatytą pabaigos datą. Dauguma nuomininkų sutarčių tarp savininkų ir nuomininkų būtų klasifikuojami kaip turtas metų laikotarpiui. Nuomininkas sutinka mokėti nuomotojui nuomos mokestį ir laikytis nuomos sutarties sąlygų nuomos metu.

2. Turtas nuo metų iki metų: Kitas pavadinimas yra periodinis nuomos mokestis. Tai yra nuomos rūšis, kuri automatiškai atnaujinama kasmet.

Asmuo paprastai tampa periodiniu nuomininku pasibaigus terminuotai nuomai. Pavyzdžiui, nuomininko vienerių metų nuomos sutartis baigiasi gruodžio 31 d. Nuomininkas moka sausio 1 d. Nuomos mokestį ir toliau gyventi bute, o nuomotojas sutinka. Nuomininkas dabar laikomas periodiniu nuomininku.

Norint nutraukti tokio tipo nuomą, nuomotojas ar nuomininkas turėtų iš anksto pranešti apie nutraukimą, paprastai nuo 30 iki 60 dienų, nuo tos dienos, kai nuomos sutartis bus automatiškai atnaujinama.

3. Išnuomojimas Will: Esant nuomai, nėra savininko ir nuomininko rašytinės sutarties ar nuomos sutarties. Kadangi nėra nustatytos terminuotos sutarties, bet kuri šalis gali nutraukti nuomos sutartį bet kuriuo metu. Remiantis valstybinių savininkų nuomininkų įstatymais, vis dar gali būti keliami reikalavimai, kiek įspėjimo reikia pateikti, pvz., Prieš 30 dienų.

4. Nuomonė su kančia: Nuomos liudijimas yra nuomininkas, turintis pirminę teisę apsigyventi nuosavybėje, bet kurio teisėta teisė apsigyventi nuosavybėje baigėsi arba buvo nutraukta. Nuomininkas neturi savininko leidimo likti nuosavybėje ir gali patirti ieškinį dėl neteisėto sulaikymo. Kitas tokio tipo nuomininko vardas yra nuomininkas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - On Spec reikšmė rašytojui ar redaktoriui

✔ - 2016 M. birželio 30 d. eBay baigia švietimo specialistų programą

✔ - Saulės skiedros apsvarstymai ir montavimas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!