Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomos ir nuomos sutarčių skirtumai

Ilgis, nuostatos ir pakeitimai


Sąvokos „nuomos sutartis“ ir „nuomos sutartis“ dažnai vartojamos pakaitomis, tačiau iš tikrųjų jos yra gana skirtingos. Nuomos sutartys suteikia daugiau lankstumo savininkams ir nuomininkams, o nuomos sutartys suteikia daugiau stabilumo. Sužinokite pagrindinius šių dviejų gyvenimo sąlygų skirtumus.

Nuomos sutarties pagrindai

Nuomos sutartis yra vienos rūšies sutartis, kurią savininkas gali pasirašyti su nuomininku. Jis daugeliu būdų aiškiai skiriasi nuo nuomos sutarties.

  • Ilgis - nuomos sutartys paprastai yra trumpalaikės. Įprasta, kad šie susitarimai galioja 30 dienų. Tam tikrais atvejais jie gali būti dar trumpesni, trunkantys vos per savaitę.
  • Automatinis atnaujinimas - paprastai nuomos sutartys automatiškai atnaujinamos, kai pasibaigia pradinis terminas. Visos pradinio susitarimo sąlygos vis dar galioja, įskaitant susitarimo trukmę. Taigi, jei pradinis terminas buvo 30 dienų, sutartis automatiškai atnaujinama dar 30 dienų.

  • Sąlygos pakeistos - nuomotojas gali keisti nuomos sutarties sąlygas. Tai apima sutarties trukmės arba nuomos kainos keitimą. Tačiau, norint atlikti bet kokius pakeitimus, nuomotojas privalo tinkamai informuoti nuomininką.
    • Šis rašytinis pranešimas skirsis priklausomai nuo valstybės teisės, tačiau paprastai jis yra 30 dienų. Kai kurios valstybės gali reikalauti, kad būtų pranešta apie 60 dienų. Jei pasikeitė, nuomininkas turi pasirašyti ir sutikti su nauja nuomos sutartimi.

Nuomos pagrindai

Nuomos sutartis - tai susitarimas, kurį dauguma žmonių sieja su nekilnojamojo turto nuoma. Paprastai tai yra išsamesnė ir ilgesnė sutartis.

  • Ilgis - nuomos sutartys yra taikomos daug ilgiau nei nuomos sutartys. Dažniausia nuomos trukmė yra vieneri metai, tačiau nuomos laikotarpis gali būti bet kokio laiko, kol nuomininkas ir nuomininkas sutinka su ilgiu. Jie gali būti trumpesni nei 6 mėnesiai arba 30 metų, o tai būtų labiau paplitusi komercinėje nuomoje.
  • Jokios automatinės atnaujinimo sutartys nėra automatiškai atnaujinamos. Pasibaigus pradiniam nuomos terminui, nuomininkas turėtų pasirašyti naują nuomos sutartį su nuomotoju, jei savininkas ar nuomininkas norėtų ilgalaikės sutarties. Daugeliu atvejų nuomos sutartis, kurios galiojimas baigėsi, automatiškai tampa trumpesniu mėnesio susitarimu.

  • Nuomos sąlygos Privaloma - Nuomos sutarties sąlygos negali būti lengvai keičiamos per nuomos laikotarpį. Pavyzdžiui, jei nuomininkas pasirašė metų nuomos sutartį ir nuomotojas norėjo padidinti nuomininko nuomą, nuomotojas turėtų palaukti maždaug prieš mėnesį iki pirminio nuomos termino pabaigos. Tuomet nuomotojas prieš nuomos atnaujinimą turi pranešti nuomininkui apie nuomos mokesčio padidinimą mažiausiai 30 dienų iki bet kokio nuomos mokesčio padidinimo.
  • Sveikatos ir saugos klausimai - nuomos sutartys dažnai apima švino dažų atskleidimą ir informaciją apie bet kokius kitus žinomus sveikatos ar saugos klausimus.

Lizingo ir nuomos sutarčių panašumai

Nuomos ir nuomos sutartys yra teisiškai privalomos sutartys. Kiekvienoje sutartyje gali būti ši informacija:

  • Kas yra sutartis
  • Terminas - pradžios ir pabaigos data
  • Nuomos suma
  • Saugumo indėlio suma
  • Nuomininkų, kurie gyvens nuosavybėje, vardai
  • Nuomininko įėjimo taisyklės
  • Gyvūnų politika
  • Perkelti procedūras
  • Užstato grąžinimo taisyklės

Nuomos sutarties privalumai

Nors nuomos sutartis yra labiau paplitusi, trumpalaikė nuomos sutartis tarp savininko ir nuomininko gali būti teikiama dėl kelių priežasčių.

  • Trumpalaikis laikotarpis - tam tikromis aplinkybėmis nuomotojas gali pageidauti, kad nuomininkas trumpesnį laiką užimtų įrenginį. Nuomotojas gali norėti artimiausiu metu persikelti į skyrių arba, prieš pradėdamas renovaciją, bando generuoti papildomus pinigus. Nuomotojas paprastai turi išsiųsti nuomininkui pranešimą apie tai, kad 30 dienų iki pageidaujamos išvykimo datos įrenginys bus paleidžiamas. Tiksli pranešimo suma priklausytų nuo valstybės teisės.
  • Gali pakoreguoti nuomos kainas - nuomos sutartys suteikia savininkams didesnį nuomos kainos lankstumą. Nuomotojas turi galimybę padidinti nuomą kas 30 dienų, o dabartinis nuomininkas turėtų susitarti sumokėti didesnę nuomą arba persikelti kitur. Nuomotojas taip pat galėtų pabandyti išnuomoti didesnes nuomos laikotarpių nuomos kainas, kai yra didelė paklausa, ir tada, kai jie turi mažesnę paklausą, ima mažesnę nuomą. Išimtis būtų, jei padalinys yra bet kokios rūšies nuomos ar kitų nuomos taisyklių atžvilgiu.

  • Mokestis už didesnes kainas - kartais žmonėms reikia tik trumpo laiko. Pavyzdžiui, būsto renovacija, stažuotė ar laikinas darbas. Kadangi daugelis savininkų pasirašys nuomos sutartį vieniems metams ar ilgesniam laikotarpiui, gali būti, kad šių tipų nuomininkams bus mažiau galimybių. Dėl ribotų galimybių, galite nusipirkti žymiai didesnę nuomą, jei norite išsinuomoti savo vienetą trumpuoju laikotarpiu.

Nuomos sutarties negatyvai

Nuomos sutartys taip pat turi neigiamų pasekmių.

  • Mažiau stabilumo - Kadangi dauguma nuomos sutarčių yra tik vienas mėnuo, turite pasiruošti laisvai dirbti bet kuriuo metu be nuomos. Nuomininkas paprastai turi prieš 30 dienų įspėti prieš išvykstant.
  • Daugiau apyvartos - nuomininkai, pasirašantys nuomos sutartis, nori, kad jie galėtų greitai judėti. Todėl jūs turite būti pasirengę begaliniam ciklui surasti naujus nuomininkus savo turtui.

Įdėkite jį į rašymą

Raštišku susitarimu tarp savęs ir nuomininko. Susitarimą taip pat turi pasirašyti ir datuoti abi šalys. Kai kurie žodiniai susitarimai gali būti privalomi, tačiau faktiškai sutartos sąlygos yra daug sunkiau įrodyti.

Laikykitės valstybės įstatymų

Nesvarbu, ar kuriate nuomos sutartį, ar nuomos sutartį, turite laikytis savininko nuomininko teisės. Jei į savo susitarimą įtrauksite neteisėtą sąlygą, pagrįstą savo valstybės nuomininko nuomos teise, jis nebus privalomas, net jei nuomininkas pasirašė sutartį. Pvz., Jei jūsų valstybė pateikia maksimalų užstato dydį kaip vieno mėnesio nuomos mokestį, o iš nuomininko surinkote dviejų mėnesių nuomos mokestį, privalote grąžinti visą sumą, surinktą nuomininkui.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Patarimai, kaip pasirinkti nekilnojamojo turto tarpininką

✔ - 8 Būdai mokėti nuomą - kuris yra geriausias

✔ - Mažos sąnaudos, kaip realizuoti savo konferenciją internete


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!