Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Diferencinė atsiskaitymas: netolygus pastato fondo atsiskaitymas


Diferencinis atsiskaitymas yra terminas, naudojamas statyboje, kai pastato atraminis pamatas atsitinka netolygiai, dažnai sukelia struktūrinį pažeidimą. Visi pastatai atsilieka nuo statybų metų, ir šis natūralus reiškinys paprastai nesukelia jokių problemų, jei nusistovėjimas yra vienodas pastato pamatuose ar visuose jo prieplaukose. Tačiau, kai viena pamato dalis nusileidžia greičiau nei kiti, tai gali sukelti didelę struktūrinę žalą pačiam pastatui.

Diferencinis atsiskaitymas paprastai nėra dailidžių statybos trūkumų požymis, nors kai kurie žmonės tai mato. Vietoj to šis reiškinys atsiranda, kai dirvožemis, esantis po statiniu, plečiasi, susitraukia arba keičiasi netolygiai, todėl fondas atsiskaito netolygiai. Taigi piktadarys yra ne dailidžių statybos praktika, o ankstesnis statybos aikštelės įvertinimas ir pamatų statyba.

Priežastys

Netolygus pamato atsiskyrimas visada atsiranda dėl tam tikros dirvožemio perėjimo prie pamato, tačiau šis perėjimas gali vykti dėl kelių priežasčių.

Dirvožemiai su silpnu guoliu. Kai kurie dirvožemiai yra silpni ir labai suspausti pagal gamtą, o pastatams, pastatytiems ant tokių dirvožemių, reikia specialių pagrindų, kad apkrova būtų išplėsta platesnei teritorijai. Tai yra problema, apie kurią vietiniai pastatų architektai gerai pažįstami, ir paprastai tai sprendžiama kasybos ir statybos metu.

Blogai suspaustas dirvožemis. Komercinių ar gyvenamųjų pastatų statybvietės dažnai susideda iš dirbtinai išlygintos ir užpildytos žemės, kad būtų lengviau statyti. Tinkamai sutankinus, šis užpildytas dirvožemis gali suteikti puikiai tvirtą pagrindą pamatams paremti, tačiau, kai jis nėra suspaustas, dirvožemis gali nusistovėti ir nelygiai suspausti po pamatu, o tai sukelia struktūrinius pažeidimus.

Dirvožemio drėgmės pokyčiai. Per sausas arba per drėgnas dirvožemis gali sukelti pamatų atsiskaitymą. Kai susikaupia drėgmė, dirvožemis prisotina ir netenka talpos. Sausieji dirvožemiai mažėja. Bet kuri situacija gali sukelti netolygų pamato nusodinimą. Dirvožemio drėgmės pokyčiai gali atsirasti dėl ilgos sausros arba brandžių medžių ir kitų sodinimų, kurie drėkina dirvožemį. Retais atvejais nutekėjimas grindų šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo kanaluose gali paveikti dirvožemio drėgmę po pamatu.

Medžiai ir augmenija. Dideli medžiai, krūmai ir kita augalija, apsodinta palei pastato pamatą arba arti jos, gali palaipsniui ištraukti drėgmę iš dirvožemio ir susitraukti. Ši situacija dažniau pasitaiko sekliuose pamatuose, o ne rūsyje esančiuose pamatuose, kurie tęsiasi daugelyje pėdų. Kai pamatų atsiskaitymas prasideda kelis dešimtmečius po statybos, dirvožemis greičiausiai sumažėjo, nes dideli medžiai išdžiovina dirvą.

Dirvožemio konsolidavimas. Pastato, esančio ant grunto, ypač užpildymo dirvožemio, kuris buvo pridėtas prieš pat statybą, svoris natūraliai suspaus dirvožemį. Visų pirma molio dirvožemis tampa labai tankus, nes drėgmė išspaudžiama. Kadangi dirvožemis sutvirtina ir susitraukia, pamatas nusileidžia žemyn, kuris gali sukelti įtrūkimų ir kitų struktūrinių pažeidimų.

Vibracija. Dirvožemio vibracija nuo seisminio aktyvumo arba netgi iš netoliese esančių kelių eismo gali sukelti dirvožemio atsiskaitymą arba nevienodą perėjimą, dėl to gali būti padaryta struktūrinė žala statybai.

Simptomai

Diferencinio atsiskaitymo požymiai gali pasirodyti gana greitai po pastato statybos, arba jie gali užtrukti dešimtmečius, kad taptų žinomi. Akivaizdūs požymiai yra plyšiai betoninėje plokštėje ar pamatų sienose, palaikančiose pastatą, arba durys ir langai, kurie yra iš kvadratinių arba sunkiai atidaromi ir uždaryti. Kai pamatas nelygiai nusileidžia, jis gali pradėti nuožulnios medienos karkaso, kuris gali išmesti durų ir langų rėmus iš kvadrato. Gali būti, kad galite patikrinti, ar langų ir durų rėmų išlygiavimas yra tikrinamas lygiu.

Kiti skirtingo atsiskaitymo požymiai apima siūlių pertraukas tarp gipso kartono plokščių, pakreipusių dūmtraukių, išsipūtusių sienų ir išorinių laiptų, kurie pradeda pakrypti arba nuskęsti. Kai kurie pamatų sienų įtrūkimai yra normalūs ir tikėtini su laiku, tačiau, kai šie įtrūkimai yra platesni viršutinėje ir siauroje ar neegzistuojančioje apačioje, dirvožemis, esantis po pamatu, greičiausiai išsiskiria netolygiai. Pastato pamatuose galite matyti vertikalios judesio požymius, pvz., Santykinio pamato padėties pasikeitimus, susijusius su kiemo ar betono plokštėmis, kurios apjuosia pastatą.

Labai ekstremaliais atvejais patys grindys bus išmestos iš lygių, kad marmuras ar teniso rutulys pradėtų riedėti ant grindų.

Nors daugelis skirtingų atsiskaitymo simptomų yra lengvai atpažįstami, turėsite pasikonsultuoti su struktūriniu inžinieriumi, kad nustatytumėte konkrečias priežastis ir rekomenduojamus problemos sprendimus. Labai lėtas ir laipsniškas atsiskaitymas gali būti neatidėliotina problema, o greitesniam atsiskaitymui gali reikėti skubių sprendimų. Kai kurie atsiskaitymai sukelia tik kosmetikos klausimus, o sunkesnis ir greitesnis atsiskaitymas gali būti pagrindinė grėsmė struktūriniam vientisumui ir pastato nekilnojamojo turto vertei.

Išgydo

Tik struktūrinis inžinierius gali tinkamai įvertinti struktūros diferencinio atsiskaitymo priežastis ir papasakoti, ar reikalingi sprendimai. Jums reikia, kad problema būtų diagnozuota anksti, kol simptomai taps dideli. Paprastai įmanoma išspręsti problemas, tačiau jų sprendimas anksti yra paprasčiausias ir prieinamiausias būdas. O jei atsiskaitymas atsiranda dėl profesinių klaidų, padarytų per fondo statybą, jums labiau tikėtina, kad gausite kompensaciją, jei jūsų reikalavimas bus pateiktas anksti, o ne dešimtmečius po darbo užbaigimo.

Kai kuriais atvejais inžinierius gali rekomenduoti paprasčiausiai stebėti paviršiaus kosmetikos problemas.

Prevencija

Netolygus pamatų nusodinimo-diferencinio atsiskaitymo geriausia išvengti kruopščiai analizuojant dirvožemį prieš pastatant pastato pamatą. Geriausias pamatas pamatams yra neeksponuojantis- reiškia, kad jose yra mažai molio ar dumblo. Idealiu atveju pastatas bus vietinis dirvožemis, o ne dirbtinai užpildytas laukas.

Būtinai kreipkitės į inžinierių, kad nustatytumėte dirvožemio našumą. Bet kokie būtini dirvožemio ar pamatų statybos metodų pakeitimai ar pakeitimai gali būti nustatomi anksti, prieš kuriant pamatą. Kai kuriais atvejais sprendimas gali būti toks pat paprastas ir išplėsti pamatą, esantį žemiau prastų dirvožemių, į gerą apkrovą turinčią dirvožemį.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip sukurti savo pirmąjį lėšų rinkimo planą

✔ - Kaip įveikti medį: pjovimo žurnalai maksimaliam derliui

✔ - Paruoškite savo turtą uraganui


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!