Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininko nusileidimas, atnaujinantis jų nuomą

Neigiami savininkai turėtų žinoti


Kokybės nuomininkai atnaujina nuomos sutartis yra daugumos savininkų tikslas. Tačiau yra tam tikrų situacijų, kai nuomotojas pageidautų, kad nuomininkas išstumtų vietoj to. Čia yra penki nuomininko nuomos atnaujinimo negatyvai.

1. Problemų nuomininkai

Jūs galite turėti nuomininką, kuris iš tikrųjų nesilaiko jokių nuomos sąlygų, bet vairuoja jus beprotiškai. Kiekvieną kartą, kai nuomos sutartis atnaujinama, tikitės pamatyti nuomininko pranešimą, kuriame nurodoma, kad jie bus perkelti.

Tai yra nuomininkai, kurie skundžiasi viskuo ir reikalauja, kad jūs viską išstumtumėte, kad išspręstumėte skubų klausimą. Jų neatidėliotini klausimai paprastai yra nedidelės problemos arba jų nėra.

Pašalinimo iškeldinimas yra neteisėtas. Taigi, kol nuomininkas moka savo nuomos mokestį ir laikydamasis savo nuomos sąlygų, jūs turėsite su jais elgtis, kol jie nusprendžia judėti.

2. Nepaisykite priežiūros ant įrenginio

Kitas neigiamas, kuris atsiranda, kai nuomininkas lieka nuomojamu turtu, yra sunku įvertinti nuomos vieneto būklę. Kai nuomininkas išvyksta, turite apsisukti butą. Jūs sudarote bet kokių nuostolių sąrašą ir, jei reikia, pakeiskite daiktus. Galite nustatyti, kad grindys padengtų žalą ir pataisytų vandentiekio armatūrą, kad mažos problemos netaptų didelėmis.

Kai nuomininkas lieka nuomos vienete, ypač daugelį metų, jei nuomininkas nesiskundžia dėl problemos, jūs nežinote apie problemą tol, kol jis nebus kažkas didesnis. Mažos problemos, pvz., Keletas trūkstamų stogo čerpių, kurios galėjo būti lengvai suremontuotos, taps didelėmis problemomis, pvz., Tikruoju stogo nuotėkiu.

3. Ribos Nuomos padidinimas

Kai kurios valstybės riboja, kiek galite padidinti dabartinę nuomininko nuomą. Todėl, jei turite nuomininką, kuris kasmet atnaujina savo nuomos sutartį, jie gali mokėti mažiau nei dabartinė buto nuomos kaina.

Tokiu atveju faktas, kad nuomininkas būna nuomojamo turto, iš tiesų gali jus finansiškai pakenkti. Jei nuomininkas persikėlė, galėtumėte planuoti didesnį mėnesio nuomos mokestį už vienetą ir įdėti daugiau pinigų į kišenę.

Norint padidinti nuomininko nuomą, taip pat turite įsitikinti, kad laikotės savo valstybės nuomininko įstatymų. Paprastai turėsite raštu pranešti nuomininkui, kad galėtumėte padidinti nuomą. Šį pranešimą galite siųsti tik tam tikrais laikais, pvz., 30 dienų iki jų nuomos atnaujinimo.

Jei nuomininkas yra geras nuomininkas, kuris visada moka savo nuomą laiku ir niekada nesiskundžia, galite būti pasirengęs priimti mažiau nuomos už baimę dėl nežinomo. Jūs nežinote, ko tikėtis iš naujo nuomininko. Jie gali nustoti sumokėti savo nuomą arba pažeisti kitas nuomos sąlygas.

4. Nuomininkas atmetamas iš kito buto

Nuomininkas gali atnaujinti savo nuomos sutartį dėl neseniai paskelbto klausimo, kurį jūs dar nežinote. Šis klausimas būtų lengvai išspręstas, jei naujas nuomotojas atliktų pagrindinį nuomininko patikrinimą. Tai gali būti darbo praradimas, jų kredito balų sumažėjimas arba netgi baudžiamasis nuosprendis.

Kadangi nuomininkai išperkant nuomą paprastai negrąžina dabartinių nuomininkų, jūs visiškai nežinote, kad šis nuomininkas gali tapti problema artimiausioje ateityje. Net jei jie visada sumokėjo savo nuomos mokestį laiku, dėl darbo praradimo ar medicininės sąskaitos, dėl kurios jie įsiskolino, jie netrukus gali pradėti mokėti savo nuomą vėlai, o ne visiškai. Jūs ne tik nebesirsite nuomos mokesčio, bet tada turėsite eiti per ilgą iškeldinimo procesą.

Net jei nesiruošiate eiti per visą savo atrankos procesą kiekvieną kartą, kai nuomininkas atnaujina nuomos sutartį, tai yra gera idėja bent kartą paleisti savo kreditą. Tada galite palyginti šią kredito ataskaitą su ataskaita, kurią gavote, kai nuomininkas pirmą kartą įsikėlė. Jūs norėsite pamatyti, ar jų kredito balas pastebimai sumažėjo arba jei staiga turi didelę skolą.

5. Gali leisti taisyklių skaidrę

Jei turite ilgalaikį nuomininką, su juo tapsite patogesni ir galite pradėti leisti taisykles. Pvz., Pradėjus nuomą, galėjote sumokėti pavėluotą mokestį, tačiau neseniai jis galėjo atsisakyti šio mokesčio. Nusistovėjus taisyklėms, ateityje bus sunku įgyvendinti šias taisykles.

Jei nesilaikysite įstatymo, jei ateityje turėsite problemų su nuomininku, jūs tikriausiai neteksite bylos prieš nuomininką teisme. Tai gali būti sunku, tačiau turite išlaikyti profesionalų savininko ir nuomininko santykius su visais nuomininkais, neatsižvelgiant į tai, kiek laiko jie nuomojasi iš jūsų.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Mažos sąnaudos, kaip realizuoti savo konferenciją internete

✔ - Biuro pensinio amžiaus idėjos

✔ - Ar turėtumėte perimti esamą restorano erdvę?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!