Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto brokerio pareigos ir pareigos


Nekilnojamojo turto tarpininkas dirba derybose dėl nekilnojamojo turto sandorių. Šis licencijuotas asmuo turi kasdienes pareigas, įskaitant sutarčių sudarymą ir sandorių, susijusių su pardavimu ir pirkimu, namų, žemės ir komercinių objektų priežiūrą. Tarpininkas pasiekė aukštesnio lygio licenciją nei nekilnojamojo turto agentas ir gali samdyti nekilnojamojo turto agentus, kad jie galėtų dirbti kaip komanda, kuri yra jų prižiūrima.

Licencijų lygiai

Kai kuriose valstybėse kiekvienas nekilnojamojo turto specialistas yra licencijuotas kaip tarpininkas, pavyzdžiui, Kolorado ir Naujosios Meksikos. Tačiau, net jei esate licencijuotas kaip nepriklausomas tarpininkas, turite gauti kitą aukštesnio lygio licenciją, jei norite samdyti agentus ar kitus brokerius, kad dirbtumėte pagal jus. Gali būti didelė rizika, jei agentai nėra tinkamai apmokyti ir prižiūrimi, ypač atsižvelgiant į teisingą būstą ir aplinkosaugos taisykles. Brokeriai, kurie leidžia agentams daryti svarbias klaidas, gali pasidalyti finansinėmis ir teisinėmis nuobaudomis.

Agentai dažnai sukuria savo svetaines. Priežiūros brokeris prisiima atsakomybę už savo agentų svetainių periodišką peržiūrą, kad įsitikintų, jog nėra taisyklių pažeidimų.

Nekilnojamojo turto brokeriai, dirbantys pardavėjams

Tarpininkas, dirbantis tarpininko vardu, dažnai prisiims šias pareigas, tarpininkas taip pat tvarko sandorius pardavėjams. Kai kuriose valstybėse visi licencijuoti asmenys yra brokeriai, nors tik kai kurie yra įgalioti prižiūrėti agentus. Kai kurie tarpininko uždaviniai pardavėjų vardu yra šie:

  • Parduodamų namų sąrašas vietinėje, MLS, kelių sąrašų tarnyboje.
  • Dalijimasis tarpininkavimo sąrašais su kitais MLS brokerių nariais, kad pirkėjai galėtų įsigyti turtą.
  • Dalijimasis sąrašo komisija su sėkmingais pirkėjų brokeriais.
  • Konsultavome namų pardavėją rengiant savo namus įtraukimui į sąrašą ir parodoms.
  • Stebėti rodymą, pranešti pardavėjų rezultatams ir atsiliepimus.
  • Bet kokių pasiūlymų pateikimas pardavėjui už atlygį.
  • Padėti pardavėjui derėtis dėl pasiūlymų bandyti įvykdyti pirkimo sutartį su pirkėju.
  • Darbas pardavėjo vardu koordinuojant sandorio procesą.

  • Dokumentų, atskleidimų ir sandorių elementų pristatymas ir paaiškinimas.
  • Darbas su pardavėju per uždarymą ir perkėlimą iš namų.

Darbas su pirkėjais

Kitoje sandorio pusėje brokeriai dirba su žmonėmis, norinčiais įsigyti turtą, teikdami patarimus ir paslaugas, kad padėtų jiems surasti savo poreikius atitinkantį turtą ir užbaigtų sandorio veiksmus, pavyzdžiui:

  • Padėti pirkėjams surasti visas jų norimas sritis savo kainų intervale ir atitikti jų kriterijus.
  • Koordinuoti ir padėti pirkėjams apsilankyti ir peržiūrėti ypatybes.
  • Priimant sprendimą bandyti pirkti, padedant pirkėjui plaukioti savo pradinį pasiūlymą ir pirkimo sutartį.
  • Darbas su pirkėju jų vardu derybose su pardavėju per savo atstovą / tarpininką.
  • Įsigaliojus pirkimo sutarčiai, derinkite sandorio procesą pirkėjo pusėje.
  • Dokumentų pristatymas ir paaiškinimas sandorio procese.

  • Koordinuoti patikrinimus, ataskaitas ir derybas dėl remonto.
  • Pagalba pirkėjams iki uždarymo ir laikymo.

Brokeriai ir priežiūros agentai

Kai tarpininkas turi licenciją turėti agentų, dirbančių pagal jį, kartais vadinamą prižiūrinčiu ar valdančiuoju brokeriu, jo agentai tvarko daugumą arba visus tarpininkavimo sandorius. Kaip agentų priežiūros atsakomybės dalį, tarpininkas:

  • Patikrina tolesnį visų tarpininkavimo agentų licencijavimą.
  • Instrukcijos ir traukiniai arba mokymo ištekliai agentams.
  • Atsakingas už agentų elgesį, veikimą ir teisinę atitiktį.
  • Suteikia agentams tam tikras paslaugas ir rinkodaros išteklius.
  • Dažnai tvarko tarpininkavimo svetainę, skirtą agentų rinkodarai.

Nekilnojamojo turto brokeriai, licencijuoti aukščiausiu valstybės lygiu, nustato vietovės praktikos standartus ir yra įpareigoti išlaikyti aukštą klientų / klientų aptarnavimo lygį ir laikytis visų valstybei priklausančių nekilnojamojo turto įstatymų.

Esama didelės rizikos tarpininkavimo veiklai. Siekiant sumažinti šią riziką, brokeriai prisiima atsakomybę už savo agentų švietimą ir nuolatinį stebėjimą. Daugelis agentų džiaugiasi galėdami dirbti tokiu būdu, tačiau ambicingi agentai gali pasirinkti pasinaudoti aukštesnio lygio galimybėmis, kurios atsiranda dirbant kaip nekilnojamojo turto tarpininkas.


Video Iš Autoriaus: Nusprendžiau prisijungti prie M Capital, ką turiu padaryti?

Susiję Straipsniai:

✔ - Susitikimų planavimas - konferencijų ir konferencijų organizavimas

✔ - Inspirational Pro ir Anti-Globalization Quotes iš ekonomikos ekspertų

✔ - Po remonto vertės (ARV)


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!