Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip uždirbti pinigus?

Smulkesnės detalės gali priklausyti nuo valstybės ir vietos teisės


Kai pirkėjas perka nekilnojamąjį turtą, ji paprastai siūlys depozitą, kuris bus laikomas depozitoriume, norint parodyti, kad ji yra nuoširdi ir kad ji ketina pereiti per pirkimo procesą. Tai tinkamai vadinama „nuoširdžiais pinigais“. Žodis „nuoširdus“ yra „nuoširdaus“ sinonimas.

Siūlykite daug jos, ir jūs gausite pardavėjo dėmesį. Siūlykite tik šiek tiek, ir pardavėjas greičiausiai nesiims jūsų labai rimtai.

Sutarties pasekmės

Sąžiningo pinigų sąvoka remiasi prielaida, kad sutartis nėra pirkėjo pareiga pirkti minėtą turtą. Tarp pasiūlymo pateikimo ir uždarymo daug kas gali suklysti. Patikrinimai namuose gali sukelti trūkumų. Vertinimai gali būti labai žemi. Tokiais atvejais pirkėjas galbūt turėti teisę išieškoti savo pinigus arba bent dalį jų susigrąžinti.

Kai pardavėjas priima pasiūlymą pirkti, ji yra sutartimi privaloma per tam tikrą laikotarpį išimti turtą iš rinkos, o už tai atsitinka, pavyzdžiui, patikrinimai ir vertinimai. Ji turi tam tikrą saugumo jausmą, kad sandoris vyktų.

Kiek tai yra?

Siūloma suma paprastai šiek tiek koreliuoja su turto pirkimo kaina, tačiau tai gali skirtis priklausomai nuo vietovės ir papročio. Be to, rimtų pinigų suma paprastai yra apyvartinė - tai nėra sutartimi ar teisėtai akmenimis.

Praktiškai indėliai paprastai svyruoja nuo 1 iki 3 procentų pirkimo kainos, tačiau tai gali padidėti karšto pardavėjo rinkoje.

Pardavėjas neprivalo priimti pradinės sumos, kurią siūlo būsimasis pirkėjas. Pardavėjai gali reikalauti, kad dėl įvairių priežasčių padidėtų rimtų pinigų. Gal pirkėjas paprašė pratęsti laikotarpį iki uždarymo, arba jis siūlo nulį arba labai mažą įmoką. Pardavėjas gali turėti kitus pasiūlymus dėl turto, o gal pirkėjas tiesiog pasiūlė per mažai pinigų. Pardavėjas gali būti susirūpinęs dėl pirkėjo gebėjimo gauti hipoteką.

Kai kurie pardavėjai turi išankstinius reikalavimus

Kai kuriais atvejais pardavėjai gali nustatyti minimalias pinigines sumas savo skelbimų sąraše. Nauji namų statytojai taip pat dažnai turi tam tikrų minimalių išankstinių indėlių reikalavimų.

Kur ir kaip yra pinigai?

Dauguma valstybių laikosi labai griežtų taisyklių dėl rimtų pinigų indėlių tvarkymo ir apskaitos. Paprastai pinigai laikomi depozitinės bendrovės sąskaitoje, pavadinimo įmonės sąskaitoje, pirkėjo brokerio patikėjimo sąskaitoje arba pardavėjo tarpininko pasitikėjimo sąskaitoje. Tiek pirkėjas, tiek pardavėjas turi teisėtą teisę į pinigus, kai jie yra deponuoti.

Be to, pinigai galiausiai naudojami kompensuoti pirkėjo išlaidas sandoryje dienos pabaigoje. Jis atsiskaitoma kaip atsiskaitymo ataskaitos kreditas, taigi jis vėl tampa pinigais.

Ką daryti, jei sandoris nukrenta?

Neteisėto pinigų disponavimas ginče ir nepavykusio sandorio atveju taip pat išdėstytas valstybės teisės aktuose ir nekilnojamojo turto reglamentuose.

Daugelyje nekilnojamojo turto sutarčių pirkėjas ir pardavėjas sutinka tarpininkauti prieš kreipdamiesi į teismą ir imtis tolesnių teisinių veiksmų. Tarpininkavimas paprastai lemia šalių susitarimą dėl to, kaip nuoširdžiai pinigai bus paskirstyti nepavykusiam sandoriui. Daugeliu atvejų, tik išvengiant tarpininkavimo išlaidų, šalys susitars.

Vis dėlto paprastai depozitas negrąžinamas, jei pirkėjas nevykdo pagal sutarties sąlygas, pvz., Turtu laiku įvertina turtą arba jis paprasčiausiai gauna šaltas kojas ir nori atšaukti sutartį.

Kiekvienas su nekilnojamuoju turtu susijęs asmuo turėtų būti susipažinęs su savo valstybės taisyklėmis, susijusiomis su rimtų pinigų tvarkymu, ypač įvykus nesėkmingam sandoriui.

Kai turite konkursą

Pirkėjai gali patirti varžybas už turtą, kai nekilnojamojo turto rinka yra karšta, ir čia gali padėti rimti pinigai. Jei esate tikri, kad galite atlikti, ir esate tikri, kad galite gauti savo hipoteką ir uždaryti sandorį, nuoširdūs pinigai yra tiesiog „front-end“ depozitas, skirtas įmokų ir uždarymo išlaidoms.

Jei baigsite konkurso situaciją ir tikrai norite namo, ir jei žinote, kad galite gauti hipoteką ir uždaryti sandorį, apsvarstykite galimybę padidinti savo pinigus. Pardavėjas gali lyginti kelis pasiūlymus, o ant stalo gali būti net vienas. Bet jei jūs siūlote gerokai daugiau rimtų pinigų, galite gauti namus!

Mokesčių poveikis

Atminkite, kad deponavimo sąskaita nesiskiria nuo asmeninės banko sąskaitos, kai reikia mokėti palūkanas. Dažniausiai uždirbtos palūkanos turėtų būti nereikšmingos, nes pinigai ilgesniam laikui nebus deponuoti. Vis dėlto palūkanos pirkėjui yra apmokestinamos kaip pajamos.

Pirkėjas turėtų pateikti „W-9“ formą su „Internal Revenue Service“, norėdamas pareikšti, kad palūkanos turėtų ištrinti visam laikui, o paskyra uždirba daugiau nei $ 5000.

Užsidirbti pinigai investicinėse situacijose

Nekilnojamojo turto investicijos apima daug strategijų, o kiekviena strategija turi unikalias savybes. Kai kurie iš jų yra geresni, jei investuotojas gali išlaikyti savo rimtą pinigų indėlį iki minimumo. Žinoma, tai turi daug ką daryti su žaidėjo planu, kurį pardavėjas turi.

Tikslas - kuo mažiau investuoti į didmeninę prekybą. Didmenininkas, kuris naudojasi priskyrimo sutartimi, turėtų uždirbti šiek tiek pinigų, tačiau ji norės jį išlaikyti mažai. Geros naujienos yra tai, kad jūs paprastai dirbate su labai motyvuotu pardavėju šiais atvejais. Jie gali priimti labai nedidelius piniginius indėlius, nes jie negalėjo parduoti ir jie nori išeiti iš turto.

Galite sumažinti sandorį kitame gale su savo pirkėju, kad padengtumėte savo rimtus pinigus, bet tai atsitiks tik tada, kai abu sandoriai baigsis.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!