Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Skalės ekonomija daugiabučių nekilnojamojo turto investicijose


Dauguma gerų investicijų prasideda protingu pirkimu, pageidautina žemesne už rinkos vertę. Butų ar kitų daugiabučių namų statybos sąnaudos yra mažesnės dėl bendrų sienų, stogų ir kitų santaupų, gaunamų statant kelis vienetus vienoje vietoje. Daugeliu atvejų butų vienetai gali būti pastatyti 30 procentų mažiau už kvadratinį pėdą, nei vienodo dydžio šeimos. Taigi, nekilnojamojo turto investuotojas pradeda išsinuomoti daugiau kvadratinių pėdsakų už mažesnę kainą.

Valdymo ir saugumo išlaidos

Tiesiog stebint daugelį vieno šeimos nuomos namus reikia keliauti, nesvarbu, kiek arti ar toli jie yra. Kelių vienetų grupavimas vienoje vietoje sumažina galvos skausmą ir keliauti. Apsaugos išlaidos taip pat yra mažesnės, jei samdomas saugumas arba sukurtos sistemos. Saugumo sistemų diegimas vienoje vietoje gali lemti nuolaidą.

Išsaugokite priežiūros, remonto ir priežiūros išlaidas

Vieno šeimos investuotojo savininkai gali palikti kasdienį kraštovaizdžio tvarkymą ir nedidelę techninę priežiūrą iki nuomininko, tačiau jie vis tiek gaus skambučius, kai kažkas pertraukos. Paprastai savininkas gali derėtis dėl geresnių remonto ir aptarnavimo tarifų su tiekėjais, kurie turi tik vieną vietą.

Apdaila ir įrenginio taupymas

Laikydamiesi tų pačių spalvų schemų butams, perkant panašius įrenginius virtuvėms ir vonioms, ir naudodamiesi bendromis medžiagomis visiems vienetams, savininkai daug sutaupys, kad vienetai atrodytų geri ir pasiruošę nuomininkams.

Mažesni mokesčiai ir finansų sąnaudos už vienetą

Ne visuomet tiesa, tačiau kai kuriose vietovėse butai siūlo mažesnius nekilnojamojo turto mokesčius nei vieno šeimos namams. Taip yra ir todėl, kad daugiau gyvenamojo ploto kvadratinių pėdų sutelkiama į mažesnius žemės sklypus. Daug kartų šeši butai gali būti pastatyti ant mažiau žemės nei du vieno šeimos namai.

Daugiabučio namo projekto finansavimas reiškia vieną paskolą keliems vienetams. Tai turėtų sumažinti paskolų mokesčių, įvertinimų ir tyrimų išlaidas vienam vienetui.

Mažesnė finansinė žala dėl laisvų darbo vietų

Nors ne visuomet, kelios rinkodaros vienetai vienoje vietoje gali daug kartų gauti laisvos vietos užpildytą greičiau nei reklamuoti namus. Taip pat yra galimybė pasiūlyti dabartiniams nuomininkams paskatas rekomenduoti vienetus savo draugams, kurie gali sukurti laukiančiųjų sąrašą naujiems vienetams. Mažiau laiko neišnaudojama reiškia mažiau pelno.

„Six Pack“ pigesni gėrimai

Beveik visada galima nusipirkti šešių pakuočių gėrimų už mažesnę kainą nei pirkti šešis vienkartinius gėrimus. Be to, 24 atvejis reiškia ir mažesnę vieneto kainą. Šią koncepciją perkelkite į daugiabučių projektus, palyginti su vieno šeimos nuomos namais, ir taip pat rasite santaupų.

Yra daug sričių, kuriose gali būti sumažintos išlaidos perkant, valdant ir prižiūrint kelis nuomos vienetus vienoje vietoje, daug kartų po vienu stogu. Kai kurie investuotojai, ketinantys pirkti kitą vienos šeimos nuomos namus, gali manyti, kad verta apsvarstyti galimybę parduoti tuos, kuriuos jie turi, ir sutelkti savo investicijas į projektą su keliais vienetais vienoje vietoje.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Projektiniai darbo susitarimai (PLA) - Darbo sutartis

✔ - Brokerių kainų nuomonė (BPO)

✔ - Du paprasti patarimai mažmeniniams darbuotojams motyvuoti


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!