Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Efektyvaus nekilnojamojo turto investuotojo pirkėjų duomenų bazė


Jei viena ar daugiau jūsų nekilnojamojo turto investavimo strategijų apima ilgalaikio ar trumpalaikio turto perpardavimą kitiems investuotojams, jums bus daug sėkmingesnė, jei išlaikysite išsamią potencialių pirkėjų duomenų bazę. Tai jūsų „kliento failas“, skirtas kitiems verslo subjektams priskirti ar parduoti savybes.

Norėsite lengvai prieiti prie visų tipų duomenų apie potencialius pirkėjų klientus ir turėsite jį atnaujinti. Kai matote galimybę, neleiskite jam išgaruoti arba pasukti į pietus, nes negalite rasti tinkamo pirkėjo.

Tai ne tik apie kontaktinę informaciją

Žinoma, kaip ir bet kuri gera CRM (Customer Relationship Management) duomenų bazė, norėsite turėti išsamią kontaktinę informaciją, įskaitant adresus, telefono numerius, el. Pašto adresus ir tt Tačiau, jei jums bus daug didesnės sėkmės ir didesnio pelno. taip pat išlaikyti išsamesnę informaciją apie kiekvieną pirkėją.

Ką jie specializuojasi? Ar jie turi pageidaujamą nuosavybės tipą ar miesto plotą? Pagrindinės finansinės galimybės yra gerai žinomos, pvz., „Visada turi pinigų“, arba „reikia laiko gauti finansavimą“. Visada įrašykite savo patirtį, susijusią su kiekvienu pirkėju, nes ateityje norėsite prisiminti problemas ar gerus dalykus.

Jūsų duomenų bazės kūrimas su pirkėjais iš reklamos

Reklamuodami kalbame apie abi puses; skelbimus ieškote pirkėjų, taip pat skelbimus, kuriuose nurodote tokius dalykus kaip „Aš pirkti namus“, ar kitus dalykus, kurie nurodo investuotojo pirkėją. Sekite, visada žiūrėkite laikraščius skelbimams, kurie gali nukreipti jus į pirkėją. Suteikite jiems skambutį ir pradėkite santykius. Tuomet jums nereikia nuosavybės. Jūs galite pasakyti jiems, kad ką tik baigėte kai kuriuos sandorius, bet jūs turite tam tikrų perspektyvų.

Paleiskite įslaptintus skelbimus, kad investuotojai žinotų, jog parduodate investicinius objektus. Kai gausite šį pirmąjį skambutį, jis gali užtrukti skelbimų metus.

Prisijunkite prie nekilnojamojo turto investicijų klubų

Šis požiūris yra vienas iš vaisingiausių. Galų gale, kas yra jūsų vietinių nekilnojamojo turto investicijų klubų nariai? Jie yra kiti nekilnojamojo turto investuotojai ar žmonės, kurie nori būti. Greitai galite kurti santykius su ateities klientais. Šie žmonės aktyviai dalyvauja investicijose į nekilnojamąjį turtą, o klubas padeda jiems ugdyti, taip pat ir drauge. Kai kurie iš jų yra „REI“ klubas ir „CRE Online“. Yra daugiau. Tiesiog atlikite „Google“ paiešką „nekilnojamojo turto investiciniams klubams“.

IIndex kortelės, nešiojamas kompiuteris arba kompiuterinė duomenų bazė

Tai priklauso nuo jūsų. Tačiau, kaip ir daugelyje rinkodaros ir verslo valdymo užduočių, kompiuterizavimas suteikia didesnę vertę ir efektyvumą. Jūsų kompiuteryje jau gali būti duomenų bazės programa, pvz., „Microsoft Works“ arba „Access“. Sukurdami duomenų bazę su kiekvieno pirkėjo įrašu ir visų įrašų, kuriuos norite išsaugoti, laukuose, galėsite juos rasti vėliau, juos ištraukdami naudodami skirtingus kriterijus.

Be paruošto pirkėjų šaltinio, jūsų investavimas nukentės

Tai tik dalis pasiūlos ir paklausos. Jūs ieškosite savybių, kurias norite nusipirkti, įdėti į užduotį, arba tiesiog kreipkitės į kitus investuotojus dėl greito pardavimo ir pelno. Jei jūsų pirkėjo duomenų bazėje yra 10 pirkėjų, jums bus daug mažiau sėkmingų nei 100. Jei tinkamai kataloguojate savo interesus, reikalavimus ir finansavimo galimybes, galėsite lengvai pasiekti labai tikslinį galimų klientų sąrašą savo kitą turtą.

Atsargiai kurti ir tvarkyti savo pirkėjo duomenų bazę. Ji neturi būti kompiuterizuota, bet, kai ji auga, tai tikrai padės jūsų verslui efektyviau. Svarbiausia yra suderinti savo nuosavybės galimybes su pirkėjais, paprastai dar prieš įsitraukdami. Niekas nesuteiks jums didesnio pasitikėjimo galutiniu sandorio rezultatu, nei žinant, kad radote didelę nuolaida, kuri bus reikalinga keliems pirkėjams jūsų duomenų bazėje.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Jei kas mėnesį kas mėnesį bus naudinga ne pelno siekiantiems donorams?

✔ - EBay skelbimai - alternatyva Craigslist skelbimams

✔ - Kaip eBay pardavėjai gali išvengti grąžinimo


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!