Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Geros nuomos dokumento elementai


Nekilnojamojo turto nuoma yra teisinė ir privaloma sutartis tarp savininko ar savininko ir nuomininko. Kad jis būtų privalomas, jis reikalauja, kad pasirašiusios šalys būtų teisėtos ir kompetentingos sudaryti susitarimą. Jei jūsų nuomininkas yra studentas ir esate jaunesni nei sutikimas jūsų valstybėje, jūs taip pat norėsite gauti tėvų ar teisėto globėjo parašą.

Tinkamas turto aprašymas

Tai gali atrodyti akivaizdu, bet jūs negalite pernelyg apibūdinti nuomojamo turto. Adresas, kuriame yra vieneto arba buto numeris, gali būti viskas, ko jums reikia. Tačiau niekada skauda pateikti buto projekto pavadinimą, pastato numerį ar kitą informaciją, dėl kurios šis nuomojamas turtas yra unikalus iš visų kitų.

Lizingo trukmė ir laikas

Neužtenka tik nurodyti laiką, kaip ir „šešis mėnesius“. Turite pradžios datą ir tikslią pabaigos datą. Dar vienas žingsnis taip pat svarbus, ir tai laikas atleisti. Nesvarbu, ar tai būtų vidurnaktis, ar penki vakare, jūs ir nuomininkas turėtų tiksliai žinoti, kada vienetas turėtų būti tuščias iš savo daiktų.

Atnaujinimo sąlygos

Jei suteikiate nuomininkui galimybę atnaujinti, jis turėtų būti konkrečiai nurodytas nuomos sutartyje. Ši sritis taip pat gali apimti teiginius apie naują šio laikotarpio nuomos normą. Kai kurie turto valdytojai nuomoja eskalavimo sąlygas. Geriausia, jei norite, kad nuomininkas pateiktų jums raštišką pranešimą apie savo ketinimą atnaujinti ir pasirašyti naują nuomos pratęsimo dokumentą. Jei leisite, kad jie tęstųsi nuo mėnesio iki mėnesio, būkite aiškūs šioje srityje apie naujas taisykles, leidžiančias atleisti turtą, kai šis mėnesinis statusas yra.

Saugumo indėliai ir nuomos mokėjimai

Valstybiniai įstatymai skiriasi tuo, kiek savininkas gali reikalauti indėlių pagal tipą; saugumo, pirmojo ar paskutinio mėnesio nuomos arba naminių gyvūnėlių ir žalos indėlių. Jūsų nuomos dokumentas turi būti aiškus, kiek pinigų, kaip bus laikomi pinigai, ir jei palūkanos bus uždirbtos.

Svarbus indėlių atveju yra aiškus supratimas apie tai, kaip pinigai bus paleisti nuomos pabaigoje. Kaip bus nustatoma ir vertinama žala? Koks laikotarpis yra teisėtas laikyti indėlius nuomos pabaigoje? Įsitikinkite, kad nuomininkas žino, kada turi būti mokamos nuomos išlaidos, kaip jas sumokėti, ir kas atsitinka ir kada vėluoja mokėti.

Naudojimo, užimtumo ir subletų sutartys

Negalima tik daryti prielaidos, kad gyvenamasis vienetas bus naudojamas gyvenamosioms reikmėms. Jei leisite namų biurui, pasakykite taip, ar aiškiai, jei ne. Jei tai padarysite, ką apie verslo tipą, lankančius klientus ar automobilių stovėjimo aikštelę? Kiek žmonių gali užimti įrenginį? Nurodykite numerį, arba galite rasti ten gyvenančią vietinę broliją.

Jei leisite subnuomoti vienetą, būkite labai aiškūs dėl sąlygų, ar turite patvirtinti asmenį, ir kaip pradinio nuomininko atsakomybė perduodama šaliai subnuomai. Daugelis savininkų konkrečiai atmeta šią praktiką arba reikalauja, kad jie patvirtintų kiekvieną atvejį.

Jūsų atvykimo ir tikrinimo teisės

Kuo ilgiau nuomos sutartis, tuo didesnė tikimybė, kad norėsite įvesti ir patikrinti nuosavybės būklę. Nurodykite savo teises į nuomą, įskaitant jūsų pateiktą pranešimą, paprastai teisinį reikalavimą. Kai reikia atlikti remonto darbus, turite būti aišku, kaip pataisos asmenys pateks į rinką ir kam bus suteikta teisė. Atminkite, kad tai yra jūsų nuomininko namai, ir jų privatumas jiems yra svarbus.

Nuomų spartinimas

Jei jūsų valstybėje esate teisėtas, jūs ir nuomininkas nuomos dokumente turėtų susitarti, kad jūsų sugebėjimas pagreitinti nuomos mokėjimą, jei jie pažeidžia taisykles, tampa kitiems nepatogus, arba pakartotinai nesugeba mokėti nuomos laiku.

Jei įmanoma, pranešimas apie atsisakymą

Vėlgi, priklausomai nuo jūsų gyvenamosios vietos, galbūt norėsite atsisakyti skelbimų. Tai paprasčiausiai nurodo, kad nuomininko atsakomybė yra žinoti, kada baigiasi jų nuoma, turi būti mokami nuomos mokesčiai arba kiti terminai ar terminai. Tai atleidžia nuo atsakomybės už pranešimą kiekvienu atveju.

Viskas apie aiškią kalbą ir valstybės teisę

Dauguma nekilnojamojo turto investuotojų, savininkų ir savininkų gauna advokatą savo nuomos dokumentų rengimui arba įsigyja standartinę formą ir gauna advokatą, kad jį pakeistų ir palaimintų. Tai yra gera praktika, nes nenorite pažeisti nuomininko teisių ar valstybės įstatymų.

Nesvarbu, ar jūs pats tai darote, ar gausite advokatą, žinodami geros nuomos dokumento elementus, galite išvengti daugelio neigiamų savininkų ir nuomininkų santykių aspektų. Jūsų teisių apsauga yra tokia pat svarbi kaip ir jūsų nuomininkams.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Laisvai samdomi darbai

✔ - Projektiniai darbo susitarimai (PLA) - Darbo sutartis

✔ - Kas yra nužudymo mokestis ir kada jūs turite teisę į vieną?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!