Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Teisėtai galiojančio nekilnojamojo turto sutarties elementai


Kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris, gyvenamasis, komercinis ar kitaip reikalauja sutarties, net jei jis yra žodinis. Tačiau galiojančioje sutartyje visada turi būti tam tikrų elementų, arba jį gali panaikinti teismas. Pažvelkime į šiuos reikalingus elementus.

Teisinis tikslas

Šalys negali vykdyti sutarties neteisėtai veiklai atlikti. Sutarties tikslas turi atitikti įstatymą. Šalių sutartis, susijusi su kitu sukčiavimu, nebūtų galiojanti.

Negalima aplankyti teisėjo, kad gautumėte pinigus atgal, jei nebuvo pasirašyta sutartis su narkotikų tiekėju už 100 kilogramų kokaino. Tai neteisėtas veiksmas. Ne tik jūs negausite jokio palengvinimo, greičiausiai baigsite kalėjimą. Nekilnojamojo turto atveju, nesvarbu, kaip sudaroma sutartis, jei pardavėjas nėra teisėtas savininkas, jis nesiruošia dirbti.

Teisėtai kompetentingos Šalys

Visos sutarties šalys turi būti teisiškai kompetentingos sudaryti susitarimą. Tai apima teisėtą amžių ir psichiškai kompetentingą sutarties sudarymo metu. Jūs sužinosite, kad 15 metų vyras paveldėjo svarbiausią nekilnojamojo turto gabalą ir jūs iš tikrųjų norite. Negalima pasirašyti pardavimo sutarties ir tikėtis, kad ji laikysis teisme. Jie nėra pakankamai seni, kad tai padarytų. Jei kas nors yra įstaigoje arba ypatingai rūpinasi, kad būtų tvarkomi jų reikalai, tas pats taikoma. Jei abejojate apie pardavėjo pajėgumus, atlikite šiek tiek išsamesnį patikrinimą.

Sutartis pagal pasiūlymą ir priėmimą

Nekilnojamojo turto atveju tai iliustruoja pasiūlymas pirkti pirkėją turtą ir savininko / pardavėjo pritarimas šiam pasiūlymui. Kai kuriose valstybėse tai gali būti rankos paspaudimas su liudytoju, bet tai tikrai ne taip, kaip norėčiau pirkti ar parduoti turtą. Tinkamas būdas yra rašytinė sutartis su dalyvių parašais.

Pirkėjas siūlo kainą su nenumatytais atvejais, o pardavėjas sutinka su nenumatytais atvejais.

Svarstymas

Svarstymas yra tai, kas sutartyje siūloma ir keičiamasi teisine verte. Tai gali būti pinigai, paslaugos ar kitos vertingos prekės. Meilė ir meilė yra netgi pavyzdys kai kuriose sutartyse. Atlygis turi būti nurodytas sutartyje.

Daugumoje šiandieninių nekilnojamojo turto sandorių yra atlygis. Tai nereiškia grynųjų pinigų, nes taip pat dažnai bus finansuojama. Pelningiausi pinigai pereina susitarimu, o įmoka ir finansavimas baigiami.

Sutikimas

Šis elementas yra reikalavimas, kad sutarties šalys sutiktų ir sąmoningai sutiko su sutarties sąlygomis. Nė viena sutarties šalis negali būti sukčiavimo, neteisingo pateikimo, klaidos ar netinkamo prievartos.

Jūs tikriausiai matėte kai kuriuos Vakarų filmus su blogio burtininku baronu, verčiančiu savo mažesnius kaimynus iš savo rančų ir padarydami juos pasirašant ginklą. Tai tikrai ne-ne, ir aš tikiu, kad taip buvo. Kiekvienas turi norėti, kad sandoris įvyktų, arba jis negalioja.

Kai sutartis galioja

Sutartis galioja, jei ji atitinka visus reikiamus elementus.

Tada jis tampa teisiškai vykdytinas, ty šalys gali būti teisiškai įpareigotos vykdyti pagal sutarties sąlygas.

Jei sutarties šalis nevykdo sutarties sąlygų ar terminų, jie būtų nevykę ir galėtų teisiškai reikalauti atlikti ar sumokėti žalą kitoms šalims.

Nekilnojamojo turto srityje jis vadinamas ieškiniu dėl „konkrečių rezultatų“. Tarkime, kad pardavėjas ir pirkėjas susitaria dėl sutarties, ir jis dirba iki uždarymo. Pardavėjas kreipiasi į kitą pirkėją, kuris siūlo daug daugiau pinigų namams, todėl jie išeina iš sandorio. Jie negalėjo rasti jokių nenumatytų atvejų ar išlygų, leidžiančių tai padaryti be problemos, tačiau jie vis tiek išeina ir atsisako uždaryti.

Pirkėjas gali kreiptis į teismą, kad priverstų juos parduoti turtą, kaip sutarta, konkrečius rezultatus.

Realybė yra ta, kad ten nėra daug teisėjų, kurie priverstų tai padaryti. Vietoj to jie paprastai suteikia pirkėjui piniginę restituciją iš pardavėjo.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 2017 M. Didžiausios mažmeninės prekybos tinklai Azijoje

✔ - Kodėl pirkėjai naudoja Blanket Hipotekos

✔ - Jūsų nepelno metrikos stebėjimas? Įdėkite šiuos 3 sąrašo viršuje


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!