Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Sutarties nutraukimas su turto valdytoju

Tinkami būdai nutraukti sutartį


Sutarties nutraukimas su nekilnojamojo turto valdytoju nėra lengva, tačiau daug kartų tai būtina. Jei vadybininkas nevykdo sutarties sąlygų arba valdo nuomos turtą pagal savo standartus, laikas atidėti ryšius ir judėti toliau. Prieš nutraukdami bet kokią sutartį, turite įsitikinti, kad suprantate sutarties sąlygas ir savo teisines teises nutraukti sutartį, kad nekiltumėte pavojaus sutarties pažeidimui. Čia yra žingsniai, kurių savininkas turi imtis, kad tinkamai nutrauktų turto valdytojo sutartį.

Reikia tiesiog priežasties nutraukti

Pažvelkite į savo valdymo sutarties sąlygas. Ar reikia nutraukti sutartį? Kai kurios valdymo sutartys nereikalauja nutraukti sutarties, o kitos tik leidžia nutraukti sutartį dėl kelių konkrečių priežasčių.

Jei reikalinga priežastis, sutartyje bus išdėstytos leistinos sutarties nutraukimo priežastys. Priežasties pavyzdžiai galėtų būti nekilnojamojo turto valdytojas, nesaugantis nuomininkų saugumo indėlių pagal valstybės teisę arba nesilaikant sąžiningo būsto įstatymų.

Jei bandysite anksti nutraukti turto valdymo sutartį ir neturite tinkamos priežasties, būsite už kovą. Vadybininkas gali ignoruoti jūsų prašymą arba nuvesti jus į teismą dėl sutarties pažeidimo.

Pabaigos sutartis dėl turto valdytojo pažeidimų

Jei vadovybė pažeidžia pasirašytos sutarties sąlygas, jūsų interesais yra nutraukti sutartį. Kai jie pažeidžia jūsų pasitikėjimą, arba kelia pavojų savo nuomininkams ar nuomojantis turtą, bus sunku jaustis saugiai, kad jie galėtų valdyti savo turtą.

Pateikite reikiamą pranešimą

Nutraukiant turto valdymo sutartį, turite iš anksto pranešti apie tai. Jūsų valdymo sutarties nutraukimo sąlyga nurodys, kiek įspėjimo reikia pateikti.

Daugeliui sutarčių reikia nutraukti sutartį nuo 30 iki 90 dienų. Įsitikinkite, kad esate šiame lange arba gali įvykti vienas iš dviejų dalykų:

  1. Jūsų nutraukimo prašymas nebus patenkintas; arba
  2. Jūsų prašymas gali būti laikomas sutarties pažeidimu, jei vis dar reikalaujate nutraukti sutartį. Esant tokiai padėčiai, galite patekti į ieškinį.

Parašykite pranešimą apie sutarties nutraukimą

Turite įsitikinti, kad pranešimas apie valdymo sutartį nutraukiamas raštu (o ne elektroniniu paštu!). Turėtumėte išsiųsti pranešimą patvirtintu laišku, prašyti grąžinimo gavimo, todėl turėsite įrašą, kad jis buvo išsiųstas ir kad turto valdytojas jį gavo. Įsitikinkite, kad įtraukėte galiojančią sutarties nutraukimo datą.

Suprasti išlaidas

Net jei jūs tinkamai informuosite, kai kurios sutartys vis tiek imsis mokestį už sutarties nutraukimą anksčiau. Šis mokestis gali būti tik keli šimtai dolerių arba tiek, kiek yra valdymo mokestis už likusią sutarties dalį. Žinoma, jūs taip pat turėsite sumokėti vadovui visus mokesčius, kuriuos jie patyrė iki sutarties nutraukimo įsigaliojimo datos.

Pranešti apie Valdymo pokyčių nuomininkus

Priklausomai nuo sutarties, jūs arba dabartinis nekilnojamojo turto valdytojas yra atsakingi už nuomininkų informavimą, kad suskirstėte būdus su dabartine valdymo įmone. Taip pat geriausia tai padaryti raštu. Jūs turėtumėte pateikti nuomininkams informaciją apie tai, kas iš jų valdys juos, ir praneškite jiems, kur bus saugomi jų užstatai.

Leiskite laiko gauti lėšų, priklausančių jums

Turėtumėte tikėtis, kad laukiate nuo vieno iki dviejų mėnesių, kol gausite visas jums priklausančias lėšas. Taip yra todėl, kad valdytojas turi įsitikinti, kad jie turi reikiamų lėšų, kad galėtų sumokėti visas skolas, kol jie gali nustatyti, kokią sumą turite mokėti.

Jums priklausančios lėšos apims surinktą mėnesio nuomą, bet kokią pinigų sumą, kurią jūs nustatėte, ir įvairias pajamas, pvz., Pajamas iš mobiliojo telefono bokšto ar skelbimų lentos. Valdymo įmonė taip pat yra atsakinga už nuomininko saugumo indėlių perleidimą jums arba naujai naudojamai valdymo įmonei. Įsitikinkite, kad jie įdėti į tinkamą sąskaitą pagal jūsų valstybės įstatymus.

Gaukite visų svarbių dokumentų kopijas

Įsitikinkite, kad jums pateikiamos visų nuomos, saugumo indėlių įrašų ir visų pajamų ir išlaidų ataskaitos kopijos. Šie dokumentai jums turėtų būti nedelsiant išsiųsti pasibaigus sutarčiai. Daugiau nei trijų ar keturių dienų atsilikimui nėra jokios priežasties.

Negalima padaryti asmeninio

Turite susitelkti ties skaičiais ir rezultatais. Lengva leisti asmeniniams santykiams išsiaiškinti realius rezultatus, kuriuos gamina turto valdytojas. Jei jums patinka turto valdytojas, tačiau jie nesilaiko lūkesčių, pavyzdžiui, jie per ilgai užpildo laisvas darbo vietas arba per lėtai reaguoja į techninės priežiūros prašymus, reikia sumažinti ryšius ir surasti ką nors, kas suteiks geresnių rezultatų investicijas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Pinigų srautų patarimai naujiems restoranams

✔ - Atraskite Walmart istoriją ir misiją

✔ - Gaukite patarimų apie tai, ką parduoti eBay ir kur jį gauti


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!