Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto investicijų pusiausvyros faktorius


Atsižvelgiant į kaimynystę, kurioje yra mažai įvertintų savybių, tačiau jį supa aukštesnės vertės namai, gali būti susijęs su turto mokesčio išlyginimo veiksniu.

Įdomus nekilnojamojo turto investuotojas, kuris suranda kaimynystę, kuri, jų manymu, ketina „pakilti“, gali pastebėti, kad mokesčių institucijos turi turto mokesčio išlyginimo veiksnį. Tai yra, kad įvertintos vertės būtų labiau suderintos su aplinkinėmis teritorijomis.

Tai paprastas skaičiavimas, nes bus tam tikras priskirtas koeficientas, taikytinas savybėms. Darant prielaidą, kad mokesčių institucijos mano, kad jos yra nepakankamai įvertintos atsižvelgiant į aplinkines teritorijas, jos gali taikyti 1,25 arba 25% padidinimo koeficiento koeficientą.

  • Paimkite $ 225,000 įvertintą turtą šioje srityje
  • Naują vertę padauginkite iš $ 225,000 X 1,25 = 270 000 USD

Nekilnojamojo turto vertės komponentai

Kadangi kalbame apie vertybių išlyginimą, pažvelkime į veiksnius, kurie prisideda prie nekilnojamojo turto vertės, šiuo atveju - vieno šeimos namų, ir įtakoja jų vertę. Tai yra apytikriai pagal jų svarbą pirkėjo sprendimų priėmimo procese, tačiau pirkėjas šiek tiek skiriasi.

  • Vieta -Mes visi tai girdėjome; "vieta, vieta, vieta." Jis laikosi šūkiu, nes tai tiesa. Jei namo vieta yra, tai, be abejo, yra svarbiausias veiksnys priimant sprendimą pirkti namus. Galų gale, jei jums patinka gurmanų virtuvė ir jūs gyvenate Teksase, jūs nesiruošiate įsigyti namų Filadelfijoje, nes jis turi nuostabiausią virtuvę, kurią kada nors matėte. Kiti veiksniai taip pat susiję su vietove:
    • Mokyklos
    • Kultūra
    • Pirkiniai ir pramogos
    • Artumas užimtumui
    • Klimatas
    • Kiti patogumai

  • Kaimynystės charakteristikos - Tai gali būti laikoma vietovės dalimi, bet tai daugiau. Žmonės nori nuvažiuoti per kaimynystę, kad pamatytų, kaip jų kaimynai laikosi savo namų ir kiemų, kaip tylus ar aktyvus, ir siūlomi patogumai, pvz., Šaligatviai, gatvės žibintai ir kt.
  • Namų dydis ir charakteristikos -Nauja šeima gali būti laiminga su dviejų miegamųjų namais mažoje pusėje, ypač jei tai yra pirmasis. Didesnė šeima gali pageidauti daug didesnės, galbūt ir namų biurui. Didelės šeimos, kaip ir daugiau vonios, vengia linijų ir ryto. Vyresnio amžiaus žmonės paprastai nori tik vieno aukšto namų.

  • Funkcijos ir patogumai -Mes grįžome į tą virtuvės virtuvę. Arba tai gali būti didelis garažas su dirbtuvių patalpomis. Kai kurie žmonės tikrai džiaugiasi dėl kiemo, lauko denių, baseinų, sūkurinių vonių ir tt Netgi tokie dalykai, kaip padengtos lubos ir daug medžio, gali padaryti skirtumą.
  • Kaina -Tai vienas perkelia į užsakymą, nes jis yra kur kas svarbesnis už kitus. Žinoma, kiekvienas žmogus turi savo asortimentą, ir jie palygins kainą su tuo, kaip gerai atitinka namų reikalavimus aukščiau nurodytose srityse.

Investuotojų vertinimo aspektai

Žinoma, visi aukščiau nurodyti reikalavimai taikomi ir nuomos namų investuotojui. Tačiau dabar deramo patikrinimo metu atsiranda dar keletas svarstymų.

Valdančiosios nuomos kainos:

Jei ketinate įsigyti namą kaip nuomos turtą, tikrai norite žinoti, ar galite mokėti pakankamai nuomos mokestį, kad sumokėtumėte hipoteką, susigrąžintumėte savo išlaidas ir tuomet turėtumėte pakankamai pinigų kas mėnesį. Atidžiai išnagrinėjus nuomos rinką, konkurencingus namus ir kai kuriuos telefono skambučius, pvz., Jūs esate nuomininkas, tai padarys.

Namų ir laukiamos priežiūros amžius:

Išpirkimo dieną skaičiai yra suprantami ir pinigų srautas turėtų būti teisingas. Tačiau laikui bėgant viskas pasikeičia, namų amžius ir nuomos mokesčiai ne visada gali pakilti. Nekilnojamojo turto investuotojas turi įvertinti, kiek pinigų bus skirta ateityje nedideliems ir dideliems remonto darbams bei galbūt įrangos pakeitimui.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Trys tipai, naudojami plytelių įrenginiams

✔ - Ekspertų patarimai ir procedūra, kaip įvertinti izoliaciją

✔ - Spot vs. Forex Trading


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!