Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Esminiai klausimai prieš nuomojant nekilnojamojo turto valdytoją

Teikiamos paslaugos, imami mokesčiai ir kaip valdomas pinigai?


Kito kito samdymas valdyti savo investicinį turtą yra didžiulis sprendimas. Norite įsitikinti, kad pasirinkote tinkamą darbą žmogui. Nors svarbu suprasti vadovo asmeninę patirtį ir švietimą, taip pat reikia žinoti, kaip bus vykdomas faktinis turtas. Čia pateikiami svarbiausi klausimai, kuriuos reikia užduoti prieš nuomojant nekilnojamojo turto valdytoją.

Šie klausimai bus taikomi:

  • Mokesčiai
  • Teikiamos paslaugos
  • Kaip valdoma pinigai
  • Nuosavybės priežiūra

3 klausimai apie mokesčius:

  1. Kokius mokesčius mokate?
    1. Dauguma įmonių imsis valdymo mokesčio.
  2. Paklauskite, kiek yra jų valdymo mokestis.
    1. Paprastai ji bus nuo 4 iki 10% bendrosios mėnesinės pajamos.
    2. Įsitikinkite, kad mokestis yra pagrįstas surinkta nuoma, o ne nuomos mokestis. Tai padės apsaugoti jus nuo to, kad turėtumėte sumokėti nekilnojamojo turto valdytojui.
  3. Klauskite, ar yra papildomų mokesčių už tokias paslaugas, kaip:
    1. Nuomininko vieta
    2. Priežiūra
    3. Reklama
    4. Evoliucijos
    5. Viskas, ką jie laiko papildomomis paslaugomis.
    6. Pavyzdžiui: Nuomininko įmokos / nuomos mokestis:
      1. Kai kurios valdymo įmonės imsis mokestį už laisvas darbo vietas. Šis mokestis vidutiniškai sudaro apie 50% pirmojo mėnesio nuomos mokesčio.
      2. Turėtumėte įsitikinti, kad valdymo sutartyje yra nuostatų, kurios jus apsaugo. Pavyzdžiui, nuomos mokestis bus grąžinamas, jei nuomininkas bus iškeldintas arba nutraukiamas nuomos mokestis, arba, jei valdytojas ilgiau nei x dienų laiko nuomininkui rasti, nuomos mokestis netaikomas.

1 Klausimas apie teikiamas paslaugas

Padarykite savo namų darbus ir nebūkite apgaulingi dėl mažo valdymo mokesčio. Jūs norite žinoti, kokias paslaugas valdytojas moka valdymo mokesčiu.

Ar jie tiesiog ketina rinkti nuomą ir ją vadina per dieną, ar jie suteiks visą paslaugų spektrą nuo nuomininko įdarbinimo iki tvarkymo prašymų, ar netgi su mokesčiais. Jei tokie dalykai kaip nuomininkas, aptarnavimas, priežiūra ir pagalba su mokesčiais apima papildomus mokesčius, mažas valdymo mokestis nėra toks sandoris.

  1. Jūs norite pamatyti išsamų tikslų teikiamų paslaugų sąrašą. Teikiamų paslaugų pavyzdžiai:
    1. Nuomos kolekcija
    2. Nuomininko vieta
    3. Nuomininkų ginčai
    4. Remontas
    5. Nuomininko iškeldinimai
    6. Billas mokėjimas
    7. Mokesčių valdymas

6 klausimai apie tai, kaip tvarkomi pinigai / kur yra lėšų:

  1. Kur bus laikomi pastatų fondai?
    1. Ar visos pajamos bus nedelsiant įtrauktos į atskirą jūsų turto sąskaitą?
    2. Kas turės prieigą prie šios paskyros?
  2. Kada ir kaip jūs, nekilnojamojo turto valdytojas, mokėsite?
  3. Kada ir kaip gausiu savo pinigus?
    1. Klauskite konkrečios mėnesio dienos ir, jei jums bus sumokėta tiesioginiu indėliu arba čekiu ir pan.
  4. Kur laikote nuomininkų saugumo indėlius?
    1. Kiek jums reikia užstato?
    2. Įstatymai skirsis priklausomai nuo valstybės. Kai kurios valstybės reikalauja, kad nuomininko užstatas būtų saugomas palūkanų sąskaitoje, kasmet praneštų nuomininkui, kiek palūkanų buvo uždirbta, ir sumokėkite nuomininkui uždirbtas palūkanas. Turto valdytojas turėtų žinoti jūsų valstybės įstatymus.

  1. Kokia jūsų saugumo indėlių grąžinimo praktika?
    1. Pavyzdžiui: jei jie saugo dalį užstato už turtą, ką jie laiko nuostolingais, ir kokią sumą jie laikys?
    2. Ar jie žino apie savo valstybės įstatymus, kaip tinkamai uždrausti nuomininko užstato dalį, dėl kokių teisinių priežasčių jie gali tai padaryti, ir kaip tinkamai pranešti nuomininkui?
  2. Ar gausiu mėnesines pajamų ir išlaidų ataskaitas?

6 klausimai apie nuosavybės priežiūrą:

  1. Ar atliekate prevencinius priežiūros / turto patikrinimus?
    1. Kokios ir kaip dažnai?
  2. Kokia jūsų standartinė praktika sprendžiant techninės priežiūros klausimus?
    1. Ar yra tam tikra pinigų suma, kurią turiu pateikti iš anksto, kad galėčiau patekti į techninės priežiūros / remonto fondą?
    2. Ar man paskambinsite dėl visų priežiūros prašymų?
    3. Ar skambinsite tik techninės priežiūros prašymais per tam tikrą sumą, ty $ 500?
  3. Ar pateikiate išsamų visų išlaidų sąrašą?
  4. Ar turite laisvą diapazoną remontuoti avarijos atveju?
    1. Kas yra avarija?

  1. Kiek laiko užtruks atsakyti į nuomininkų skundus / remonto prašymus?
  2. Kokio tipo ar išteklių turite rangovams ar kitiems remontininkams?
    1. Ar jie kviečiami spręsti ekstremalias situacijas?
    2. Ar pasitikite tik šia grupe, ar taip pat gaunate kitų įvertinimų?

Kitas: Ką ieškoti valdymo sutartyje

Atgal į: Pilnas vadovas vadovams


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip rašyti renginio planavimo paslaugos pasiūlymą

✔ - Ar Nonprofit parduoda skelbimus naujienlaiškyje?

✔ - 5 Pagrindiniai Didžiojo restorano savininko bruožai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!